Tái cấp vốn Máy tính

Bạn có nên tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình không? So sánh khoản vay hiện tại của bạn với một đề nghị mới, tính đến các khoản phạt, phí pháp lý, chi phí định giá và bất kỳ khoản trợ cấp hoàn trả nào. Xem số tiền tiết kiệm hàng tháng, tháng hòa vốn và tổng tiền lãi tiết kiệm được trong thời hạn còn lại.

Bạn có thể tìm thấy máy tính này trong tab Máy tính trên ShiokNest. Nó cập nhật kết quả ngay lập tức khi bạn điều chỉnh thông tin đầu vào — không phải chờ đợi, không cần tải lại trang.

Tiết kiệm lãi suất được cộng dồn một cách âm thầm qua nhiều năm trả nợ thế chấp, và sự khác biệt giữa hành động và không hành động có thể lên tới sáu con số. Với khoản vay 800.000 USD còn lại 20 năm, mức giảm lãi suất 0,9% sẽ tiết kiệm được 361 USD mỗi tháng - tức là 4.332 USD mỗi năm và trong 20 năm, tiết kiệm được hơn 86.000 USD tiền lãi tích lũy ngay cả sau khi trừ chi phí chuyển đổi. Hầu hết các chủ nhà ở Singapore đều tái cấp vốn sau mỗi 2–3 năm khi thời hạn khóa của họ hết hạn, nhưng nhiều người đã bỏ lỡ khoảng thời gian tối ưu vì họ không biết mốc thời gian hòa vốn hoặc đánh giá thấp tốc độ tích lũy của khoản tiết kiệm. Máy tính này thực hiện phép tính đó ngay lập tức.

Dòng thời gian hòa vốn là một con số duy nhất quyết định liệu việc tái cấp vốn có đáng để bạn bỏ ra công sức hay không. Phí pháp lý cho khoản vay mua nhà mới dao động từ $2,500–$3,500. Một chứng chỉ định giá có giá 500 USD. Nếu bạn đang lấy lại các khoản trợ cấp từ ngân hàng hiện tại của mình (thường xảy ra trong 2–3 năm đầu tiên), hãy cộng thêm con số đó. Chia tổng chi phí chuyển đổi cho khoản tiết kiệm hàng tháng — và bạn sẽ có điểm hòa vốn tính theo tháng. Nếu con số đó dưới 18 tháng và bạn còn nhiều năm cho vay, việc tái cấp vốn gần như chắc chắn là bước đi đúng đắn. Máy tính thực hiện phép chia này cho bạn và biểu đồ hòa vốn hiển thị cho bạn chính xác khi nào số tiền tiết kiệm tích lũy vượt qua số 0.

Sai lầm mà hầu hết các chủ nhà mắc phải là chỉ so sánh khoản thanh toán hàng tháng chứ không phải tổng tiền lãi phải trả trong thời hạn còn lại. Một khoản tái cấp vốn làm giảm khoản thanh toán hàng tháng của bạn xuống 200 đô la nhưng kéo dài thời hạn vay của bạn thêm 3 năm thực sự có thể khiến bạn tốn nhiều tiền hơn về tổng tiền lãi - lãi suất thấp hơn sẽ được bù đắp bằng nhiều năm ghép lãi hơn. Máy tính này hiển thị cả hai con số cạnh nhau: tiền tiết kiệm hàng tháng so với tổng tiền lãi tiết kiệm được trong cùng một kỳ hạn. Hãy chạy cả hai so sánh trước khi bạn quyết định.

Để có cái nhìn hoàn chỉnh, hãy sử dụng máy tính này cùng với Máy tính so sánh khoản vay để đánh giá các tùy chọn gói mới từ nhiều ngân hàng và Máy tính thế chấp để xem toàn bộ khoản khấu hao cho khoản vay mới được đề xuất của bạn trước khi ký.