Tính đủ điều kiện của EC Máy tính

Công cụ tính tính đủ điều kiện của EC

Kiểm tra khả năng đủ điều kiện của bạn để mua Căn hộ cao cấp và so sánh chi phí với tài sản tư nhân.

Phán quyết -
Tiết kiệm ABSD -
Chênh lệch giá -
Tổng số tiền tiết kiệm -
Ngày tư nhân hóa -

Điều kiện hội đủ điều kiện và giới hạn thu nhập

Bài học chính

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

Nó làm gì

Kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện mua Căn hộ cao cấp ở Singapore hay không. Khả năng hội đủ điều kiện của EC có các yêu cầu cụ thể về quyền công dân, mức trần thu nhập ($16.000), lịch sử sở hữu tài sản và MOP. Nhận kết quả ngay lập tức kèm theo lời giải thích.

Bạn có thể tìm thấy máy tính này trong tab Máy tính trên ShiokNest. Nó cập nhật kết quả ngay lập tức khi bạn điều chỉnh thông tin đầu vào — không phải chờ đợi, không cần tải lại trang.

Tại sao nó quan trọng

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Nó hoạt động như thế nào

  • Điều hướng đến Máy tính — Nhấp vào tab "Máy tính" trong thanh điều hướng ShiokNest. Tất cả 47 máy tính được nhóm lại theo mục đích để dễ dàng truy cập.
  • Chọn máy tính — Chọn "Cách kiểm tra tính đủ điều kiện EC" từ danh sách máy tính. Bạn sẽ thấy các giá trị mặc định đã được tải sẵn để bạn có thể khám phá ngay.
  • ️ Nhập giá trị của bạn — Thay thế giá trị mặc định bằng số của riêng bạn. Các trường chính là:
  • Xem lại kết quả — Máy tính cập nhật ngay lập tức khi bạn thay đổi bất kỳ thông tin đầu vào nào. Các kết quả chính được hiển thị trong thẻ KPI và biểu đồ cập nhật khi bạn điều chỉnh đầu vào.
  • Chạy kịch bản giả định — Đây là nơi chứa đựng sức mạnh thực sự. Thay đổi một biến tại một thời điểm để xem tác động của nó. Ví dụ: hãy thử tăng lãi suất thêm 1% hoặc kéo dài thời gian nắm giữ của bạn thêm 5 năm. Lưu ý kết quả thay đổi như thế nào.
  • So sánh và quyết định — Chạy 2-3 kịch bản khác nhau và ghi lại kết quả. Điều này mang lại cho bạn nhiều kết quả để bạn đưa ra quyết định thay vì chỉ dựa vào một dự báo duy nhất.

Ví dụ

Cặp vợ chồng kiếm được 13.000 USD/tháng: So sánh chi phí EC và căn hộ tư nhân

Đầu vào
Ứng viên
SC couple, first property, joint income $13,000/month
Tùy chọn EC
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
So sánh căn hộ riêng
Comparable D24 private condo $1,550,000
Trợ cấp gia đình EC
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Kết quả
Giá hiệu lực của EC (sau cấp)
$1,170,000
Căn hộ riêng (không có trợ cấp)
$1,550,000
Khoảng cách giá đầu vào
$380,000 in favour of EC
Giá trị ước tính của EC sau tư nhân hóa (10 năm)
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

Làm thế nào để đọc cái này: Giá vào EC thấp hơn 380.000 USD - giảm giá 24,5%. Sau 10 năm tư nhân hóa, EC ước tính sẽ đạt 85–95% giá chung cư tư nhân tương đương ($1.315.000–$1.472.500). Nếu căn hộ tư nhân tăng giá ở mức 3% mỗi năm. đến ~$2.083.000 vào Năm thứ 10, EC hội tụ về mức $1.395.000–$1.480.000 — vẫn thấp hơn mức ngang giá tư nhân nhưng bắt đầu từ mức cơ sở thấp hơn nhiều. IRR trên EC, được tính từ giá đầu vào thực tế là 1.170.000 USD, vượt IRR trên căn hộ tư nhân từ giá đầu vào 1.550.000 USD khoảng 1,5–2% mỗi năm. - được thúc đẩy hoàn toàn bởi sự tham gia được trợ cấp. Công cụ tính tính đủ điều kiện xác nhận cặp đôi đủ điều kiện và việc so sánh chi phí làm cho trường hợp tài chính của EC trở nên rõ ràng.

Cặp đôi hẹn giờ thứ hai: kiểm tra tính đủ điều kiện của EC sau khi xử lý HDB

Đầu vào
Ứng viên
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Ngày thanh lý HDB
Sold HDB 18 months ago
Quyền sở hữu hiện tại
No current property ownership
Câu hỏi
Are they eligible to apply for EC now?
Kết quả
Tính đủ điều kiện của EC - đồng hồ tính giờ thứ hai
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Thời gian làm mát cần thiết
30 months from HDB disposal
Đủ điều kiện nộp hồ sơ từ
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Có sẵn trợ cấp bán lại (dưới dạng tính giờ thứ hai)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

