HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Lecture de la dégradation du bail HDB et de l'année de construction

Points clés à retenir

  • Chacun des quelque 13 000 blocs HDB de Singapour est tracé et coloré selon son bail restant de 99 ans.
  • Changez le mode couleur pour construire l’année pour voir en un coup d’œil le gradient d’âge entre les domaines.
  • Les blocs plus anciens et à bail plus court se regroupent dans les domaines centraux matures ; les plus récents se trouvent à Punggol, Sengkang et Tengah.

Ce qu'il fait

Cette carte trace chaque bloc HDB géocodé et le colore par bail restant (vert = long, rouge = court) ou par année de construction. Le bail restant est calculé comme étant 99 moins l'âge du bloc, il se rapproche donc de la part restante du bail initial de 99 ans. Cliquez sur n'importe quel bloc pour connaître son année de construction, son bail restant et son nombre d'unités.

Pourquoi c'est important

Pourquoi la dégradation des baux est importante

  • Financement : Les limites d'utilisation du CPF et de prêt bancaire se resserrent à mesure que le bail restant se raccourcit : un appartement avec moins de 60 ans restants limite le montant du CPF qu'un acheteur peut utiliser.
  • Valeur de revente : La dégradation des baux s'accélère dans les dernières décennies ; les anciens appartements en location font face à un vent structurel contraire sur les prix.
  • Expiration du bail (SERS vs retour à HDB) : À moins d'être sélectionné pour le programme de réaménagement sélectif en bloc, un appartement revient à HDB à la fin du bail sans valeur résiduelle.

Comment ça marche

  • Effectuez un panoramique et un zoom sur le domaine qui vous intéresse : chaque point est un seul bloc HDB.
  • Utilisez le sélecteur de couleur pour basculer entre le bail restant et l'année de construction.
  • Cliquez sur n’importe quel bloc pour son année de construction, le bail restant et le nombre d’unités dérivées.
  • Comparez les clusters rouges (bail court) avec les clusters verts (bail long) pour repérer la valeur et le risque.

Exemples

Les figures de ces exemples sont illustratives : elles montrent comment lire les données, et non leur lecture en direct. Les valeurs actuelles sont dans le résumé en haut de cette page.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Entrées
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Résultats
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Conseils et pièges

Pièges courants

  • Le bail restant ici est dérivé de l'année de construction (99 − âge) ; le chiffre exact sur le titre de propriété d'un appartement peut différer légèrement.
  • Un bail emphytéotique à lui seul ne fait pas d’un appartement un bon achat : l’emplacement, l’étage et le prix comptent toujours.
  • Tous les blocs vieillissants ne sont pas des candidats SERS ou en bloc ; la plupart des appartements reviennent simplement à HDB à la fin du bail.

Foire aux questions

Comment le bail restant est-il calculé sur cette carte ?
Il est calculé comme étant 99 moins l'âge du bloc (année en cours moins année terminée). Il s'agit d'une approximation du bail restant sur la durée initiale de 99 ans et peut différer légèrement du chiffre exact indiqué sur le titre d'un appartement spécifique.
Pourquoi le bail restant affecte-t-il ce que je peux payer ?
L’utilisation du CPF et le montant des prêts bancaires diminuent à mesure que la durée restante du bail diminue, en particulier lorsqu’elle tombe en dessous d’environ 60 ans. Cela réduit le bassin d’acheteurs et pèse sur les prix de revente des appartements plus anciens.
Que se passe-t-il lorsqu'un bail HDB arrive à expiration ?
Sauf si l'îlot est sélectionné pour le Programme de Réaménagement Sélectif En Bloc (SERS), l'appartement est restitué à HDB à la fin du bail de 99 ans sans valeur résiduelle. La sélection SERS n’est pas garantie.

Ressources connexes

Carte Parcourez toutes les cartes Carte Carte des prix de revente HDB Calculatrice Calculateur de perte de bail Calculatrice Calculateur de prêt HDB Guide Guide du hub HDB
Clause de non-responsabilité: Le bail restant dépend de l’année de construction et n’est qu’indicatif. Vérifiez l’éligibilité exacte au crédit-bail et au financement auprès de HDB et de votre banque avant d’effectuer une transaction.