Thuế trước bạ là chi phí giao dịch lớn nhất đối với bất động sản ở Singapore — và đối với nhiều hồ sơ người mua, nó hoàn toàn lấn át mọi chi phí trả trước khác cộng lại. Phí pháp lý dao động từ $3,000–$5,000. Hoa hồng đại lý là 1–2% và đôi khi được miễn. Tuy nhiên, thuế trước bạ đối với giao dịch mua trị giá 1,5 triệu USD có thể lên tới 44.600 USD đối với người Singapore mua lần đầu và tăng lên hơn 400.000 USD đối với người Singapore mua bất động sản thứ hai với cùng mức giá. Việc tính toán sai trước khi bạn cam kết thực hiện Tùy chọn mua không phải là lỗi làm tròn — đó là lỗi ngân sách có thể làm hỏng giao dịch vào giờ thứ 11.
Con số quan trọng nhất mà máy tính này hiển thị là yêu cầu về tiền mặt khi hoàn thành của bạn. BSD có thể được thanh toán từ CPF OA, nhưng ABSD thường phải được thanh toán bằng tiền mặt trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận Mua bán. Điều đó có nghĩa là một Thường trú nhân Singapore mua một bất động sản trị giá 1,2 triệu đô la cần 60.000 đô la tiền mặt chỉ để thanh toán ABSD - bên cạnh khoản trả trước tối thiểu 25% tiền mặt và CPF. Nhiều người mua chỉ phát hiện ra điều này trong giai đoạn thẩm định, khi việc hủy bỏ một Quyền chọn đã cam kết sẽ khiến họ phải trả phí quyền chọn 1%. Công cụ tính toán này hiển thị cho bạn toàn bộ yêu cầu về tiền mặt trước khi bạn ký bất kỳ thứ gì.
Sai lầm phổ biến nhất là giả định sai hồ sơ cư trú và quyền sở hữu. Nếu trước đây bạn sở hữu một căn hộ HDB (ngay cả với tư cách là người đồng sở hữu) và chưa bán nó, thì bạn là người mua tài sản thứ hai vì mục đích ABSD đối với bất kỳ giao dịch mua mới nào - áp dụng mức 20% ABSD, không phải mức 0% cho lần đầu tiên. Các cặp vợ chồng đôi khi hiểu sai các quy định miễn trừ mua chung: việc miễn trừ yêu cầu cả tài sản hiện có và tài sản mới phải đáp ứng các điều kiện cụ thể và phải được chủ động nộp đơn xin. Việc bỏ lỡ thời hạn nộp đơn xin miễn giảm có nghĩa là phải thanh toán đầy đủ cho ABSD mà không cần truy đòi.
Việc lập kế hoạch đóng thuế liên quan trực tiếp đến khả năng tài chính của bạn. Hóa đơn ABSD lớn làm giảm số tiền mặt sẵn có cho khoản trả trước của bạn, do đó ảnh hưởng đến tỷ lệ khoản vay trên giá trị và chi phí phục vụ hàng tháng. Đối với các nhà đầu tư đang xem xét bất động sản thứ hai, nên chạy công cụ tính toán này cùng với máy tính ROI và máy tính TDSR để xác nhận việc mua lại vẫn có ý nghĩa kinh tế sau khi tính hết chi phí thuế trước bạ — vì trong nhiều trường hợp, chỉ riêng ABSD đã xóa đi lợi tức cho thuê trong vài năm.