GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Tìm hiểu các trang GLS

Bài học chính

  • Dữ liệu bản đồ được làm mới từ API URA, HDB và OneMap — di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu nào để có giá trị trực tiếp.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ, mức giá hoặc quyền sử dụng.
  • Nhấp vào bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để đi sâu vào chi tiết khu vực hoặc thuộc tính cơ bản.

Nó làm gì

Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) là cách chính phủ Singapore cấp đất công cho tư nhân phát triển. Các trang web có hai danh sách: Danh sách đã được xác nhận (được đảm bảo cho đấu thầu) và Danh sách dự trữ (chỉ được kích hoạt khi nhà phát triển đăng ký). Nguồn cung GLS trực tiếp kiểm soát nguồn cung nhà ở tư nhân mới.

Tại sao nó quan trọng

GLS ảnh hưởng đến giá như thế nào

  • Các trang web có giá thầu cao: Giá thầu đất kỷ lục đẩy giá ra mắt sản phẩm mới cao hơn, đặt mức sàn cho các giá trị bán lại xung quanh. Địa điểm Đường Zion (D9) đã được trao giải với giá ~$1.200 psf ppr — báo hiệu việc ra mắt PSF trên $2.500.
  • Sự tập trung nguồn cung: Nhiều địa điểm trong cùng một quận (ví dụ: Hành lang Lentor với hơn 5 dự án) có thể tạo ra tình trạng dư cung tạm thời, làm giảm giá trong ngắn hạn nhưng xây dựng giá trị thị trấn lâu dài.
  • Các địa điểm của EC: Chung cư cao cấp từ GLS đưa ra một lộ trình kết hợp — HDB đủ điều kiện khi ra mắt, được tư nhân hóa sau 10 năm. Các địa điểm Tampines và Tengah EC là những địa điểm quan trọng trong năm 2026.

Ý nghĩa đầu tư

Theo dõi các quận có không có nguồn cung GLS sắp tới — số lượng hàng mới có hạn sẽ hỗ trợ phí bán lại. Ngược lại, các quận có nhiều địa điểm được xác nhận có thể gặp phải sự cạnh tranh ngắn hạn nhưng lại có sự chuyển đổi dài hạn (như đã thấy ở Tengah, hiện là thị trấn mới nhất của Singapore). Các trang web danh sách dự trữ là ký tự đại diện — việc kích hoạt của chúng báo hiệu sự tin cậy của nhà phát triển đối với thị trường vi mô đó.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và phóng to khu vực Singapore mà bạn quan tâm.
  • Sử dụng bảng lọc để thu hẹp kết quả theo quận, loại phòng ngủ hoặc phạm vi giá.
  • Di chuột qua bất kỳ điểm đánh dấu hoặc đa giác nào để có chú giải công cụ có giá trị chính xác.
  • Nhấp vào điểm đánh dấu để mở trang chi tiết thuộc tính hoặc khu vực cơ bản.

Ví dụ

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Đầu vào
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Kết quả
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Làm thế nào để đọc cái này: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Đầu vào
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Kết quả
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Làm thế nào để đọc cái này: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Hãy thu nhỏ trước để phát hiện các mô hình vĩ mô trước khi đi sâu vào từng quận riêng lẻ.
  • So sánh bản đồ này với bản đồ lợi nhuận cho thuê để tìm các ngoại lệ có nhu cầu cao, giá thấp.
  • Sử dụng chú giải để hiểu mã hóa màu - cùng một màu có thể có ý nghĩa khác nhau trên các bản đồ khác nhau.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Đánh giá một quận chỉ bằng màu tiêu đề — cỡ mẫu cơ bản rất khác nhau trên khắp Singapore.
  • Gây nhầm lẫn giữa giá trị trung bình với giá trị trung bình khi cả hai đều được hiển thị - giá trị trung bình bị sai lệch bởi các giá trị ngoại lệ sang trọng.
  • Quên rằng giá mới ra mắt đã được chiết khấu - giá bán lại là chuẩn mực tốt hơn cho giá trị hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu bản đồ đến từ đâu?
Dữ liệu có nguồn gốc từ URA (Cơ quan Tái phát triển Đô thị), HDB, OneMap và API chính thức của chính phủ Singapore, được làm mới hàng tháng.
Bản đồ được cập nhật bao lâu một lần?
Bản đồ dựa trên giao dịch được làm mới hàng tháng khi URA và HDB xuất bản dữ liệu mới. Các lớp quy hoạch (Quy hoạch tổng thể, GLS) cập nhật theo công bố.
Tôi có thể lọc theo quận hoặc loại phòng ngủ không?
Có - sử dụng bảng lọc trên bản đồ. Trạng thái bộ lọc được giữ nguyên trong URL để bạn có thể chia sẻ liên kết sâu tới một chế độ xem cụ thể.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Cái nhìn thấu suốt Thông tin chi tiết về lợi nhuận cho thuê Máy tính Máy tính so sánh quận Hướng dẫn Hướng dẫn thuộc tính Bản đồ Bản đồ mới ra mắt Bản đồ Kế hoạch tổng thể URA Cái nhìn thấu suốt Tăng trưởng của quận