Trực quan hóa các mốc quan trọng và thời hạn trong tiến trình mua bất động sản của bạn.
Cột mốc quan trọng
Ngày
Chi tiết
Dòng thời gian mua bất động sản của bạn, từng tuần
Bài học chính
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
Nó làm gì
Trực quan hóa và lập kế hoạch cho hành trình mua bất động sản của bạn bằng biểu đồ Gantt tương tác. So sánh các mốc thời gian Bán lại (6-12 tuần) và Ra mắt mới (3-5 năm) cạnh nhau. Nhập ngày bắt đầu của bạn để lên kế hoạch cho tất cả các mốc quan trọng — OTP, bài tập, thuế trước bạ, giải ngân khoản vay và nhận chìa khóa — với chi phí ước tính ở từng giai đoạn.
Bạn có thể tìm thấy máy tính này trong tab Máy tính trên ShiokNest. Nó cập nhật kết quả ngay lập tức khi bạn điều chỉnh thông tin đầu vào — không phải chờ đợi, không cần tải lại trang.
Tại sao nó quan trọng
Quy trình mua bất động sản có các mốc thời gian và thời hạn thanh toán nghiêm ngặt. Bỏ lỡ thời hạn thực hiện OTP đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất tiền gửi. Không chuẩn bị sẵn quỹ thuế trước bạ đồng nghĩa với việc bị phạt. Máy tính này quan trọng vì:
Nó hoạt động như thế nào
Điều hướng đến Máy tính — Nhấp vào tab "Máy tính" trong thanh điều hướng ShiokNest. Tất cả 26 máy tính được nhóm lại theo mục đích để dễ dàng truy cập.
Chọn công cụ tính — Chọn "Cách lập kế hoạch cho dòng thời gian hành trình mua hàng của bạn" từ danh sách công cụ tính toán. Bạn sẽ thấy các giá trị mặc định đã được tải sẵn để bạn có thể khám phá ngay.
️ Nhập giá trị của bạn — Thay thế giá trị mặc định bằng số của riêng bạn. Các trường chính là:
Xem lại kết quả — Máy tính cập nhật ngay lập tức khi bạn thay đổi bất kỳ thông tin đầu vào nào. Biểu đồ Gantt tương tác hiển thị các mốc thời gian bán lại và ra mắt sản phẩm mới cạnh nhau. Bảng mốc quan trọng liệt kê từng bước cùng với ngày và chi phí dự kiến.
Chạy kịch bản giả định — Đây là nơi chứa đựng sức mạnh thực sự. Thay đổi một biến tại một thời điểm để xem tác động của nó. Ví dụ: hãy thử tăng lãi suất thêm 1% hoặc kéo dài thời gian nắm giữ của bạn thêm 5 năm. Lưu ý kết quả thay đổi như thế nào.
So sánh và quyết định — Chạy 2-3 kịch bản khác nhau và ghi lại kết quả. Điều này mang lại cho bạn nhiều kết quả để bạn đưa ra quyết định thay vì chỉ dựa vào một dự báo duy nhất.
Ví dụ
Mua lại căn hộ: các ngày quan trọng từ cấp OTP đến nhận chìa khóa
Đầu vào
Ngày cấp OTP
1 April 2026
Giá mua
$1,500,000
Loại tài sản
Resale private condo
Thời gian hoàn thành
8–12 weeks (standard Singapore resale)
Kết quả
Thời hạn thực hiện OTP
15 April 2026 (14 days from grant)
Thời hạn thanh toán BSD
30 April 2026 (14 days from S&P)
Ngày hoàn thành dự kiến
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
Tiền mặt được yêu cầu khi thực hiện OTP
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
Làm thế nào để đọc cái này:
Công cụ tính toán dòng thời gian cho thấy rằng từ lúc cấp OTP (ngày 1 tháng 4) đến khi nhận chìa khóa là khoảng 12 tuần - sớm nhất là giữa tháng 6. Nhóm thời hạn thanh toán tiền mặt quan trọng trong 2 tuần đầu tiên: phí tùy chọn 1% khi cấp OTP, 4% khi thực hiện và BSD ($44.600) sẽ đến hạn trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký S&P. Người mua chưa sắp xếp trước việc rút CPF và giải ngân ngân hàng trước ngày thực hiện OTP sẽ phải cố gắng đáp ứng thời hạn BSD. Chế độ xem biểu đồ Gantt giúp hiển thị nhanh các thời hạn chồng chéo này. Đối với những người mua cần đưa ra thông báo về việc thuê nhà, mốc thời gian này sẽ xác định khoảng thời gian chồng chéo - thường là 2–4 tuần để trả đồng thời cả tiền thuê nhà và lãi thế chấp.
