Industry Trends

Trang Xu hướng Ngành trình bày dữ liệu đăng ký kinh doanh từ ACRA (Cơ quan Quản lý Doanh nghiệp và Kế toán) từ năm 1970, cho thấy quá trình hình thành doanh nghiệp và cơ cấu ngành của Singapore đã phát triển như thế nào trong hơn 5 thập kỷ qua. Chế độ xem chính là biểu đồ chuỗi thời gian về tổng số đăng ký kinh doanh hàng năm được chia theo 11 ngành công nghiệp - F&B, Bán lẻ, Dịch vụ tài chính, Công nghệ, Chăm sóc sức khỏe, Giáo dục, Xây dựng, Hậu cần, Dịch vụ Chuyên nghiệp, Sản xuất và Khác. Bạn có thể lọc theo ngành để tách biệt xu hướng đăng ký của một ngành hoặc chuyển đổi giữa các chế độ xem "tất cả đang hoạt động", "tất cả đã đóng cửa" và "mới hoàn toàn" để hiểu liệu mức tăng trưởng của ngành phản ánh những người mới tham gia hay sự tồn tại của các doanh nghiệp hiện tại.

Phân tích tỷ lệ sống sót của nhóm thuần tập cho thấy tỷ lệ phần trăm doanh nghiệp đã đăng ký trong một năm nhất định vẫn đang hoạt động cho đến ngày nay — một đại diện cho khả năng phục hồi của ngành và sự ổn định của môi trường kinh doanh. Bạn cũng có thể xem dữ liệu theo quận để hiểu khu vực quy hoạch nào có tốc độ hình thành doanh nghiệp mới tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2010 - có liên quan trực tiếp đến việc xác định các khu dân cư đang tiến hành quá trình đô thị hóa thương mại trước khi giá nhà ở tăng. Trang này có thể truy cập được trên ShiokNest trong tab Bản đồ trong phần Thương mại. Nó kết hợp với Bản đồ doanh nghiệp để có ảnh chụp nhanh địa lý hiện tại và tab Phân tích thương mại cho dữ liệu chỉ số cho thuê văn phòng và cửa hàng bán lẻ.

Thị trường bất động sản của Singapore cuối cùng là một chức năng của hoạt động kinh tế: tăng trưởng việc làm, hình thành doanh nghiệp và mở rộng ngành thúc đẩy nhu cầu nhà ở (nhiều công nhân cần nhà ở hơn) và nhu cầu thương mại (nhiều doanh nghiệp cần văn phòng và không gian bán lẻ hơn). Dữ liệu Xu hướng ngành cho phép bạn xem biểu đồ giá bất động sản để tìm ra yếu tố thúc đẩy hoạt động kinh doanh cơ bản — nhờ đó, bạn có thể đánh giá xem sức sống thương mại của khu vực lân cận đang tăng tốc, ổn định hay suy giảm trước khi quyết định mua hàng.

Biểu đồ quan trọng nhất trên trang này là số lượng đăng ký kinh doanh mới ròng theo lĩnh vực, xu hướng luân phiên trong 3 năm. Số lượng đăng ký ròng trong lĩnh vực công nghệ tại Singapore đã tăng trưởng với tốc độ CAGR 18% từ năm 2015 đến năm 2022, phản ánh làn sóng rộng rãi các công ty công nghệ và trụ sở khu vực chọn Singapore làm trụ sở. Điều này tương quan trực tiếp với nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng của nhân viên công nghệ - và là một trong những động lực cơ bản khiến giá thuê tăng đột biến trong giai đoạn 2021–2023. Việc theo dõi những lĩnh vực nào hiện đang tăng tốc (xu hướng đăng ký ròng tích cực) so với lĩnh vực đang thu hẹp (xu hướng tiêu cực hoặc không thay đổi) giúp dự đoán những thay đổi về nhu cầu thuê nhà trong tương lai trước khi chúng được phản ánh vào giá bất động sản.

Phân tích nhóm thuần tập đặc biệt hữu ích để đánh giá sự ổn định thương mại ở khu vực lân cận. Một quận có hơn 60% doanh nghiệp đăng ký cách đây 5 năm vẫn đang hoạt động có hệ sinh thái thương mại linh hoạt - chủ nhà trả tiền thuê nhà, điều kiện kinh doanh thuận lợi và nhu cầu của người thuê nhà đối với bất động sản nhà ở (từ nhân viên) có thể ổn định. Một quận có tỷ lệ sống sót sau 5 năm là 35% cho thấy doanh thu kinh doanh cao, có thể báo hiệu căng thẳng kinh tế trong hệ sinh thái thương mại địa phương — một chỉ báo hàng đầu cho thấy nhu cầu thuê nhà ở tại khu vực đó có thể giảm.

Đối với các nhà đầu tư đang đánh giá cơ hội bất động sản thương mại, biểu đồ tăng trưởng đăng ký cấp quận xác định khu vực quy hoạch nào có tốc độ hình thành doanh nghiệp gần đây nhanh nhất — thường đi trước sự tăng giá thuê thương mại sau đó. D14 (Paya Lebar) cho thấy số lượng đăng ký công nghệ và F&B đang tăng nhanh từ năm 2019–2022 trước khi tăng giá thuê thương mại khi Khu Paya Lebar trưởng thành. D18 (Trung tâm khu vực Tampines) cho thấy mô hình tương tự khi quy hoạch tổng thể của Trung tâm khu vực được kích hoạt. Những tín hiệu này hiển thị trong dữ liệu xu hướng ACRA 12–18 tháng trước khi chúng xuất hiện trong dữ liệu chỉ số cho thuê thương mại URA. Sử dụng tab này cùng với tab Phân tích thương mại để tham chiếu chéo xu hướng đăng ký với biến động chỉ số cho thuê thực tế.