Điểm khả năng đi bộ

Thông tin chi tiết về Điểm đi bộ xếp hạng tất cả hơn 3.400 dự án phát triển được ShiokNest theo dõi trên thang điểm đi bộ từ 0–100 được tính toán từ bảy danh mục tiện nghi trong bán kính đi bộ 500m: ga tàu điện ngầm (tỷ trọng 25%), trung tâm bán hàng rong (15%), siêu thị (15%), công viên và không gian xanh (15%), trường học (15%), phòng khám và hiệu thuốc (10%) và trung tâm mua sắm (5%). Mỗi danh mục sử dụng khoảng cách Haversine đến cơ sở gần nhất, với chức năng giảm dần khoảng cách chỉ định điểm đầy đủ cho các cơ sở trong phạm vi 100m và giảm dần điểm cho các cơ sở trong phạm vi từ 100m đến 500m. Cơ sở vật chất ngoài 500m không đóng góp gì. Điểm tổng thể là tổng có trọng số của tất cả bảy hạng mục, được hiệu chỉnh sao cho điểm 100 thể hiện một dự án phát triển có vị trí hoàn hảo với tất cả các loại cơ sở trong phạm vi 100m.

Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết này trên ShiokNest trong tab Thông tin chi tiết. Lọc theo quận, phân khúc hoặc phạm vi giá để tìm những dự án phát triển có khả năng đi bộ tốt trong phạm vi ngân sách và mục tiêu của bạn. Phân tích điểm số cho từng khu phát triển cho thấy danh mục tiện ích nào đóng góp mạnh mẽ và hạng mục nào yếu - một dự án phát triển có thể đạt điểm tổng thể 82 nhưng có điểm trường học thấp nếu nó nằm trong một khu vực thương mại thuần túy. Điểm khả năng đi bộ cũng là cơ sở cho lớp cường độ xanh trong Bản đồ lớp bản đồ nhiệt. Điểm số được làm mới hàng quý khi dữ liệu POI của OneMap được cập nhật.

Khả năng đi bộ là một trong những yếu tố định lượng mạnh mẽ nhất quyết định nhu cầu thuê nhà ở và khả năng phục hồi giá dài hạn. Người thuê phải trả phí cho các dự án phát triển có thể đi bộ vì khả năng đi bộ giúp tiết kiệm thời gian và giảm chi phí vận chuyển — một dự án phát triển cách ga tàu điện ngầm 200m, trung tâm bán hàng rong và siêu thị mang lại lối sống hiệu quả thực sự mà người thuê đánh giá cao và thể hiện sự sẵn sàng chi trả. Điểm về khả năng đi bộ định lượng điều này một cách chính xác, cho phép nhà đầu tư xác nhận hoặc bác bỏ tuyên bố của đại lý rằng một dự án phát triển "có khả năng đi bộ cao" trước khi cam kết đầu tư với mức giá cao hơn về khả năng đi bộ.

Yếu tố quan trọng nhất trong điểm về khả năng đi bộ là sự gần gũi của tàu điện ngầm, chiếm tỷ trọng 25%. Nghiên cứu nhất quán cho thấy rằng các bất động sản trong phạm vi 400m tính từ tàu điện ngầm sẽ yêu cầu mức phí thuê có thể đo lường được — trong bối cảnh của Singapore, ngưỡng mà phí bảo hiểm trở thành vật chất là khoảng 200–300m đi bộ. Ngoài 400m, phí bảo hiểm giảm nhanh chóng. Điểm số về khả năng đi bộ mã hóa chính xác khoảng cách giảm dần này: một công trình cách ga tàu điện ngầm 150m có thể đạt điểm 23/25 đối với thành phần tàu điện ngầm, trong khi một công trình cách xa 450m đạt điểm 8/25. Sự khác biệt có thể thấy rõ trong thẻ phân tích điểm số của từng dự án, khiến phí bảo hiểm vùng lân cận MRT có thể định lượng và so sánh được giữa các dự án.

Đối với người mua gia đình, thành phần trường học trong điểm khả năng đi bộ thường là yếu tố phụ quan trọng nhất. Hệ thống đăng ký trường tiểu học của Singapore ưu tiên cho trẻ em sống trong phạm vi 1 km từ trường và một số trường tiểu học hàng đầu có các khu vực lân cận trong đó vị trí gần trường là một yếu tố định giá thực sự. Một dự án phát triển đạt điểm cao về thành phần trường học trong điểm số khả năng đi bộ có khả năng nằm trong khu vực đăng ký ưu tiên của ít nhất một trường được đánh giá cao — đáng để xác minh với công cụ tìm trường của MOE, nhưng điểm khả năng đi bộ sẽ xác định các ứng cử viên một cách hiệu quả.

Điểm số khả năng đi bộ cũng xác định một loại công trình phát triển bị đánh giá thấp có khả năng đi bộ cao nhưng không ở những vị trí uy tín. Một số dự án phát triển D12 (Toa Payoh) và D20 (Bishan) đạt điểm trên 75 về khả năng đi bộ - có thể so sánh với các dự án phát triển D9/D10 được bán với giá PSF cao cấp 30–40%. Người mua coi trọng khả năng đi bộ tương đương với uy tín sẽ tìm thấy giá trị khả năng đi bộ tốt hơn ở các khu vực thị trường tầm trung này. Hãy ghép nối thông tin chi tiết này với Bản đồ các lớp bản đồ nhiệt để xem sự phân bổ không gian của điểm số về khả năng đi bộ trên toàn thành phố và Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê để kiểm tra chéo xem các quận có thể đi bộ có mang lại lợi nhuận cao hơn hay không.