Compare Properties

Trình cố vấn so sánh cho phép bạn đặt cạnh nhau hai đến bốn dự án chung cư được ShiokNest theo dõi trên tám khía cạnh đầu tư và phong cách sống chính: PSF trung bình, tổng lợi nhuận cho thuê, tăng giá trong 3 năm, điểm khả năng đi bộ, điểm tiềm năng đầu tư, điểm xác suất chung, khoảng cách MRT và tính thanh khoản giao dịch (khối lượng giao dịch hàng năm). Mỗi sự phát triển được tính điểm trên cơ sở tương đối cho từng chiều và kết quả được hiển thị dưới dạng cả biểu đồ radar (để khớp mẫu trực quan giữa các chiều) và bảng dữ liệu (để so sánh chính xác). Bạn có thể chuyển đổi giữa các loại phòng ngủ (1BR, 2BR, 3BR) để xem sự so sánh thay đổi như thế nào theo kích thước căn hộ — dự án thắng lợi nhuận 2PN có thể thua lợi nhuận 3PN nếu kết hợp tấm sàn khác nhau.

Bạn có thể truy cập Compare Advisor trên ShiokNest trong tab Advisor. Chọn các dự án phát triển từ danh sách tìm kiếm thả xuống (nhập tên hoặc quận để lọc), chọn loại phòng ngủ mục tiêu của bạn và so sánh sẽ được đưa ra ngay lập tức. URL có thể chia sẻ trong thanh địa chỉ trình duyệt mã hóa tất cả các bước phát triển và bộ lọc đã chọn — chia sẻ URL đó với người đồng mua, người lập kế hoạch tài chính hoặc đại lý để cộng tác trên cùng một danh sách rút gọn mà không cần nhập lại thủ công. Mỗi thẻ dữ liệu trong bảng liên kết trực tiếp đến trang phát triển cơ bản để thẩm định sâu hơn. Để có trải nghiệm lập danh sách rút gọn rộng hơn bắt đầu từ đầu thay vì phát triển cụ thể, trước tiên hãy sử dụng Cố vấn tìm kiếm tài sản, sau đó đưa danh sách rút gọn vào Trình cố vấn so sánh để đối đầu trực tiếp cuối cùng.

Hình thức thất bại phổ biến nhất trong các quyết định về bất động sản ở Singapore là đánh giá sự phát triển theo trình tự (xem A, rồi B, rồi C) thay vì đồng thời. Đánh giá theo trình tự rất dễ bị neo đậu: diễn biến đầu tiên được nhìn thấy đặt ra một tham chiếu tâm lý làm sai lệch việc đánh giá các lựa chọn tiếp theo. Cố vấn so sánh buộc phải đánh giá đồng thời tất cả các khía cạnh trên tất cả các dự án phát triển được đưa vào danh sách rút gọn, loại bỏ thành kiến ​​cố định và làm cho sự đánh đổi trở nên rõ ràng. Người mua xem Khu A rồi đến Khu B sẽ nhớ khu nào "cảm thấy tốt hơn"; người mua sử dụng Công cụ tư vấn so sánh nhận thấy rằng Dự án B có lợi nhuận cao hơn 12% và số giao dịch hàng năm nhiều hơn 30% nhưng cách xa tàu điện ngầm MRT 400m — một sự đánh đổi khách quan mà họ có thể cân nhắc một cách hợp lý.

Khía cạnh có giá trị nhất trong so sánh thường là khía cạnh mà người mua không có ý định so sánh. Người mua thường tập trung vào PSF và lợi nhuận - hai số liệu được các đại lý trích dẫn phổ biến nhất. Trình cố vấn so sánh bổ sung khả năng đi bộ, điểm số chung và tính thanh khoản cho cùng một màn hình. Người mua so sánh hai dự án phát triển trên PSF và lợi nhuận có thể phát hiện ra rằng dự án phát triển ưa thích của họ đạt điểm thấp hơn đáng kể về khả năng đi bộ (ảnh hưởng đến chất lượng người thuê và tính bền vững cho thuê) hoặc có tính thanh khoản giao dịch thấp hơn đáng kể (ảnh hưởng đến các lựa chọn rút lui). Đây là những thứ nguyên sẽ không xuất hiện trong bản so sánh tác nhân tiêu chuẩn — chúng xuất hiện theo mặc định trong Trình cố vấn so sánh vì việc bỏ qua chúng sẽ tạo ra một bức tranh không đầy đủ.

Chế độ xem biểu đồ radar đặc biệt hữu ích cho các quyết định của nhiều người. Khi hai người mua (thường là một cặp vợ chồng) có sở thích về trọng số khác nhau — một người ưu tiên năng suất, người kia ưu tiên khả năng đi bộ — biểu đồ radar giúp hồ sơ của mỗi dự án phát triển trở nên trực quan ngay lập tức. Một sự phát triển có cấu hình radar "cân bằng" thường phù hợp hơn với một cặp đôi có nhiều ưu tiên hơn là một sự phát triển vượt trội trên một khía cạnh duy nhất gây thiệt hại cho những khía cạnh khác. Khung hình trực quan này giúp giảm xung đột khi đưa ra quyết định bằng cách hiển thị các đánh đổi mà không yêu cầu cả hai bên thẩm vấn bảng dữ liệu một cách độc lập.

Đối với các nhà đầu tư quản lý danh mục đầu tư, Compare Advisor rất hữu ích trong việc kiểm tra xem liệu một giao dịch mua lại mới tiềm năng có khác biệt với các cổ phần hiện có hay không. Việc thêm căn hộ D15 2BR thứ hai vào danh mục đầu tư đã có căn hộ D15 2BR sẽ làm tăng gấp đôi rủi ro tập trung trong thị trường vi mô đó. Trình cố vấn So sánh trình bày điều này bằng cách hiển thị hai sự phát triển cạnh nhau - nếu chúng trông gần giống nhau trên biểu đồ radar, nhà đầu tư nên cân nhắc chi phí đa dạng hóa của việc sao chép. Ghép nối Cố vấn so sánh với Công cụ tính dòng tiền để so sánh cấp tài chính của các dự án phát triển trong danh sách rút gọn và Thông tin chi tiết về lợi tức cho thuê để xác thực các giả định lợi nhuận cấp quận cho từng ứng cử viên.