New Launches

All upcoming and recently launched condos

Khám phá các sản phẩm mới ra mắt

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Bản đồ này thể hiện các dự án bán hàng dành cho nhà phát triển trên khắp Singapore, được mã hóa màu theo trạng thái: xanh lá cây (đang bán), xanh lam (sắp bán) và xám (đã bán hết). Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu nào để biết thông tin chi tiết về dự án, bao gồm khoảng giá, số căn đã bán và thông tin về nhà phát triển.

Tại sao nó quan trọng

Dòng khởi động 2025-2026

Vào năm 2025, các nhà phát triển đã bán được hơn 10.800 căn hộ mới — tăng 67% so với năm 2024. Những công ty hoạt động tốt nhất bao gồm Lentor Central (93% được bán vào cuối tuần ra mắt với giá 2.200 USD PSF), River Green (88% ở mức 3.130 USD PSF) và Khu dân cư ParkTown (87% ở mức 1.758 USD PSF). Vào năm 2026, dự kiến sẽ có khoảng 8.400 căn trên ~20 dự án — nguồn cung thắt chặt hơn có thể hỗ trợ giá cả.

Đánh giá các sản phẩm mới ra mắt

  • Vị trí cao cấp: Các đợt ra mắt mới gần các ga tàu điện ngầm hoặc hành lang tăng trưởng trong tương lai (JLD, GSW) có tiềm năng tăng giá mạnh nhất.
  • Giá cao hơn: Các đợt ra mắt mới mang lại lợi nhuận cao hơn 20-30% so với việc bán lại. Đối với các căn hộ lớn hơn (1.200+ ft vuông), khoảng cách tăng lên ~54%.
  • Thanh toán lũy tiến: Người mua thanh toán trong 3-4 năm trong thời gian xây dựng — DCA tự nhiên (chi phí trung bình bằng đô la) cho bất động sản.
  • Hồ sơ theo dõi của nhà phát triển: Các nhà phát triển có uy tín (CDL, UOL, CapitaLand) thường mang lại chất lượng xây dựng ổn định hơn và giá trị bán lại.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

Đầu vào
Filter
Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
Kết quả
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

Làm thế nào để đọc cái này: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

Đầu vào
Filter
Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
Kết quả
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

Làm thế nào để đọc cái này: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Máy tính Máy tính so sánh mới ra mắt Hướng dẫn Hướng dẫn thanh toán lũy tiến Cái nhìn thấu suốt Phân tích mới và bán lại