Đối với những Công dân Singapore đã kết hôn và cùng sở hữu một bất động sản và muốn mua căn thứ hai, ABSD là thuế 20% trên toàn bộ giá mua — tức là 300.000 USD đối với một căn hộ trị giá 1,5 triệu USD, 400.000 USD đối với bất động sản đầu tư trị giá 2 triệu USD và 600.000 USD đối với một ngôi nhà trị giá 3 triệu USD. Khoản tiền này phải được thanh toán bằng tiền mặt trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng Mua bán. Với những con số này, ABSD không phải là một chi phí phiền toái - nó thường là khoản chi tiền mặt lớn nhất trong toàn bộ giao dịch, nhiều hơn khoản trả trước đối với nhiều người mua. Việc tách riêng là cơ chế pháp lý để loại bỏ nó và công cụ tính toán này cho bạn biết liệu khoản tiết kiệm có phù hợp với chi phí chuyển nhượng hay không trước khi bạn thuê luật sư.
Con số quan trọng nhất mà công cụ tính toán này tạo ra là khoản tiết kiệm ròng cho ABSD — số tiền bạn tránh phải trả trong ABSD trừ đi tổng chi phí thực hiện việc tách rời. Quá trình chuyển nhượng bao gồm việc vợ/chồng chuyển nhượng phải trả Thuế trước bạ của Người mua đối với cổ phiếu nhận được (BSD lũy tiến theo giá trị thị trường của cổ phiếu được chuyển nhượng), phí pháp lý từ 3.000 đến 5.000 USD và có khả năng tái cấp vốn nếu chủ sở hữu còn lại không thể một mình trả toàn bộ khoản vay. Trong hầu hết các trường hợp, chi phí chuyển khoản này tổng cộng là 15.000–40.000 USD — một phần nhỏ trong số 200.000–600.000 USD ABSD sẽ được áp dụng. Khi số tiền tiết kiệm ròng vượt quá 150.000 USD, việc tách riêng hầu như luôn có giá trị thực hiện. Khi nó giảm xuống dưới 50.000 USD, xung đột giao dịch và rủi ro chống né tránh IRAS có thể lớn hơn lợi ích.
Sai lầm nguy hiểm nhất là tiến hành mà không hiểu đầy đủ các điều khoản chống né tránh IRAS. IRAS có thể và thực sự thách thức các thỏa thuận tách rời trong đó mục đích chính rõ ràng là tránh ABSD và không có lý do chính đáng nào cho việc tái cơ cấu quyền sở hữu. Sự giám sát chặt chẽ nhất là khi việc chuyển nhượng diễn ra rất gần với thời điểm mua bất động sản mới - lý tưởng nhất là vợ/chồng chuyển nhượng phải có lý do chính đáng để nắm giữ ít tài sản hơn (ví dụ: quy hoạch di sản, tách tài sản, lo ngại về trách nhiệm kinh doanh). IRAS có quyền thu hồi ABSD như thể việc tách rời chưa từng xảy ra. Nhận lời khuyên chuyên nghiệp về pháp lý và thuế, chứ không chỉ là kết quả tính toán, trước khi tiếp tục.
Thời gian là yếu tố quan trọng khác. Việc chuyển nhượng tách rời phải được đăng ký đầy đủ với SLA trước khi vợ/chồng nhận thực hiện Tùy chọn mua tài sản mới - nếu không thì khoản tiết kiệm ABSD sẽ không thành hiện thực. Quá trình vận chuyển thường mất 4-8 tuần. Nếu bạn đang đàm phán về lần mua hàng tiếp theo, hãy tham khảo ý kiến luật sư ngay lập tức. Sử dụng Công cụ tính thuế tem để lập mô hình BSD khi chuyển khoản cùng với ABSD trong giao dịch mua mới, để bạn có thể xem toàn bộ chi phí trong một chế độ xem.