Giá ưu đãi khi ra mắt sản phẩm mới ở Singapore mang tính cấu trúc nhưng có thể thay đổi. Các đợt mở bán mới liên tục bán cao hơn các căn có thể bán lại trong cùng một quận vì người mua đánh giá cao tính mới của nhà phát triển, thông số kỹ thuật hiện đại và hồ sơ thanh toán trả chậm của chương trình thanh toán lũy tiến. Tuy nhiên, quy mô của khoản phí bảo hiểm này dao động đáng kể trong suốt chu kỳ tài sản - từ gần bằng 0 ở các thị trường chậm đến 25–35% trong môi trường ra mắt nóng. Một nhà đầu tư mua căn hộ mới ra mắt với mức phí bảo hiểm 25% để bán lại ngay lập tức bị chìm trong giá trị thị trường ngay khi căn hộ được hoàn thành: giá trị so sánh khi bán lại sẽ là tham chiếu thị trường mới và phí bảo hiểm mới ra mắt sẽ bốc hơi sau khi quá trình phát triển hoàn tất. Hiểu mức cao cấp hiện tại là điều cần thiết để đánh giá xem liệu sản phẩm mới ra mắt có giá hợp lý hay đắt so với mức giá mà thị trường thứ cấp đang đưa ra.
Chỉ số quan trọng nhất trên biểu đồ này là giá cao hơn cho sản phẩm mới ra mắt OCR hiện tại so với việc bán lại OCR. Trong thời kỳ cao điểm của chu kỳ 2021–2023, các đợt ra mắt mới của OCR có mức chênh lệch cao hơn 18–22% so với việc bán lại trong cùng khu vực quy hoạch — cao bất thường theo tiêu chuẩn lịch sử (mức trung bình dài hạn là khoảng 8–12%). Một nhà đầu tư OCR mua với mức phí bảo hiểm 20% đang mong đợi giá trị bán lại sẽ bắt kịp mức độ mới ra mắt theo thời gian. Thay vào đó, nếu giá trị bán lại chính xác (như đã xảy ra trong OCR trong giai đoạn 2013–2019), người mua mới ra mắt sẽ phải đối mặt với cả việc mất giấy tờ và khó khăn thực tế: cố gắng bán lại trước TOP với giá bán lại thấp hơn giá ra mắt ban đầu của nhà phát triển.
Đối với những người nâng cấp so sánh căn hộ bán lại với lần ra mắt mới, biểu đồ cao cấp sẽ trả lời câu hỏi họ phải trả thêm bao nhiêu cho sản phẩm mới. Phí bảo hiểm mới ra mắt 15% cho căn hộ trị giá 2 triệu đô la là phí bảo hiểm 300.000 đô la - tương đương với việc trả lãi suất trong 3 năm cho khoản thế chấp mà không có bất kỳ khoản hoàn trả nào. Trong một số trường hợp, phí bảo hiểm là hợp lý (vị trí đắc địa, sản phẩm độc đáo, cơ cấu thanh toán hấp dẫn); ở những nơi khác, đó là nhu cầu thuần túy do tiếp thị định hướng. Biểu đồ giúp người mua đánh giá xem mức chênh lệch cao hơn hay thấp hơn mức trung bình lịch sử của nó đối với cùng một phân khúc, từ đó đánh giá liệu sản phẩm mới ra mắt được định giá ở mức cao hơn theo chu kỳ hay mức chiết khấu lịch sử.
Cuối cùng, bối cảnh số lượng là rất quan trọng để diễn giải mức chênh lệch. Trong những quý có khối lượng chào bán mới mỏng (ít hơn 100 giao dịch trong một phân khúc), PSF trung bình có thể bị lệch bởi một dự án phát triển cao cấp duy nhất. Mức chênh lệch dường như là 20% trong một quý có khối lượng thấp có thể do một dự án cao cấp thúc đẩy thay vì đại diện cho thị trường rộng lớn. Luôn kiểm tra các thanh khối lượng giao dịch dọc theo dòng cao cấp để đánh giá độ tin cậy thống kê. Kết hợp thông tin chi tiết này với Thông tin chi tiết về phân khúc thị trường để có bối cảnh đầy đủ về mức giá CCR/RCR/OCR.