Plus/Prime Clawback Máy tính
Công cụ ước tính BTO Plus/Prime Clawback
Ước tính mức thu hồi trợ cấp khi bán lại căn hộ Plus hoặc Prime BTO, số tiền thu được và lợi nhuận thực tế hàng năm.
BTO Plus/Prime Clawback: Bạn phải trả bao nhiêu tiền
Bài học chính
- Các căn hộ Plus và Prime BTO có khoản trợ cấp thu hồi (thu hồi) khi bán lại - thường là ~6% giá bán lại cho Plus, ~9% cho Prime. Căn hộ tiêu chuẩn không có.
- Cả Plus và Prime đều phải tuân theo MOP 10 năm — gấp đôi MOP 5 năm Tiêu chuẩn. Việc thu hồi áp dụng cho tất cả các lần bán lại, ngay cả sau MOP.
- Việc thu hồi là tỷ lệ phần trăm của giá bán lại, không phải giá mua. Một căn hộ được đánh giá cao sẽ phải trả nhiều tiền hơn bằng số tiền tuyệt đối.
- Sử dụng máy tính này cùng với máy tính BTO so với Bán lại và HDB Grant để so sánh chi phí toàn bộ vòng đời trước khi đăng ký.
Nó làm gì
Công cụ tính toán này ước tính giá bán lại HDB trong tương lai của bạn sẽ thu hồi được bao nhiêu khi bạn bán căn hộ Plus hoặc Prime BTO. Nó tính toán số tiền thu hồi, số tiền thu được ròng của bạn sau khi trừ đi cả khoản hoàn trả và bất kỳ khoản vay chưa thanh toán nào cũng như lợi nhuận hàng năm hiệu quả (CAGR) của bạn trong thời gian nắm giữ. Một so sánh song song cho thấy cùng một khoản giữ sẽ mang lại kết quả gì nếu không thu hồi lại (giả thuyết Tiêu chuẩn).
Tại sao nó quan trọng
HDB đã giới thiệu khung phân loại Standard / Plus / Prime vào tháng 10 năm 2024. Cấp Plus và Prime mang lại khoản trợ cấp lớn hơn khi mua mà chính phủ sẽ thu hồi khi bán lại — bảo vệ mô hình nhà ở công cộng khỏi tình trạng đầu cơ trong khi vẫn cho phép chủ sở hữu xây dựng vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ thu hồi dự án khác nhau tùy theo từng dự án và được công bố khi ra mắt.
Hầu hết người mua tập trung vào mức tiết kiệm ban đầu của Plus/Prime so với Standard mà không lập mô hình thu hồi. Máy tính này cho thấy sự cân bằng: một căn hộ Plus trị giá 600 nghìn đô la được bán lại ở mức 850 nghìn đô la sau 10 năm trả khoảng 51.000 đô la tiền trợ cấp thu hồi (6% của 850 nghìn đô la) - có ý nghĩa so với mức phí bảo hiểm Plus ban đầu ~ 72 nghìn đô la mà nó thu được. Phép toán có thể có lợi hoặc có thể không có lợi cho bạn tùy thuộc vào dự án, địa điểm và khoản nắm giữ dự kiến của bạn.