SPI Methodology

Chỉ số Bất động sản ShiokNest (SPI) là chỉ số giá tổng hợp hàng tháng được tính toán minh bạch từ các cảnh báo của URA và dữ liệu bán lại HDB của data.gov.sg. Mọi đầu vào, ngưỡng và trọng số đều được ghi lại dưới đây.

Thời kỳ cơ sở

Tất cả các chỉ số phân khúc được tính lại thành tháng 2 năm 2021 = 100.000. Khoảng thời gian cơ sở nằm trong khoảng thời gian 5 năm của URA REALIS nên giá trị trung bình cơ sở vẫn có thể tính toán được và đủ gần để mọi ô phân tầng chính có đủ khối lượng giao dịch để tạo ra giá trị trung bình cơ sở ổn định.

Sự phân tầng

Mỗi phân đoạn được chia thành các ô trước khi tính toán trung vị, để kiểm soát độ lệch dịch chuyển hỗn hợp:

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

Trọng lượng

Chúng tôi sử dụng các quả cân kiểu Laspeyres cố định được đông lạnh hàng năm làm "cân cổ điển". Trọng lượng của mỗi ô bằng với phần khối lượng giao dịch của nó trong 5 năm trước; trọng số cấp phân khúc bằng với tỷ trọng của mỗi phân khúc trong tổng giá trị giao dịch trên cùng một cửa sổ.

Cổ điển năng động: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

Trọng số phân đoạn: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

Cổng ngăn chặn và chất lượng

  • Các ô có ít hơn 5 giao dịch trong một tháng sẽ bị loại bỏ.
  • Khối lượng sàn toàn phân khúc: riêng ≥ 200, HDB ≥ 500, hạ cánh ≥ 25 giao dịch mỗi tháng. Landed sử dụng ngưỡng thấp hơn vì thị trường đất liền của Singapore có cấu trúc mỏng (~30-80 giao dịch mỗi tháng). Bên dưới sàn, chúng tôi loại bỏ phân đoạn đó và chuẩn hóa lại trọng số tổng hợp.
  • Các giá trị PSF được winorized thành [P1, P99] trong vòng 24 tháng cho mỗi ô.

Neo vào các chỉ số chính thức

Mỗi lượt điện toán tổng hợp SPI-HDB thành giá trị trung bình hàng quý và so sánh với Chỉ số giá bán lại HDB (RPI) chính thức từ data.gov.sg. Tương tự, SPI-Private được so sánh với Chỉ số giá bất động sản nhà ở tư nhân (PPPI) của URA.

Lịch sử phiên bản

  • v1.0 có hiệu lực từ 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

Nguồn dữ liệu

← Quay lại trung tâm Chỉ mục Tài sản