Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

Đọc Kế hoạch Tổng thể URA

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Quy hoạch tổng thể URA là kế hoạch chi tiết chiến lược của Singapore về sử dụng và phát triển đất trong 10-15 năm tới. Bản đồ này bao gồm các trạm tàu ​​điện ngầm trong tương lai, khu vực tăng trưởng và phân bổ căn hộ hiện tại để giúp bạn xác định các khu vực nơi đầu tư cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy giá trị tài sản.

Tại sao nó quan trọng

Các hành lang tăng trưởng chính

  • Quận Jurong Lake (JLD): Khu trung tâm thương mại thứ hai của Singapore. Trung tâm thương mại, dân cư và giải trí lớn xung quanh Jurong East. Dự kiến ​​sẽ làm thay đổi giá trị bất động sản D22.
  • Greater Southern Waterfront (GSW): tái phát triển 2.000 ha từ Pasir Panjang đến Marina East. Quá trình chuyển đổi kéo dài nhiều thập kỷ sánh ngang với Vịnh Marina.
  • Trung tâm khu vực Woodlands: Cửa ngõ phía Bắc gắn liền với Đường liên kết RTS Johor- Singapore (2026). Khu phát triển tích hợp văn phòng, bán lẻ và dân cư.
  • Khu kỹ thuật số Punggol (PDD): Trung tâm công nghệ nằm gần khuôn viên SIT và khu thương mại JTC. Đã thúc đẩy nhu cầu căn hộ D19.

Các tuyến tàu điện ngầm mới

TEL Giai đoạn 5 (Bedok South, Sungei Bedok) được lên kế hoạch vào nửa cuối năm 2026. Tuyến xuyên đảo nhắm đến Giai đoạn 1 vào năm 2030 — với ~27 ga và 70 km, đây sẽ là tuyến đường dài nhất Singapore và về mặt lịch sử, khoảng cách với ga cho biết thêm Phí bảo hiểm tài sản 10-15%. Chuyển đổi các lớp ở trên để khám phá nơi cơ sở hạ tầng trong tương lai đáp ứng nguồn tài sản hiện có.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

Đầu vào
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
Kết quả
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

Làm thế nào để đọc cái này: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

Đầu vào
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
Kết quả
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

Làm thế nào để đọc cái này: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Hướng dẫn Trung tâm thị trường Cái nhìn thấu suốt Tàu điện ngầm cao cấp Cái nhìn thấu suốt Tăng trưởng của quận