Năng suất HDB Máy tính

Máy tính lợi nhuận cho thuê HDB

Tính tổng lợi tức cho thuê và lợi nhuận ròng cho căn hộ HDB của bạn.

Tổng sản lượng -
Lợi nhuận ròng -
Thu nhập hàng năm -
Tiền mặt trên tiền mặt -

Lợi nhuận cho thuê HDB theo thị trấn và loại căn hộ

Bài học chính

  • Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
  • HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
  • Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
  • HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
  • If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.

Nó làm gì

Tính toán tổng lợi nhuận cho thuê và lợi nhuận ròng cho các căn hộ HDB bằng cách sử dụng dữ liệu giá thuê trung bình thực tế theo thị trấn và loại căn hộ. So sánh sản lượng giữa các thị trấn, tính đến chi phí cụ thể của HDB và tìm các địa điểm HDB có giá thuê cao nhất ở Singapore.

Bạn có thể tìm thấy công cụ tính toán này trong tab Máy tính trên ShiokNest. Nó cập nhật kết quả ngay lập tức khi bạn điều chỉnh thông tin đầu vào — không phải chờ đợi, không cần tải lại trang.

Tại sao nó quan trọng

Investors who own HDB flats after MOP often consider renting out the whole flat (or selected rooms) for income. But HDB flat yields vary significantly by town, flat type, and floor, and are rarely calculated correctly due to the CPF accrued interest trap. A 4-room flat in Clementi generating $2,800/month gross rent on a $600,000 flat shows a 5.6% gross yield — but once property tax, maintenance, vacancy, and agent fees are deducted, net yield is typically 4.2–4.5%. Understanding the net yield is essential for HDB investment decisions.

The single most important number this calculator reveals is net rental yield — the actual return as a percentage of market value after all deductions. Net yield determines whether holding and renting the HDB flat is more or less attractive than selling and reinvesting the proceeds. A 4.2% net yield on a $600,000 HDB flat = $25,200/year income. The same $600,000 in a diversified portfolio at 5% = $30,000/year, with no management hassle. The calculator forces this honest comparison by showing net yield, not the misleading gross figure.

The most common mistake HDB flat owners make when calculating yield is using the original purchase price instead of current market value. If you bought a Clementi flat for $280,000 in 2010 and it is now worth $600,000, calculating yield on $280,000 gives a meaningless 12% gross — the relevant metric is yield on current market value ($600,000) since that is what you are choosing NOT to sell. A proper yield calculation uses current valuation as the denominator.

Use this calculator alongside the Cash Proceeds Calculator and the HDB Town Rental Data to benchmark your flat's rental potential against comparable units before deciding whether to rent or sell.

Nó hoạt động như thế nào

  • Điều hướng đến Máy tính — Nhấp vào tab "Máy tính" trong thanh điều hướng ShiokNest. Tất cả 47 máy tính được nhóm lại theo mục đích để dễ dàng truy cập.
  • Chọn công cụ tính — Chọn "Cách tính lợi tức cho thuê HDB" từ danh sách công cụ tính toán. Bạn sẽ thấy các giá trị mặc định đã được tải sẵn để bạn có thể khám phá ngay.
  • ️ Nhập giá trị của bạn — Thay thế giá trị mặc định bằng số của riêng bạn. Các trường chính là:
  • Xem lại kết quả — Máy tính cập nhật ngay lập tức khi bạn thay đổi bất kỳ thông tin đầu vào nào. Các kết quả chính được hiển thị trong thẻ KPI và biểu đồ cập nhật khi bạn điều chỉnh đầu vào.
  • Chạy kịch bản giả định — Đây là nơi chứa đựng sức mạnh thực sự. Thay đổi một biến tại một thời điểm để xem tác động của nó. Ví dụ: hãy thử tăng lãi suất thêm 1% hoặc kéo dài thời gian nắm giữ của bạn thêm 5 năm. Lưu ý kết quả thay đổi như thế nào.
  • So sánh và quyết định — Chạy 2-3 kịch bản khác nhau và ghi lại kết quả. Điều này mang lại cho bạn nhiều kết quả để bạn đưa ra quyết định thay vì chỉ dựa vào một dự báo duy nhất.

