So sánh số liệu tài sản trên 28 quận bưu chính của Singapore.
So sánh trực tiếp các quận của Singapore
Bài học chính
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
Nó làm gì
So sánh hai quận của Singapore dựa trên 7 chỉ số chính — trung bình PSF, lợi suất cho thuê, khối lượng giao dịch, mức tăng trưởng hàng năm, số lượng căn hộ, diện tích căn hộ trung bình và phí bán mới. Sử dụng dữ liệu URA thực với biểu đồ radar để so sánh trực quan ngay lập tức.
Bạn có thể tìm thấy máy tính này trong tab Máy tính trên ShiokNest. Nó cập nhật kết quả ngay lập tức khi bạn điều chỉnh thông tin đầu vào — không phải chờ đợi, không cần tải lại trang.
Tại sao nó quan trọng
Vị trí chiếm 60% lợi nhuận bất động sản dài hạn trở lên ở Singapore. Việc chọn đúng quận được cho là quan trọng hơn việc chọn đúng đơn vị. Máy tính này quan trọng vì:
Nó hoạt động như thế nào
Điều hướng đến Máy tính — Nhấp vào tab "Máy tính" trong thanh điều hướng ShiokNest. Tất cả 26 máy tính được nhóm lại theo mục đích để dễ dàng truy cập.
Chọn công cụ tính — Chọn "Cách so sánh các quận để đầu tư của Singapore" từ danh sách công cụ tính toán. Bạn sẽ thấy các giá trị mặc định đã được tải sẵn để bạn có thể khám phá ngay.
Xem lại kết quả — Máy tính cập nhật ngay lập tức khi bạn thay đổi bất kỳ thông tin đầu vào nào. Biểu đồ radar so sánh 7 chỉ số ở hai quận, kèm theo bảng so sánh và bản tóm tắt người chiến thắng.
Chạy kịch bản giả định — Đây là nơi chứa đựng sức mạnh thực sự. Thay đổi một biến tại một thời điểm để xem tác động của nó. Ví dụ: hãy thử tăng lãi suất thêm 1% hoặc kéo dài thời gian nắm giữ của bạn thêm 5 năm. Lưu ý kết quả thay đổi như thế nào.
So sánh và quyết định — Chạy 2-3 kịch bản khác nhau và ghi lại kết quả. Điều này mang lại cho bạn nhiều kết quả để bạn đưa ra quyết định thay vì chỉ dựa vào một dự báo duy nhất.
Ví dụ
D9 vs D19: Uy tín của CCR so với lợi suất OCR - cái nào thắng cho nhà đầu tư 10 năm?
Đầu vào
Quận A
D9 (Orchard / River Valley)
Quận B
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Mục tiêu của nhà đầu tư
10-year hold, maximise total return
Ngân sách
$1.5M (comparable entry point in both)
Kết quả
PSF trung bình D9
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
PSF trung bình D19
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Lợi nhuận cho thuê
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Người chiến thắng radar
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
Làm thế nào để đọc cái này:
Biểu đồ radar khiến cho sự đánh đổi trở nên rõ ràng: D19 vượt qua D9 về lợi suất cho thuê, mức tăng giá so với cùng kỳ gần đây và khối lượng giao dịch - nhưng D9 dẫn đầu về PSF tuyệt đối (giá trị đầu vào cao hơn được giữ lại ở phân khúc cao cấp). Đối với một nhà đầu tư 10 năm ưu tiên tổng lợi nhuận, D19 ở mức PSF đầu vào thấp hơn với lợi suất cao hơn và mức tăng giá gần đây mạnh hơn là trường hợp mạnh hơn. Đối với người mua coi trọng uy tín, tính thanh khoản trong nhu cầu thuê nhà cao cấp từ người nước ngoài và khả năng phục hồi của phân khúc trong thời kỳ suy thoái, D9 lại kể một câu chuyện khác. Máy tính không thể đưa ra lựa chọn - nhưng nó đặt cả hai trường hợp trên cùng một lưới để sự đánh đổi là rõ ràng.
D15 và D12: Hàng xóm RCR có cấu hình sản lượng và khối lượng khác nhau
Đầu vào
Quận A
D15 (Katong / Marine Parade)
Quận B
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Bối cảnh
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Câu hỏi
Which has better liquidity and rental demand?
