HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Đọc HDB Hợp đồng thuê phân rã & xây dựng theo năm

Bài học chính

  • Mỗi một khối trong số ~13.000 khối HDB của Singapore đều được vẽ và tô màu theo hợp đồng thuê 99 năm còn lại.
  • Chuyển chế độ màu sang năm xây dựng để xem nhanh độ dốc của độ tuổi giữa các khu nhà.
  • Các khối nhà cũ hơn, cho thuê ngắn hạn tập trung ở các khu trung tâm đã trưởng thành; mới nhất là ở Punggol, Sengkang và Tengah.

Nó làm gì

Bản đồ này vẽ mọi khối HDB được mã hóa địa lý và tô màu theo thời gian thuê còn lại (xanh = dài, đỏ = ngắn) hoặc theo năm xây dựng. Hợp đồng thuê còn lại được tính bằng 99 trừ đi tuổi của khu nhà, do đó, nó xấp xỉ số tiền còn lại trong hợp đồng thuê 99 năm ban đầu. Nhấp vào bất kỳ khối nào để biết năm xây dựng, hợp đồng thuê còn lại và số lượng căn hộ.

Tại sao nó quan trọng

Tại sao thời gian phân hủy hợp đồng thuê lại quan trọng

  • Tài chính: Việc sử dụng CPF và giới hạn khoản vay ngân hàng thắt chặt khi thời gian thuê còn lại rút ngắn — một căn hộ còn dưới ~60 năm sẽ hạn chế số CPF mà người mua có thể sử dụng.
  • Giá trị bán lại: Thời gian thuê giảm nhanh hơn trong những thập kỷ qua; các căn hộ cho thuê cũ phải đối mặt với trở ngại về mặt cấu trúc về giá.
  • Hết hạn thuê (SERS so với trả lại HDB): Trừ khi được chọn cho Chương trình tái phát triển toàn khối có chọn lọc, căn hộ sẽ trả lại HDB khi kết thúc hợp đồng thuê mà không có giá trị còn lại.

Nó hoạt động như thế nào

  • Xoay và thu phóng đến khu vực bạn quan tâm - mỗi dấu chấm là một khối HDB duy nhất.
  • Sử dụng bộ chọn màu để chuyển đổi giữa hợp đồng thuê còn lại và năm xây dựng.
  • Nhấp vào bất kỳ khối nào trong năm xây dựng của nó, số lượng đơn vị và hợp đồng thuê còn lại.
  • So sánh các cụm màu đỏ (cho thuê ngắn hạn) với các cụm màu xanh lá cây (cho thuê dài hạn) với giá trị giao ngay và rủi ro.

Ví dụ

Các số liệu trong các ví dụ này mang tính minh họa - chúng hiển thị cách đọc dữ liệu chứ không phải cách đọc dữ liệu trực tiếp. Các giá trị hiện tại nằm trong phần tóm tắt ở đầu trang này.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Đầu vào
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Kết quả
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Mẹo & cạm bẫy

Những cạm bẫy phổ biến

  • Hợp đồng thuê còn lại ở đây được tính từ năm xây dựng (99 − tuổi); con số chính xác về quyền sở hữu căn hộ có thể hơi khác một chút.
  • Chỉ riêng hợp đồng thuê dài hạn không làm cho một căn hộ trở thành một căn hộ đáng mua - vị trí, tầng và giá cả vẫn là vấn đề quan trọng.
  • Không phải mọi khối lão hóa đều là ứng cử viên SERS hoặc en-bloc; hầu hết các căn hộ chỉ cần trả lại HDB khi hợp đồng thuê kết thúc.

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng thuê còn lại được tính như thế nào trên bản đồ này?
Nó có nguồn gốc là 99 trừ đi tuổi của khối (năm hiện tại trừ đi năm hoàn thành). Đây là con số gần đúng của hợp đồng thuê còn lại trong thời hạn 99 năm ban đầu và có thể hơi khác so với con số chính xác về quyền sở hữu căn hộ cụ thể.
Tại sao hợp đồng thuê còn lại ảnh hưởng đến số tiền tôi có thể trả?
Việc sử dụng CPF và lượng tiền vay ngân hàng đều giảm dần khi hợp đồng thuê còn lại giảm xuống, đặc biệt là khi thời hạn thuê giảm xuống dưới khoảng 60 năm. Điều đó làm giảm lượng người mua và đè nặng lên giá bán lại các căn hộ cũ.
Điều gì xảy ra khi hết hợp đồng thuê HDB?
Trừ khi lô đất được chọn cho Chương trình Tái phát triển Khối chọn lọc (SERS), căn hộ sẽ được trả lại cho HDB khi kết thúc hợp đồng thuê 99 năm mà không có giá trị còn lại. Lựa chọn SERS không được đảm bảo.

Tài nguyên liên quan

Bản đồ Duyệt tất cả bản đồ Bản đồ Bản đồ giá bán lại HDB Máy tính Máy tính phân rã hợp đồng thuê Máy tính Máy tính khoản vay HDB Hướng dẫn Hướng dẫn trung tâm HDB
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Hợp đồng thuê còn lại được tính từ năm xây dựng và chỉ mang tính biểu thị. Xác minh chính xác hợp đồng thuê và khả năng tài trợ với HDB và ngân hàng của bạn trước khi giao dịch.