Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

Thị trường bất động sản có đất ở Singapore

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Bản đồ này hiển thị PSF trung bình cho các giao dịch bất động sản trên đất ở mỗi quận trong 12 tháng qua. Kích thước và màu sắc bong bóng phản ánh cường độ giá. Bất động sản trên đất liền — nhà liền kề, nhà liền kề, biệt lập/bungalow và Nhà gỗ hạng tốt (GCB) — tạo thành một phân khúc thị trường riêng biệt được điều chỉnh bởi các quy tắc khác nhau.

Tại sao nó quan trọng

Hiệu suất thị trường năm 2025

Giá đất tăng 7,7% vào năm 2025 (so với 0,9% vào năm 2024), riêng quý 4 ghi nhận +3,5%. Tổng cộng có 1.852 căn nhà đã được bán - cao nhất kể từ năm 2021 - với tổng giá trị là 12,31 tỷ USD. Giá trung bình là 5,93 triệu USD. Giao dịch GCB lớn nhất vào năm 2025 là giao dịch trị giá 148 triệu USD tại Đường Peirce.

Hạn chế chính

  • Sở hữu nước ngoài: Người không phải là công dân không thể mua bất động sản trên đất nếu không có sự chấp thuận của SLA (tỷ lệ phê duyệt <10%). Sentosa Cove là ngoại lệ duy nhất.
  • Khu GCB: 39 khu Good Class Bungalow được công bố (tối thiểu 1.400 m2 đất, tối đa 2 tầng). Dành riêng cho công dân Singapore.
  • Terrace, Semi-D hay Detached: Mức giá đáng chú ý. Giữa các sân thượng thường là $2-4 triệu, bán tách rời $4-8 triệu, tách rời $8 triệu+, GCB $15 triệu+.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

Đầu vào
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
Kết quả
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

Làm thế nào để đọc cái này: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

Đầu vào
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
Kết quả
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

Làm thế nào để đọc cái này: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Máy tính Máy tính Landed vs Condo Máy tính Máy tính giá trị đất Cái nhìn thấu suốt Xu hướng đã hạ cánh