Tài trợ HDB Máy tính

Máy tính tài trợ HDB

Kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện nhận Trợ cấp Nhà ở CPF (EHG, PHG, Trợ cấp Tăng cường).

Tổng tài trợ -
EHG -
PHG -
Trợ cấp CPF -
Tài trợ tăng cường -

Trợ cấp nhà ở HDB mà bạn có thể đủ điều kiện nhận

Bài học chính

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

Nó làm gì

Tìm hiểu xem bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở HDB nào và số tiền bạn có thể nhận được. Bao gồm Trợ cấp nhà ở CPF nâng cao (EHG), Trợ cấp gia đình, Trợ cấp nhà ở gần (PHG) và Trợ cấp cho người độc thân. Nhập thông tin chi tiết về hộ gia đình của bạn để có kết quả ngay lập tức.

Bạn có thể tìm thấy máy tính này trong tab Máy tính trên ShiokNest. Nó cập nhật kết quả ngay lập tức khi bạn điều chỉnh thông tin đầu vào — không phải chờ đợi, không cần tải lại trang.

Tại sao nó quan trọng

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

Nó hoạt động như thế nào

  • Điều hướng đến Máy tính — Nhấp vào tab "Máy tính" trong thanh điều hướng ShiokNest. Tất cả 47 máy tính được nhóm lại theo mục đích để dễ dàng truy cập.
  • Chọn công cụ tính — Chọn "Cách kiểm tra tính đủ điều kiện nhận trợ cấp HDB" từ danh sách công cụ tính toán. Bạn sẽ thấy các giá trị mặc định đã được tải sẵn để bạn có thể khám phá ngay.
  • ️ Nhập giá trị của bạn — Thay thế giá trị mặc định bằng số của riêng bạn. Các trường chính là:
  • Xem lại kết quả — Máy tính cập nhật ngay lập tức khi bạn thay đổi bất kỳ thông tin đầu vào nào. Các kết quả chính được hiển thị trong thẻ KPI và biểu đồ cập nhật khi bạn điều chỉnh đầu vào.
  • Chạy kịch bản giả định — Đây là nơi chứa đựng sức mạnh thực sự. Thay đổi một biến tại một thời điểm để xem tác động của nó. Ví dụ: hãy thử tăng lãi suất thêm 1% hoặc kéo dài thời gian nắm giữ của bạn thêm 5 năm. Lưu ý kết quả thay đổi như thế nào.
  • So sánh và quyết định — Chạy 2-3 kịch bản khác nhau và ghi lại kết quả. Điều này mang lại cho bạn nhiều kết quả để bạn đưa ra quyết định thay vì chỉ dựa vào một dự báo duy nhất.

Ví dụ

Cặp vợ chồng SC lần đầu, thu nhập hộ gia đình $5.000: tổng hợp trợ cấp tối đa

Đầu vào
Hồ sơ người mua
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
Thu nhập hộ gia đình
$5,000/month
Loại phẳng
4-room resale, non-mature estate
Gần
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
Kết quả
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
Trợ cấp nhà ở CPF (Bán lại)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
Tổng lượng tài trợ
$145,000

Làm thế nào để đọc cái này: Với mức thu nhập hộ gia đình là 5.000 USD, cặp vợ chồng này đủ điều kiện nhận được khoản trợ cấp tổng hợp trị giá 145.000 USD cho một căn hộ 4 phòng được bán lại. Nếu căn hộ có giá 480.000 USD thì chi phí thực tế giảm xuống còn 335.000 USD. Tất cả 145.000 đô la Mỹ đều chảy vào CPF OA, giảm số tiền tiết kiệm CPF cần thiết cho việc mua hàng. Cặp đôi vẫn phải trả trước 10% bằng tiền mặt/CPF (nếu vay HDB) hoặc 5% tiền mặt + 20% CPF (nếu vay ngân hàng). Khoản trợ cấp không loại bỏ những mức tối thiểu này - nó làm giảm tổng CPF cần thiết từ khoản tiết kiệm. Điều quan trọng là EHG 75.000 USD là toàn bộ số tiền có thu nhập 5.000 USD; nếu thu nhập tăng lên 6.000 USD, EHG giảm xuống 65.000 USD - vì vậy, khả năng đủ điều kiện nhận trợ cấp phải được xác nhận tại thời điểm nộp đơn chứ không phải được ước tính từ thu nhập của năm trước.

Người nộp đơn được trợ cấp một nửa nhà ở: hiểu rõ về khoản trợ cấp đã giảm

Đầu vào
Hồ sơ người mua
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
Thu nhập hộ gia đình
$7,000/month
Loại phẳng
5-room resale, mature estate
PHG có đủ điều kiện không?
No — not buying near parents
Kết quả
EHG đầy đủ (cả hai lần đầu tiên)
$55,000 (income $7K)
EHG thực tế (được trợ cấp một nửa)
$27,500
Trợ cấp nhà ở CPF (Bán lại, một nửa)
$25,000 (5-room, mature)
Tổng lượng tài trợ
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

Làm thế nào để đọc cái này: Quy tắc trợ cấp một nửa nhà ở làm giảm một nửa lượng trợ cấp. Nếu cả hai đối tác đều là những người lần đầu tham gia, tổng số tiền tài trợ sẽ là 107.500 USD. Bởi vì một đối tác trước đây đã nhận được trợ cấp nhà ở nên họ nhận được 52.500 đô la - giảm 55.000 đô la. Đối với những người mua đang lập kế hoạch ngân sách của mình, sự khác biệt này rất quan trọng: một cặp vợ chồng giả định khoản trợ cấp 107.500 đô la và dự kiến ​​giá mua của họ xung quanh con số đó sẽ phải đối mặt với khoản thiếu hụt 55.000 đô la nếu máy tính chỉ hiển thị 52.500 đô la. Công cụ tính trợ cấp tự động đánh dấu trạng thái được trợ cấp một nửa khi bạn chọn "trợ cấp nhà ở đã nhận trước đó" cho một trong hai người nộp đơn.

