Giá của nhà phát triển đối với các đợt mở bán mới ở Singapore không trực tiếp minh bạch — bảng giá tồn tại nhưng liệu mức giá đó có thể hiện giá trị hợp lý so với thị trường xung quanh hay không thì không được hiển thị trên bất kỳ cổng niêm yết nào. Các đại lý giới thiệu các lần ra mắt mới có tham chiếu đến các so sánh psf của chính nhà phát triển (điều này đương nhiên thiên về lần ra mắt mới) thay vì dựa trên dữ liệu giao dịch bán lại khách quan. Cố vấn ra mắt mới sử dụng cùng một tập dữ liệu giao dịch URA hỗ trợ biểu đồ giá bán lại của ShiokNest để đưa ra câu trả lời trực tiếp, có thể so sánh: "lần ra mắt mới này đang yêu cầu X% trên mức trung bình 12 tháng cho cùng một loại phòng ngủ trong cùng một quận." Khoảng cách đó chính là mức chênh lệch cho đợt ra mắt mới — và việc biết liệu nó cao hơn hay thấp hơn mức trung bình lịch sử của phân khúc đó là điểm dữ liệu quan trọng nhất mà người mua đợt ra mắt mới có thể có.
Phân tích hòa vốn là kết quả mang lại kết quả tài chính lớn nhất. Nếu đợt ra mắt mới ở D19 có giá 2.100 USD PSF so với mức trung bình khi bán lại D19 là 1.720 USD PSF (cao hơn 22%), thì người mua cần giá bán lại D19 tăng từ 1.720 USD lên 2.100 USD cho lần mua mới để đạt được mức ngang bằng PSF khi bán lại. Với tỷ lệ tăng giá D19 lịch sử là ~3,5% mỗi năm, điều đó cần khoảng 6 năm. Nếu thời gian nắm giữ dự kiến của người mua là 5 năm, người mua mới ra mắt có thể bán lỗ so với người mua lại đã mua ở mức trung bình bán lại ngày hôm nay. Biểu đồ hòa vốn làm cho mốc thời gian này trở nên rõ ràng — hiển thị năm mà khoản đầu tư ra mắt sản phẩm mới "bắt kịp" với khoản đầu tư bán lại tương đương trong các kịch bản tăng giá giả định khác nhau.
Rủi ro thị trường bán lại là một khía cạnh của khoản đầu tư ra mắt sản phẩm mới mà cố vấn mô hình cụ thể. Từ thời điểm mua đến TOP (thường là 3–5 năm), những chủ sở hữu mới ra mắt cần rút lui chỉ có thể thực hiện điều đó thông qua thị trường bán lại - và những người mua bán lại áp dụng chiết khấu đối với giá chào bán mới vì họ đang mua một khu phát triển đang được xây dựng mà không thể kiểm tra thực tế. Trong thời kỳ thị trường suy thoái, giá bán lại có thể thấp hơn 8–15% so với giá ban đầu của chủ đầu tư. Đối với những người mua đã biết có sự kiện rút lui trong khoảng thời gian TOP (di dời, nhu cầu kinh doanh, thay đổi lối sống), cố vấn sẽ đánh dấu rủi ro bán lại này một cách rõ ràng và hiển thị khoảng giá mà tại đó doanh số bán lại trong các dự án phát triển tương đương đã vượt qua trong các quý gần đây.
Đối với người mua là nhà đầu tư, phép tính lợi nhuận để hòa vốn cho thấy một sự đánh đổi hiếm khi được trình bày trong hoạt động tiếp thị của nhà phát triển. Người mua trả 20% phí bảo hiểm cho lần ra mắt mới, sau đó thuê căn hộ theo giá thị trường sẽ kiếm được lợi nhuận trên giá chào bán mới - không phải giá bán lại. Nếu giá thuê thị trường hỗ trợ lợi suất 3,8% đối với PSF bán lại nhưng chỉ mang lại lợi suất 3,2% đối với PSF mới ra mắt (vì mẫu số cao hơn 20%), thì nhà đầu tư đang chấp nhận lợi suất thấp hơn 0,6% để đổi lấy phí bảo hiểm mới ra mắt. Trong 5 năm với mức tài trợ LTV 75%, mức nén lợi suất 0,6% đó tương ứng với khoảng 45.000–60.000 USD thu nhập cho thuê bị mất so với việc mua bán lại với cùng tổng chi phí. Hãy sử dụng công cụ này cùng với Thông tin chi tiết về đợt ra mắt mới và bán lại để biết bối cảnh phân khúc cao cấp ở phân khúc thị trường rộng hơn và Công cụ tính dòng tiền để lập mô hình kinh tế cho thuê đầy đủ.