HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

Tìm hiểu giá bán lại HDB

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Bản đồ này hiển thị giá bán lại HDB trung bình theo thị trấn, với kích thước bong bóng và cường độ màu phản ánh các mức giá. Những vòng tròn lớn hơn, sẫm màu hơn cho thấy những thị trấn đắt tiền hơn. Sử dụng bộ lọc loại phẳng để so sánh giá cho các kích thước đơn vị cụ thể.

Tại sao nó quan trọng

Thời gian trưởng thành và giá cả của thị trấn

  • Các thị trấn trưởng thành (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): Giá cao hơn do có nhiều tiện ích, có thể tiếp cận MRT và gần trường học. Căn hộ 4 phòng thường có giá trên 600 nghìn USD.
  • Các thị trấn chưa trưởng thành (Punggol, Sengkang, Woodlands): Điểm đầu vào hợp lý hơn — thường là 400-550 nghìn USD cho căn hộ 4 phòng. Tiềm năng cho thuê tốt.
  • Khu vực trung tâm/Marine Parade: Vị trí cao cấp có giá trên 700 nghìn USD cho căn hộ 4 phòng do gần khu trung tâm thành phố.

Cân nhắc giữa BTO và bán lại

Căn hộ BTO thường rẻ hơn 20-30% so với căn hộ bán lại trong cùng thị trấn nhưng phải chờ 3-5 năm. Các căn hộ kiểu Plus/Prime (từ năm 2023) đi kèm với các hạn chế bán lại bao gồm các hạn chế thu hồi trợ cấp và giới hạn cho thuê. Sử dụng bản đồ này để đánh giá xem việc trả phí bán lại để có thể ở ngay tại một thị trấn ưa thích có hợp lý về mặt tài chính hay không.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Đầu vào
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Kết quả
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Làm thế nào để đọc cái này: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Đầu vào
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Kết quả
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Làm thế nào để đọc cái này: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Hướng dẫn Hướng dẫn trung tâm HDB Máy tính Máy tính khoản vay HDB Máy tính Máy tính BTO và bán lại