Làm thế nào để đọc cái này: Cặp vợ chồng này đã xử lý HDB của họ chỉ 18 tháng trước và hiện không đủ điều kiện - thời gian chờ đợi 30 tháng yêu cầu họ phải đợi thêm 12 tháng trước khi nộp đơn. Máy tính xác định điều này ngay lập tức và hiển thị ngày đủ điều kiện chính xác (Tháng 31 sau khi thải bỏ). Trong thời gian chờ đợi, họ nên theo dõi các lần ra mắt EC mới và lập kế hoạch tài chính cho việc đăng ký. Với tư cách là người ở lần thứ hai, họ đủ điều kiện nhận Trợ cấp Nhà ở Step Up CPF ($15.000) - giảm giá EC thực tế xuống $15.000 khi đăng ký. Trình kiểm tra tính đủ điều kiện sẽ tự động xử lý các điều kiện tính giờ thứ hai này, giúp người nộp đơn không phải nộp đơn đăng ký không đủ điều kiện và lãng phí cơ hội bỏ phiếu.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Sử dụng các giả định thực tế — Giá căn hộ ở Singapore trong lịch sử tăng trung bình 2-4% mỗi năm. Tránh những dự đoán quá lạc quan. Khi nghi ngờ, hãy sử dụng 3% làm mức cơ bản.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đăng ký khi sở hữu tài sản tư nhân — Nếu một trong hai người nộp đơn sở hữu bất kỳ tài sản dân cư tư nhân nào (trong nước hoặc nước ngoài), đơn đăng ký EC sẽ không đủ điều kiện. Bạn phải vứt bỏ tài sản riêng trước khi nộp đơn.
  • Ngày bắt đầu MOP khó hiểu — EC MOP bắt đầu từ việc thu thập khóa chứ không phải từ ứng dụng. Trong thời gian xây dựng 3 năm, MOP có hiệu lực từ khi áp dụng là 8 năm trước khi có thể bán trên thị trường mở.
  • Xem xét giai đoạn hạ nhiệt 30 tháng — Nếu trước đây bạn sở hữu một căn hộ HDB được trợ giá thì bạn phải bán nó ít nhất 30 tháng trước ngày nộp đơn đăng ký vào EC. Máy tính kiểm tra điều kiện này nhưng người bán thường quên xác minh nó.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu của tôi có được lưu không?
Không. Tất cả các tính toán chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì được lưu trữ trên máy chủ của chúng tôi hoặc chia sẻ với bên thứ ba.
Trần thu nhập hộ gia đình EC là gì?
Mức trần thu nhập của EC là 16.000 USD/tháng đối với tổng thu nhập của hộ gia đình. Đây được đánh giá là thu nhập tổng hợp của tất cả người nộp đơn và người cư trú thiết yếu được liệt kê trong đơn đăng ký. Thu nhập biến đổi (tiền thưởng, hoa hồng) được tính trung bình trong 12 tháng. Nếu thu nhập hộ gia đình của bạn vượt quá 16.000 USD, bạn không đủ điều kiện nhận EC và thay vào đó phải mua tài sản cá nhân.
Tôi có thể lưu kết quả của mình không?
Đăng nhập để lưu các tình huống vào trang tổng quan của bạn hoặc sử dụng nút chia sẻ để sao chép URL mã hóa thông tin đầu vào của bạn.
Khi nào một EC được tư nhân hóa hoàn toàn?
Một EC được tư nhân hóa hoàn toàn sau 10 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận hoàn thành luật định (CSC) - thường là 1–2 năm sau TOP. Khi tư nhân hóa hoàn toàn, EC có thể được bán cho bất kỳ người mua nào, kể cả người nước ngoài và các tổ chức, đồng thời không có hạn chế về việc cho thuê. Trước 10 năm, trong thời gian MOP (5 năm kể từ khi nhận chìa khóa), toàn bộ căn hộ không thể cho thuê lại và chỉ có thể bán lại trên thị trường cho người mua SC/PR sau khi hoàn thành MOP.
Người độc thân có thể nộp đơn xin EC không?
Không. Người độc thân không thể mua EC theo bất kỳ chương trình nào. Bạn phải nộp đơn theo Chương trình Công (người nộp đơn SC + hôn phu/vợ/chồng/cha mẹ/con của SC/PR), Chương trình Hôn phu/hôn thê hoặc Chương trình Trẻ mồ côi. Những người độc thân đăng ký một mình - bất kể độ tuổi - không đủ điều kiện để mua EC khi ra mắt. Người độc thân chỉ có thể mua các đơn vị EC trên thị trường bán lại sau MOP 5 năm.

Tài nguyên liên quan

Bài báo Cách tính thuế bán lại HDB Bài báo Cách lập kế hoạch đếm ngược MOP của bạn Bài báo Cách kiểm tra tính đủ điều kiện nhận trợ cấp HDB Bài báo Làm thế nào để hiểu lịch thanh toán lũy tiến Bài báo Cách tính lợi tức cho thuê HDB Máy tính Cách so sánh khoản vay HDB và khoản vay ngân hàng
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu hiển thị chỉ là ước tính cho mục đích lập kế hoạch. Tỷ giá, quy tắc và số lượng trợ cấp thay đổi thường xuyên - hãy xác minh với ngân hàng, HDB hoặc cố vấn tài chính được cấp phép của bạn trước khi hành động.