Ví dụ

Clementi HDB 4 phòng: tổng lợi nhuận so với lợi nhuận ròng trên giá trị thị trường hiện tại

Đầu vào
Giá trị thị trường hiện tại
$620,000 (2026 Clementi 4-room estimate)
Tổng tiền thuê hàng tháng
$2,900
Chi phí hàng năm
Property tax $1,800 + maintenance $1,080 + agent fee (0.5mo) $1,450
Giả định vị trí tuyển dụng
4% (approx. 2 weeks/year)
Kết quả
Tổng tiền thuê hàng năm
$34,800
Tổng sản lượng
5.61%
Thu nhập ròng hàng năm (sau chi phí + chỗ trống)
$28,518
Lợi nhuận ròng
4.60%

Làm thế nào để đọc cái này: Căn hộ 4 phòng Clementi mang lại lợi nhuận ròng 4,60% trên giá trị thị trường hiện tại - cao hơn đáng kể so với tỷ lệ CPF OA là 2,5% và có thể so sánh với REIT ở mức rủi ro vừa phải. Đối với một chủ sở hữu đã mua với giá 280.000 USD và nhận thấy "lợi nhuận gộp trên chi phí" là 12,4%, con số giá trị ròng trên thị trường là 4,60% này là một thước đo nghiêm túc nhưng chính xác. Thay vào đó, nếu chủ sở hữu này bán, số tiền mặt ròng thu được (sau khi trả nợ thế chấp và CPF) có thể là 320.000 USD - với mức thu nhập cho thuê 4,60% sẽ tạo ra 14.720 USD/năm. Đầu tư 320.000 USD đó vào danh mục REIT của Singapore với lãi suất 5,5% sẽ tạo ra 17.600 USD/năm mà không cần nỗ lực quản lý. Máy tính cho phép so sánh này một cách trực tiếp.

Căn hộ bất động sản chưa trưởng thành: cho thuê phòng ngủ trong MOP

Đầu vào
Loại phẳng
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Phương thức cho thuê
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Tiền thuê phòng ngủ
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Giá trị thị trường phẳng
$580,000
Kết quả
Lợi nhuận gộp cho thuê phòng
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Thuê phòng net (sau chi phí)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Khoản bù đắp thế chấp hàng tháng
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Chi phí nhà ở hàng tháng hiệu quả
$200/month net (mortgage − rental income)

