Công cụ tìm tài sản

Trình tìm kiếm tài sản là trình hướng dẫn có hướng dẫn gồm 5 bước lấy hồ sơ cá nhân, ngân sách, ưu tiên vị trí và mục tiêu đầu tư của bạn, sau đó trả về danh sách rút gọn các chung cư phù hợp từ cơ sở dữ liệu của hơn 3.400 dự án phát triển được theo dõi của ShiokNest. Bước 1 (Mục đích) xác định xem bạn mua để ở, đầu tư hay cả hai - cộng với tình trạng công dân và số lượng tài sản hiện sở hữu của bạn. Huy hiệu ABSD cập nhật theo thời gian thực để bạn thấy ngay mức thuế trước bạ mà hồ sơ của bạn kích hoạt. Bước 2 (Ngân sách) thu thập phạm vi giá bất động sản tối thiểu và tối đa của bạn, số dư CPF OA hiện có, tiền mặt để trả trước và mức độ thoải mái thế chấp hàng tháng tùy chọn — và hiển thị ngay mức giá phải chăng tối đa bắt nguồn từ TDSR của bạn.

Bước 3 (Vị trí) cho phép bạn chọn phân khúc thị trường (CCR / RCR / OCR), khu quy hoạch cụ thể, số phòng ngủ, ưu tiên sở hữu (tài sản vĩnh viễn / 99 năm) và phạm vi quy mô căn hộ. Bước 4 (Đầu tư) thu thập mục tiêu lợi nhuận của bạn, thời gian nắm giữ dự kiến ​​và tỷ lệ tăng giá giả định hàng năm — các yếu tố đầu vào cung cấp cho mô hình tính điểm. Bước 5 (Dòng thời gian) nắm bắt mức độ khẩn cấp mua hàng của bạn, điều này ảnh hưởng đến việc ưu tiên hàng mới ra mắt hay hàng sẵn sàng bán lại. Cuối cùng, trình hướng dẫn đưa ra danh sách rút gọn được xếp hạng gồm các dự án phát triển phù hợp với điểm ShiokNest, PSF trung bình, tổng sản lượng và khoảng cách MRT — cùng với các liên kết trực tiếp đến trang chi tiết của từng dự án phát triển và các công cụ tính toán có liên quan cho bước tiếp theo.

Hầu hết các tìm kiếm bất động sản đều bắt đầu sai cách: duyệt danh sách theo giá hoặc tìm kiếm theo tên quận mà không có khuôn khổ đánh giá liệu một dự án phát triển cụ thể có thực sự phù hợp với hồ sơ tài chính và tiêu chí đầu tư của bạn hay không. Kết quả là hàng giờ duyệt, hàng chục lượt xem và quyết định được thúc đẩy bởi phản ứng cảm xúc đối với sản phẩm đầu tiên "cảm thấy phù hợp". Trình tìm kiếm tài sản đảo ngược điều này: nó xây dựng thông số kỹ thuật có cấu trúc từ các ràng buộc thực tế của bạn (giới hạn TDSR, tiền mặt sẵn có, rủi ro ABSD, yêu cầu lợi nhuận) và sau đó khớp các diễn biến phát triển với thông số kỹ thuật đó — trước khi bạn truy cập một căn hộ trưng bày duy nhất. Điều này chuyển bạn từ một trình duyệt phản ứng thành một người mua có hiểu biết với danh sách rút gọn rõ ràng.

Bước có giá trị nhất trong trình hướng dẫn là Bước 1: kiểm tra hồ sơ và quyền sở hữu. Nhiều người mua không nhận ra rằng việc nắm giữ tài sản chung với vợ/chồng được tính vào "tài sản thuộc sở hữu" vì mục đích ABSD hoặc việc sở hữu và bán tài sản trước đây sẽ kích hoạt các quy tắc miễn giảm cụ thể. Huy hiệu ABSD ở Bước 1 hiển thị mức thuế chính xác của bạn khi bạn chuyển đổi giữa quyền công dân và quyền sở hữu - điều này có thể tạo ra sự khác biệt giữa 0 USD và 360.000 USD tiền thuế trước bạ đối với giao dịch mua trị giá 1,8 triệu USD. Biết được điều này trước khi đưa vào danh sách rút gọn sẽ giúp bạn không phải mất hàng tuần để nghiên cứu những bất động sản mà bạn thực sự không đủ khả năng chi trả sau ABSD.

Bước ngân sách cũng là lúc hầu hết người mua đánh giá thấp những hạn chế của họ. Giới hạn TDSR (55% tổng thu nhập hàng tháng) giới hạn khoản vay tối đa của bạn, nhưng hầu hết người mua đều tính ngược lại số dư CPF và khoản tiết kiệm tiền mặt của họ mà không xác minh xem khoản vay kết quả có nằm trong TDSR hay không. Trình hướng dẫn tính toán đồng thời cả hai: mức giá phải chăng tối đa bắt nguồn từ TDSR và số tiền mặt và CPF cần thiết ở mức ngân sách tối đa của bạn. Nếu những con số này xung đột — ví dụ: nếu TDSR cho phép bất động sản trị giá 1,8 triệu đô la nhưng bạn chỉ có 350.000 đô la CPF và tiền mặt (không đủ để thanh toán trước 25%) — thì cố vấn sẽ hiển thị rằng không khớp ngay lập tức thay vì sau khi bạn ký OTP.

Bước đầu tư nắm bắt thông tin mà hầu hết người mua nghĩ đến sau khi mua hàng chứ không phải trước đó. Việc đặt mục tiêu lợi nhuận (ví dụ: tối thiểu 3,5%) hoặc thời gian nắm giữ (5 năm so với 10 năm) sẽ thay đổi căn bản những quận và loại bất động sản nào sẽ nằm trong danh sách rút gọn của bạn. Dự án phát triển OCR với tỷ suất lợi nhuận gộp 3,8% và tốc độ giao dịch cao có thể đạt điểm cao hơn phát triển CCR với tỷ suất lợi nhuận 2,5% đối với người mua đầu tư - nhưng điều ngược lại cũng đúng đối với người mua theo phong cách sống coi trọng uy tín và tiện nghi trong phong cách sống. Trình hướng dẫn hiển thị cả hai chiều cạnh nhau. Sử dụng danh sách rút gọn phù hợp cùng với Công cụ tính giá cả phải chăng để kiểm tra kỹ khả năng tài trợ cho các lựa chọn hàng đầu của bạn trước khi yêu cầu xem.