Ra mắt mới và bán lại: sự khác biệt về mốc thời gian 3 năm
Đầu vào
Ngày đặt chỗ ra mắt mới
1 April 2026
Ước tính HÀNG ĐẦU
Q4 2028 (2.5 years)
Bán lại để so sánh
Same start date, keys in June 2026
Giá mua cả hai
$1,500,000
Kết quả
Ra mắt mới - đã đến lúc quan trọng
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
Bán lại - thời gian để lấy chìa khóa
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
Ra mắt mới - chi phí thuê trong thời gian xây dựng
$3,500/month × 30 months = $105,000
Ra mắt tính năng thanh toán lũy tiến mới
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
Làm thế nào để đọc cái này:
So sánh biểu đồ Gantt cho thấy khoảng cách 30 tháng giữa các khóa ra mắt mới và các khóa bán lại — trong cùng một ngày bắt đầu. Khoảng trống đó tốn 105.000 USD tiền thuê nhà ở mức 3.500 USD/tháng nếu bạn chưa ở nhà riêng. Nhiều người mua mới ra mắt đã bỏ qua chi phí thực hiện này, điều này làm giảm lợi tức đầu tư bằng cách cộng thêm 105 nghìn đô la vào tổng chi phí mua lại một cách hiệu quả. Lịch trình thanh toán lũy tiến tạo ra sự phức tạp thứ hai: không giống như việc bán lại khi toàn bộ khoản vay được rút khi hoàn thành, người mua mới ra mắt thanh toán bằng tiền mặt/CPF tại 8 mốc xây dựng đồng thời trả tiền thuê. Công cụ tính toán dòng thời gian sẽ vẽ cả hai lịch trình cạnh nhau để nhu cầu dòng tiền của từng tùy chọn có thể rõ ràng trước khi bạn ký vào biểu mẫu đặt chỗ.
Mẹo & cạm bẫy
Lời khuyên của chuyên gia
Sử dụng các giả định thực tế — Giá căn hộ ở Singapore trong lịch sử tăng trung bình 2-4% mỗi năm. Tránh những dự đoán quá lạc quan. Khi nghi ngờ, hãy sử dụng 3% làm mức cơ bản.
Bắt đầu sớm với nguồn tài trợ — Nhận IPA (Phê duyệt theo nguyên tắc) của bạn trước khi săn nhà. Phải mất 1-2 tuần và bạn sẽ biết chính xác số tiền bạn có thể vay.
Bộ đệm cho sự chậm trễ — Việc hoàn tất bán lại có thể bị trì hoãn từ 2-4 tuần. Ngày TOP ra mắt mới chỉ là ước tính và có thể trượt 6-12 tháng.
Những cạm bẫy phổ biến
Đánh giá thấp thời gian hoàn thành — Người mua lại thường cho rằng còn 4 tuần nữa mới hoàn thành. Quá trình thực tế từ OTP đến lấy chìa khóa thường mất 8-12 tuần.
Quên các khoản thanh toán lũy tiến — Những người mua mới ra mắt có thể không nhận ra rằng họ cần tiền mặt/CPF cho mỗi cột mốc xây dựng chứ không chỉ phí đặt chỗ ban đầu.
Câu hỏi thường gặp
Dữ liệu của tôi có được lưu không?
Không. Tất cả các tính toán chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì được lưu trữ trên máy chủ của chúng tôi hoặc chia sẻ với bên thứ ba.
Quá trình hoàn tất việc bán lại thông thường mất bao lâu?
Thời gian hoàn tất bán lại tiêu chuẩn ở Singapore là 8–12 tuần kể từ khi thực hiện OTP đến khi hoàn tất pháp lý và nhận chìa khóa. Dòng thời gian bao gồm: ký kết S&P (trong vòng 2 tuần kể từ khi thực hiện OTP), xử lý khoản vay ngân hàng (2–4 tuần), xử lý rút tiền CPF (2–3 tuần) và cuộc hẹn hoàn thành cuối cùng. Sự chậm trễ ở bất kỳ bước nào cũng đẩy lùi ngày hoàn thành. Ngân sách dành cho 12 tuần là an toàn, đặc biệt nếu người bán cần thời gian để bỏ trống tài sản.
Tôi có thể lưu kết quả của mình không?
Đăng nhập để lưu các tình huống vào trang tổng quan của bạn hoặc sử dụng nút chia sẻ để sao chép URL mã hóa thông tin đầu vào của bạn.
Điều gì xảy ra nếu TOP ra mắt mới bị trì hoãn?
Ngày TOP ra mắt mới chỉ là ước tính, không phải là sự đảm bảo. Sự chậm trễ từ 6–12 tháng là phổ biến. Các nhà phát triển phải có Giấy phép Chiếm hữu Tạm thời trong ngày được chỉ định trong Thỏa thuận Mua bán hoặc người mua được hưởng các khoản Thiệt hại Thanh lý (LD) - thường là 8–10% mỗi năm. trên giai đoạn thanh toán được thực hiện. Kiểm tra mệnh đề LD trong S&P của bạn; hầu hết các hợp đồng tiêu chuẩn đều có sự bảo vệ này. Công cụ tính toán dòng thời gian cho phép bạn nhập ngày TOP bi quan để lập mô hình các kịch bản dòng tiền trong trường hợp xấu nhất.
Sự khác biệt giữa TOP và hoàn thiện pháp lý là gì?
TOP (Giấy phép Nghề nghiệp Tạm thời) là chứng chỉ của chính phủ chứng minh rằng tòa nhà an toàn để ở - bạn có thể chuyển đến ở TOP. Hoàn tất pháp lý là khi quyền sở hữu được chuyển giao hợp pháp và số tiền mua còn lại được thanh toán - thường là 3–6 tháng sau TOP đối với các đợt ra mắt mới. Trong thời gian này, bạn có thể chiếm giữ căn hộ nhưng chưa sở hữu nó một cách hợp pháp. Việc thế chấp chỉ được rút ra đầy đủ khi hoàn thành hợp pháp. Lập ngân sách cho các khoản thanh toán chỉ có lãi trong 3–6 tháng hoặc thời điểm bắt đầu thế chấp bị trì hoãn từ thời điểm TOP đến khi hoàn tất pháp lý.