Làm thế nào để đọc cái này: Việc cho thuê 2 phòng ngủ dự phòng trong thời gian MOP tạo ra 1.800 USD/tháng - gần đủ trang trải toàn bộ khoản thanh toán thế chấp. Các chủ sở hữu hầu như sống miễn phí trong khi xây dựng vốn chủ sở hữu. Từ quan điểm đầu tư, lợi nhuận ròng một phần 3,10% trên giá trị thị trường thấp hơn so với việc cho thuê toàn bộ căn hộ - nhưng thỏa thuận này được cho phép trong MOP và mang lại thu nhập ngay lập tức. Đây là kịch bản lợi nhuận HDB phổ biến nhất đối với các cặp vợ chồng trẻ có phòng ngủ trống trong căn hộ BTO. Máy tính cho phép bạn lập mô hình cho thuê một phần căn hộ bằng cách nhập thu nhập chỉ theo phòng, đưa ra chỉ số lợi nhuận một phần giúp chủ sở hữu quyết định nên thuê phòng ngủ hay giữ lại không gian.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Sử dụng các giả định thực tế — Giá căn hộ ở Singapore trong lịch sử tăng trung bình 2-4% mỗi năm. Tránh những dự đoán quá lạc quan. Khi nghi ngờ, hãy sử dụng 3% làm mức cơ bản.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Sử dụng giá mua thay vì giá trị hiện tại — Mẫu số lợi nhuận chính xác là giá trị thị trường hiện tại. Một căn hộ được mua với giá 250 nghìn đô la và hiện trị giá 550 nghìn đô la sẽ hiển thị lợi nhuận được tính trên 550 nghìn đô la - không phải 250 nghìn đô la. Điều thứ hai làm tăng lợi suất lên 120% và mang lại cảm giác lợi nhuận sai lầm.
  • Bỏ qua chi phí cơ hội CPF khi bán — Nếu bạn bán thay vì cho thuê, bạn sẽ nhận được số tiền thu được bằng tiền mặt ròng (sau khi hoàn trả CPF) mà bạn có thể tái đầu tư. Lợi tức cho thuê phải cao hơn lợi tức tái đầu tư trên số tiền thu được ròng đó - không chỉ trông hấp dẫn khi đứng riêng lẻ.
  • Quên thuế thu nhập cho thuê — Thu nhập cho thuê từ căn hộ HDB là thu nhập chịu thuế. Với mức thuế suất cận biên là 20% đối với những người có thu nhập trong khoảng từ 80 nghìn đô la đến 120 nghìn đô la, tỷ suất lợi nhuận gộp 4% sẽ trở thành tỷ suất lợi nhuận sau thuế 3,2% - làm thay đổi đáng kể phép tính đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu của tôi có được lưu không?
Không. Tất cả các tính toán chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì được lưu trữ trên máy chủ của chúng tôi hoặc chia sẻ với bên thứ ba.
Lợi suất cho thuê HDB điển hình ở Singapore là bao nhiêu?
Lợi suất cho thuê HDB khác nhau tùy theo thị trấn và loại căn hộ. Tính đến năm 2025–2026, tổng lợi nhuận cho việc cho thuê cả căn hộ thường dao động: Bất động sản trưởng thành (Queenstown, Toa Payoh, Ang Mo Kio): tổng 3,5–4,5%. Bất động sản chưa trưởng thành (Tampines, Jurong, Woodlands): tổng 4,0–5,5%. Lợi suất ròng thường thấp hơn 0,8–1,2% so với tổng doanh thu sau khi trừ đi chỗ trống, thuế tài sản, phí bảo trì và phí đại lý. Sử dụng Dữ liệu Thị trấn HDB trên ShiokNest để kiểm tra giá thuê trung bình cho thị trấn và loại căn hộ cụ thể của bạn.
Tôi có thể lưu kết quả của mình không?
Đăng nhập để lưu các tình huống vào trang tổng quan của bạn hoặc sử dụng nút chia sẻ để sao chép URL mã hóa thông tin đầu vào của bạn.
Thu nhập từ việc cho thuê căn hộ HDB có phải chịu thuế không?
Đúng. Thu nhập cho thuê căn hộ HDB (cho thuê nguyên căn hộ hoặc thuê phòng) là thu nhập chịu thuế. Bạn phải khai báo tổng thu nhập cho thuê trong tờ khai thuế thu nhập IRAS của mình. Các khoản khấu trừ được phép bao gồm thuế tài sản đã nộp, lãi thế chấp (chỉ dành cho các khoản vay ngân hàng - không phải khoản vay HDB), phí bảo trì và hoa hồng đại lý. Thu nhập cho thuê ròng chịu thuế được cộng vào thu nhập từ việc làm của bạn và bị đánh thuế theo thuế suất thuế thu nhập cá nhân cận biên.
Tôi có thể cho thuê căn hộ HDB của mình khi sống ở nước ngoài không?
Chỉ sau khi MOP được hoàn thành. Trong thời gian MOP, ít nhất một chủ sở hữu phải chiếm giữ căn hộ. Sau MOP, chủ sở hữu SC/PR có thể cho thuê toàn bộ căn hộ nếu họ có chỗ ở thay thế. Tuy nhiên, nếu cả hai chủ sở hữu đều sống ở nước ngoài và không có địa chỉ ở Singapore, HDB có thể coi căn hộ đó là không có người ở và có thể thu hồi giấy phép cho thuê. Hãy hỏi HDB trước khi thuê căn hộ khi sống ở nước ngoài.

Tài nguyên liên quan

Bài báo Cách so sánh BTO và HDB bán lại Bài báo Cách so sánh khoản vay HDB và khoản vay ngân hàng Bài báo Cách đọc chỉ số giá bất động sản Bài báo Cách theo dõi lãi suất SORA cho khoản thế chấp của bạn Bài báo Cách sử dụng công cụ giới thiệu thế chấp Máy tính Cách tính ROI từ việc mua để cho thuê
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu hiển thị chỉ là ước tính cho mục đích lập kế hoạch. Tỷ giá, quy tắc và số lượng trợ cấp thay đổi thường xuyên - hãy xác minh với ngân hàng, HDB hoặc cố vấn tài chính được cấp phép của bạn trước khi hành động.