Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

Hiểu lợi tức cho thuê

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Tổng lợi tức cho thuê = (tiền thuê hàng năm `giá mua) × 100. Điểm chuẩn ở trên giúp bối cảnh hóa lợi nhuận: CPF OA (2,5%) là mức sàn không rủi ro, tiền gửi cố định (~3,0%) thể hiện các lựa chọn thay thế có rủi ro thấp và S-REITs (~5,0%) đưa ra tiêu chuẩn bất động sản có tính thanh khoản cao. Một tài sản có lợi nhuận dưới CPF OA đang thực sự thua lỗ về mặt chi phí cơ hội.

Tại sao nó quan trọng

Điểm chuẩn lợi nhuận theo phân khúc (2025)

  • CCR: tổng lợi nhuận 2,5-3,0% — thấp hơn do giá mua cao. Tốt nhất để bảo toàn vốn + uy tín.
  • RCR: 3,0-3,5% — hồ sơ lợi nhuận-rủi ro cân bằng. Nhu cầu thuê nhà là người nước ngoài mạnh mẽ ở các quận như D3, D15.
  • OCR: 3,5-4,5% — lợi suất cao nhất. Các quận như D19 (Punggol/Hougang) và D22 (Jurong) liên tục đứng đầu bảng xếp hạng.

Bối cảnh toàn cầu

Tổng sản lượng của Singapore (3-4%) so với Dubai (6-10%), Tokyo (4-5%) và London (4-5%). Trong khi lợi suất ở mức vừa phải, Singapore lại mang lại sự ổn định tiền tệ mạnh mẽ, luật pháp và mức tăng giá vốn nhất quán để bù đắp cho thu nhập thấp hơn. Sau khi khấu trừ thế chấp, thuế tài sản, phí bảo trì và phí đại lý, lợi suất ròng thường giảm xuống 1,3-1,8%.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

Đầu vào
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
Kết quả
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

Làm thế nào để đọc cái này: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

Đầu vào
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
Kết quả
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

Làm thế nào để đọc cái này: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Máy tính Máy tính mua để cho thuê Máy tính Máy tính dòng tiền Hướng dẫn Trung tâm đầu tư