Điểm ShiokNest

Điểm ShiokNest là xếp hạng tổng hợp từ 0–100, tổng hợp bốn điểm phụ được tính toán độc lập — Khả năng đi bộ, Tiềm năng đầu tư, Rủi ro/Cơ hội trong khối và Khả năng sinh lời — vào một xếp hạng cấp cơ sở lưu trú duy nhất. Mỗi điểm phụ dựa trên các dữ liệu khác nhau: khả năng đi bộ sử dụng dữ liệu POI của OneMap cho vùng gần tàu điện ngầm, trung tâm bán hàng rong, siêu thị, trường học, phòng khám và công viên; tiềm năng đầu tư sử dụng tốc độ giao dịch URA, đà giá, lợi nhuận gộp và hợp đồng thuê còn lại; rủi ro toàn khối trong việc sử dụng diện tích địa điểm, thời hạn thuê, tỷ lệ sử dụng lô đất và lịch sử tái phát triển quận; khả năng sinh lời theo dõi lợi nhuận trung bình hàng năm từ việc bán lại báo trước trong cùng một dự án phát triển. Điểm tổng hợp đánh giá bốn khía cạnh này bằng nhau ở mức 25% mỗi khía cạnh, mặc dù người dùng thành thạo có thể kiểm tra từng điểm phụ một cách độc lập trên trang chi tiết tài sản.

Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết này trên ShiokNest trong tab Thông tin chi tiết — nó hiển thị bảng xếp hạng của tất cả hơn 3.400 căn hộ được theo dõi, được sắp xếp theo Điểm ShiokNest tổng hợp. Bạn có thể lọc theo quận, phân khúc thị trường (CCR/RCR/OCR), phạm vi giá và số lượng giao dịch tối thiểu để thu hẹp các phát triển phù hợp với ngân sách và tiêu chí tìm kiếm của bạn. Tần suất cập nhật: khả năng đi bộ và điểm số chung là tĩnh giữa các lần tính toán lại hàng quý; điểm đầu tư và lợi nhuận cập nhật khi dữ liệu URA mới được đồng bộ hóa hàng tháng.

Tìm kiếm bất động sản ở Singapore liên quan đến việc so sánh hàng trăm biến số trong hàng nghìn dự án phát triển. Hầu hết người mua đều giảm bớt điều này thành một số ít phương pháp phỏng đoán - vị trí, giá cả, khoảng cách tàu điện ngầm - và cuối cùng bỏ lỡ những bất động sản đặc biệt về kích thước mà họ không thể dễ dàng đo lường được. Điểm ShiokNest nén các biến có ý nghĩa tài chính nhất vào một danh sách xếp hạng duy nhất để bạn có thể đưa vào danh sách rút gọn một cách hiệu quả, sau đó chỉ tìm hiểu sâu về các thuộc tính thực sự là ứng cử viên mạnh trên cả bốn khía cạnh. Một dự án phát triển được xếp hạng trong top 10% về điểm số nhưng có giá thấp hơn 15% so với các công ty cùng ngành có điểm số tương tự là một tín hiệu thực sự đáng để điều tra.

Đặc điểm quan trọng nhất của điểm số là những gì nó tiết lộ về sự đánh đổi, chứ không chỉ là tổng số. Hai dự án phát triển có thể có chung điểm tổng hợp là 70 vì những lý do trái ngược nhau: một dự án đạt điểm cao về khả năng đi bộ và khả năng sinh lời nhưng lại thấp về tiềm năng đầu tư và toàn khối (lối sống lành mạnh, tái phát triển kém); một điểm khác cao về tiềm năng đầu tư và toàn khu vực nhưng lại thấp về khả năng đi bộ (đầu tư tốt, sống ở bất tiện). Bảng phân tích điểm phụ cho bạn biết trụ cột nào trong bốn trụ cột đang thúc đẩy điểm số, do đó, bạn có thể chọn dựa trên trọng số ưu tiên của riêng mình.

Điểm số cũng hữu ích cho việc theo dõi các bước phát triển mà bạn đã sở hữu. Điểm số của toàn khối đã tăng từ 45 lên 70 trong 18 tháng - do số năm thuê đã giảm dần, một lô gần đó đã được phát triển lại hoặc việc sử dụng tỷ lệ lô đã suy yếu - là một tín hiệu ban đầu cho thấy nỗ lực của toàn khối có thể đang đến gần. Việc sử dụng xu hướng điểm số cùng với Thông tin chi tiết về điểm En-Bloc mang lại bức tranh đầy đủ nhất về vị trí của một dự án phát triển trong vòng đời của nó.

Một hạn chế quan trọng: Điểm ShiokNest xếp hạng các phát triển có liên quan với nhau — đó không phải là dự đoán về hiệu suất trong tương lai. Điểm 85 không có nghĩa là tài sản sẽ được đánh giá cao; điều đó có nghĩa là nó hiện rất mạnh trên bốn chiều đo được so với phần còn lại của vũ trụ được theo dõi. Luôn sử dụng công cụ này làm công cụ so sánh và lập danh sách rút gọn, sau đó xác thực bằng Công cụ tính ROI và lập mô hình dòng tiền trước khi đưa ra quyết định mua hàng.