Mẹo & cạm bẫy

Lời khuyên của chuyên gia

  • Sử dụng các giả định thực tế — Giá căn hộ ở Singapore trong lịch sử tăng trung bình 2-4% mỗi năm. Tránh những dự đoán quá lạc quan. Khi nghi ngờ, hãy sử dụng 3% làm mức cơ bản.

Những cạm bẫy phổ biến

  • Giả sử các khoản trợ cấp làm giảm thành phần tiền mặt — các khoản trợ cấp HDB được giải ngân cho CPF OA, không phải dưới dạng tiền mặt. Chúng giảm số tiền bạn cần rút từ CPF OA, nhưng khoản thanh toán bằng tiền mặt tối thiểu 5% cho các khoản vay ngân hàng và 10% cho các khoản vay HDB vẫn phải được tài trợ từ tiền tiết kiệm.
  • Thiếu PHG do tính sai khoảng cách — "Sống trong phạm vi 4km" đối với PHG được đo bằng khoảng cách đường thẳng giữa các mã bưu chính, không phải khoảng cách lái xe. Sử dụng công cụ kiểm tra HDB để xác nhận — khoảng cách 4,1 km sẽ khiến khoản trợ cấp bị loại hoàn toàn.
  • Xem xét quy tắc trợ cấp một nửa nhà ở — Nếu một người nộp đơn trước đó đã nhận được trợ cấp nhà ở (BTO, EC hoặc trợ cấp bán lại), thì hộ gia đình đó chỉ đủ điều kiện nhận một nửa số tiền trợ cấp tiêu chuẩn. Nhiều người mua cho rằng mình đủ điều kiện nhận trợ cấp mà không kiểm tra lịch sử trợ cấp của họ.

Câu hỏi thường gặp

Dữ liệu của tôi có được lưu không?
Không. Tất cả các tính toán chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì được lưu trữ trên máy chủ của chúng tôi hoặc chia sẻ với bên thứ ba.
Khoản trợ cấp HDB tối đa tôi có thể nhận được là bao nhiêu?
Khoản trợ cấp kết hợp tối đa cho các cặp vợ chồng SC lần đầu mua căn hộ bán lại lên tới $110.000: EHG $80.000 (thu nhập ≤$4.500/tháng) + Trợ cấp Nhà ở CPF $50.000 (4 phòng/5 phòng không trưởng thành) được giảm theo các quy tắc chồng chéo, cộng với PHG lên tới $30.000 nếu ở gần đủ điều kiện. Đối với các căn hộ BTO, EHG lên tới 80.000 USD được áp dụng nhưng Trợ cấp Nhà ở CPF và PHG thì không. Kiểm tra trang web của HDB để biết các bảng trợ cấp hiện tại vì lượng tử được cập nhật định kỳ.
Tôi có thể lưu kết quả của mình không?
Đăng nhập để lưu các tình huống vào trang tổng quan của bạn hoặc sử dụng nút chia sẻ để sao chép URL mã hóa thông tin đầu vào của bạn.
Các khoản tài trợ HDB có cần phải được hoàn trả không?
Các khoản trợ cấp HDB không cần phải hoàn trả bằng tiền mặt - nhưng các khoản trợ cấp CPF phải được hoàn trả cho CPF OA với lãi suất 2,5% mỗi năm. tiền lãi tích lũy khi bạn bán căn hộ. Đây là quy tắc lãi suất tích lũy CPF tương tự áp dụng cho tất cả CPF được sử dụng cho tài sản. Số tiền trợ cấp + tiền lãi tích lũy được khấu trừ từ số tiền bán hàng của bạn và được trả lại vào tài khoản CPF OA của bạn. Đây không phải là một hình phạt - đó là việc hoàn lại tiền trợ cấp vào khoản tiết kiệm hưu trí của bạn.
PR có thể nhận được trợ cấp HDB không?
PR có khả năng đủ điều kiện nhận trợ cấp hạn chế. Các cặp SC/PR (một SC + một người nộp đơn PR) có thể đủ điều kiện nhận một số khoản trợ cấp với số lượng giảm. Các hộ gia đình có PR đầy đủ không đủ điều kiện nhận hầu hết các Trợ cấp Nhà ở CPF hoặc EHG. PHG yêu cầu ít nhất một người nộp đơn phải là SC. Sử dụng công cụ tính tính đủ điều kiện với tình trạng công dân của cả hai người nộp đơn để xem các khoản trợ cấp chính xác có sẵn cho hồ sơ hộ gia đình của bạn.

Tài nguyên liên quan

Bài báo Làm thế nào để hiểu lịch thanh toán lũy tiến Bài báo Cách tính lợi tức cho thuê HDB Bài báo Cách so sánh BTO và HDB bán lại Bài báo Cách so sánh khoản vay HDB và khoản vay ngân hàng Bài báo Cách đọc chỉ số giá bất động sản Máy tính Cách so sánh khoản vay HDB và khoản vay ngân hàng
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các số liệu hiển thị chỉ là ước tính cho mục đích lập kế hoạch. Tỷ giá, quy tắc và số lượng trợ cấp thay đổi thường xuyên - hãy xác minh với ngân hàng, HDB hoặc cố vấn tài chính được cấp phép của bạn trước khi hành động.