Điểm khả năng sinh lời

Thông tin chi tiết về Điểm khả năng sinh lời xếp hạng các dự án phát triển theo tỷ lệ giao dịch bán lại gần đây có lãi — cụ thể là tỷ lệ giao dịch bán lại và bán lại trong vòng 5 năm qua mà người bán đạt được lợi nhuận (giá bán lớn hơn giá mua ban đầu). Điểm số cũng kết hợp lượng lợi nhuận trung bình (lợi nhuận điển hình trên mỗi giao dịch có lợi nhuận), thời gian nắm giữ trung bình trước khi bán lại và tỷ lệ lãi hàng năm. Các dự án phát triển được xếp hạng trong bảng xếp hạng từ điểm sinh lời cao nhất đến thấp nhất, với các bộ lọc theo quận, phân khúc và loại quyền sở hữu. Mỗi thẻ phát triển hiển thị tỷ lệ giao dịch sinh lời, mức tăng trung bình và điểm số hiện tại.

Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết này trên ShiokNest trong tab Thông tin chi tiết. Dữ liệu giao dịch cơ bản có nguồn gốc từ cảnh báo bán lại và bán lại của URA, ghi lại cả giao dịch mua và bán lại cho các đơn vị phù hợp. Bộ dữ liệu bao gồm khoảng thời gian 5 năm luân phiên của các giao dịch bán lại đã hoàn thành. Các dự án phát triển có ít hơn 10 giao dịch khớp đủ điều kiện trong khoảng thời gian được đánh dấu là "không đủ dữ liệu" thay vì được chỉ định điểm có khả năng gây hiểu nhầm dựa trên quá ít giao dịch so sánh. Thông tin chi tiết này là một trong bốn điểm phụ trong Điểm ShiokNest tổng hợp.

Tỷ suất lợi nhuận gộp và mức tăng giá trên giấy tờ là những thước đo đầu tư tiêu chuẩn — nhưng chúng không cho bạn biết liệu người bán thực tế của một dự án phát triển nhất định có thực hiện được lợi nhuận sau khi tính chi phí nắm giữ, thuế trước bạ và phí giao dịch hay không. Điểm Khả năng sinh lời giúp khắc phục những hạn chế này bằng cách đặt một câu hỏi đơn giản hơn: bao nhiêu phần trăm số người đã mua và sau đó bán dự án phát triển này kiếm được tiền? Điều này đo lường kết quả thực tế chứ không phải kết quả được mô hình hóa, khiến nó trở thành một kiểm tra thực tế về chất lượng đầu tư. Sự phát triển với tỷ lệ sinh lời 88% có nghĩa là cứ 100 người bán thì có 88 người trong 5 năm qua kiếm được lợi nhuận danh nghĩa khi mua hàng — một tín hiệu mạnh mẽ về sự hỗ trợ nhu cầu nhất quán bằng hoặc cao hơn mức giá mua lại.

Con số quan trọng nhất trên trang này là lượng lợi nhuận trung bình trên mỗi giao dịch. Một sự phát triển trong đó 85% người bán kiếm được lợi nhuận nhưng mức lãi trung bình là 32.000 USD đang mang lại mức tăng vốn khiêm tốn so với chi phí giao dịch (BSD, ABSD, phí đại lý, phí pháp lý tổng cộng từ 30.000 đến 80.000 USD cho một giao dịch tài sản tư nhân thông thường). Một sự phát triển trong đó 78% người bán kiếm được lợi nhuận nhưng mức lãi trung bình là 190.000 USD đang mang lại lợi nhuận vốn có ý nghĩa ngay cả khi có xung đột về chi phí giao dịch. Chỉ riêng tỷ suất sinh lời cao không đảm bảo một khoản đầu tư tốt — vấn đề quan trọng là ở mức độ lớn.

Tỷ lệ lãi hàng năm là thước đo có thể so sánh nhất giữa các dự án phát triển có thời gian nắm giữ khác nhau. Khoản lãi 200.000 USD trong 12 năm là 1,7% lợi nhuận hàng năm khi mua hàng 1 triệu USD - dưới mức CPF OA. Khoản lãi 200.000 USD trong 4 năm là tỷ suất lợi nhuận hàng năm là 4,7% - rất cạnh tranh. Những phát triển có mức tăng trung bình cao nhưng thời gian nắm giữ trung bình cũng dài có thể mang lại lợi nhuận hàng năm thấp hơn so với cái nhìn đầu tiên. Điểm số sẽ bình thường hóa trong khoảng thời gian nắm giữ, do đó, bạn có thể so sánh chất lượng đầu tư giữa các dự án phát triển với hành vi điển hình khác nhau của người bán.

Để người mua đánh giá xem có nên tham gia một dự án phát triển cụ thể hay không, tỷ lệ sinh lời sẽ cung cấp tỷ lệ cơ bản lịch sử cho "tần suất người mua ở đây kiếm tiền?" Nó không phải là sự đảm bảo cho hiệu suất trong tương lai, nhưng sự phát triển với tỷ lệ sinh lời 25% (75% người bán thua lỗ) trong 5 năm qua cần phải điều tra nghiêm túc về lý do - cung vượt cầu, nhu cầu của người thuê giảm, giá thuê tăng nhanh hoặc các vấn đề về cơ cấu với sự phát triển. Sử dụng công cụ này cùng với Holding Returns Insights để có hồ sơ trả lại hàng được phân loại theo thời gian đầy đủ theo năm mua hàng và Máy tính dòng tiền để mô hình hóa lợi nhuận ròng theo chi phí.