Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

Hiểu bản đồ nhiệt về giá

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Bản đồ choropleth này tô màu từng 28 quận bưu chính của Singapore theo giá trung bình trên mỗi foot vuông (PSF). Màu tối hơn cho thấy giá cao hơn. Chuyển đổi giữa PSF, khối lượng giao dịch và thay đổi hàng năm để biết các động lực thị trường khác nhau.

Tại sao nó quan trọng

Màu sắc cho bạn biết điều gì

  • Đỏ đậm/đậm: Các quận cao cấp (D9 Orchard, D10 Bukit Timah, D1 Marina Bay) — thường là CCR với PSF trung bình trên 2.000 USD.
  • Sắc thái trung bình: Các quận RCR cung cấp "Khu Goldilocks" — mức tăng giá cân bằng, nhu cầu thuê mạnh mẽ. D3 (Queenstown), D15 (Katong) thường xuất hiện ở đây.
  • Màu sáng: Các quận OCR có điểm vào hợp lý nhất — D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). Thường là những người mang lại lợi nhuận tốt nhất.

Phát hiện cơ hội

So sánh chế độ xem YoY % với chế độ xem PSF: các quận có PSF vừa phải nhưng tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái có thể đại diện cho các điểm nóng mới nổi. Vào năm 2025, các khu vực OCR hoạt động tốt hơn với mức tăng trưởng +3,2% so với +1,9% của CCR. Các quận có khối lượng giao dịch lớn thường mang lại tính thanh khoản tốt hơn cho các nhà đầu tư cần sự linh hoạt khi rút lui.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

Đầu vào
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
Kết quả
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

Làm thế nào để đọc cái này: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

Đầu vào
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
Kết quả
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

Làm thế nào để đọc cái này: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Hướng dẫn Trung tâm quận Cái nhìn thấu suốt Phân khúc thị trường Cái nhìn thấu suốt Tăng trưởng của quận