Kết quả
Giao dịch D15 (12 tháng)
~680 (high volume)
Giao dịch D12 (12 tháng)
~310 (moderate volume)
Lợi nhuận cho thuê D15
~3.3% | D12: ~3.1%
Phí bán mới
D15 +14% over resale; D12 +9%
Làm thế nào để đọc cái này:
D15 và D12 có vẻ giống nhau trên PSF trung bình nhưng khác nhau rõ rệt về khối lượng và phí bán mới. Khối lượng giao dịch cao hơn của D15 có nghĩa là tính thanh khoản cao hơn khi đến lúc thoát ra — người mua có thể tìm thấy sản phẩm có thể so sánh, giá cả cạnh tranh và đóng nhanh hơn. Khối lượng thấp hơn của D12 tạo ra một thị trường mỏng hơn, nơi một người bán gặp khó khăn có thể đặt lại các sản phẩm so sánh trong quận. Số liệu cao cấp về đợt bán mới cho thấy quận nào khiến nhà phát triển tin tưởng hơn vào nhu cầu sắp tới: D15 ở mức +14% so với mức bán lại cho thấy các nhà phát triển (và người mua) đang trả nhiều hơn đáng kể cho nguồn cung mới, một tín hiệu nhu cầu tích cực. Đối với người mua lựa chọn giữa các căn hộ có giá tương tự ở hai quận RCR, sự so sánh này cho thấy sự khác biệt về tính thanh khoản mà chỉ tìm kiếm trong danh sách sẽ không bao giờ hiển thị.
Mẹo & cạm bẫy
Lời khuyên của chuyên gia
Sử dụng các giả định thực tế — Giá căn hộ ở Singapore trong lịch sử tăng trung bình 2-4% mỗi năm. Tránh những dự đoán quá lạc quan. Khi nghi ngờ, hãy sử dụng 3% làm mức cơ bản.
Nhìn xa hơn PSF trung bình — Một quận có PSF thấp hơn có thể có nguồn hàng mới hơn hoặc số căn lớn hơn. Kiểm tra khối lượng giao dịch và kết hợp đơn vị để biết ngữ cảnh.
Xem xét các kế hoạch phát triển trong tương lai — Những thay đổi về Quy hoạch tổng thể của URA (các tuyến tàu điện ngầm mới, trung tâm thương mại) có thể biến đổi hồ sơ đầu tư của một quận trong vòng 5-10 năm.
Những cạm bẫy phổ biến
So sánh ở các khoảng thời gian khác nhau — Đảm bảo cả hai quận đều được so sánh trong cùng một khung thời gian. Một huyện có thể đã có một năm phát triển mạnh mẽ trong khi huyện kia lại đi ngang.
Dựa quá nhiều vào hiệu suất trong quá khứ — Một quận đã tăng trưởng 8% vào năm ngoái không nhất thiết phải lặp lại. Nhìn vào các trình điều khiển cơ bản, không chỉ các con số.
Câu hỏi thường gặp
Dữ liệu của tôi có được lưu không?
Không. Tất cả các tính toán chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì được lưu trữ trên máy chủ của chúng tôi hoặc chia sẻ với bên thứ ba.
Dữ liệu của quận hiện tại như thế nào?
Số liệu của quận được lấy từ dữ liệu giao dịch URA được làm mới hàng tháng sau mỗi lần phát hành dữ liệu URA. Số liệu PSF, lợi nhuận và khối lượng phản ánh số liệu giao dịch trong 12 tháng qua. Thay đổi hàng năm so sánh khoảng thời gian 12 tháng gần đây nhất với 12 tháng trước đó.
Tôi có thể lưu kết quả của mình không?
Đăng nhập để lưu các tình huống vào trang tổng quan của bạn hoặc sử dụng nút chia sẻ để sao chép URL mã hóa thông tin đầu vào của bạn.
Tại sao chỉ số phí bán hàng mới lại quan trọng?
Phí bán lại mới đo lường số tiền mà người mua sẵn sàng trả cho những lần ra mắt sản phẩm mới cao hơn mức trung bình bán lại hiện tại. Mức phí bảo hiểm cao báo hiệu niềm tin của nhà phát triển vào nhu cầu sắp tới và sự sẵn sàng trả tiền của người mua cho căn hộ mới - đó là đại diện cho mức độ mong muốn của quận và hỗ trợ giá bán lại trong tương lai.