Pour les investisseurs immobiliers, les revenus locatifs sont le principal moteur des flux de trésorerie, et l'exactitude d'une hypothèse de location peut faire ou défaire un calcul de rendement. Le marché locatif de Singapour évolue selon des cycles pluriannuels, stimulés par la croissance de l'emploi, le nombre d'expatriés et les nouveaux logements achevés. Au cours de la flambée des loyers de 2021 à 2023, les loyers médians des logements de 2 chambres dans les quartiers centraux ont augmenté de 50 à 70 % en 24 mois. Les investisseurs qui ont acheté avant la forte hausse et modélisé les revenus locatifs aux niveaux de 2020 ont sous-estimé leurs futurs revenus locatifs ; ceux qui ont modélisé les niveaux de pointe de 2023 pour les propriétés achetées en 2024 découvrent maintenant que la normalisation post-montée en flèche a ramené les loyers de 15 à 25 % en dessous du pic. Le graphique d'analyse des loyers vous donne la position actuelle dans le cycle plutôt qu'une simple estimation ponctuelle.
Le chiffre le plus important sur cette page est le taux de variation des loyers d'une année sur l'autre pour le segment des 2 chambres dans votre quartier cible. Lorsque ce taux devient négatif pendant deux mois consécutifs, cela signale le début d’une phase de ralentissement des loyers – qui a historiquement persisté pendant 12 à 24 mois avant de se stabiliser. Lorsque le taux est positif et en accélération, cela indique un renforcement de la demande des locataires. Ce signal a précédé d’environ un quart la hausse des loyers de 2022 et a commencé à signaler le ralentissement de 2023-2024 environ 3 mois avant qu’il n’apparaisse dans les chiffres des loyers médians. Pour les investisseurs qui gèrent activement des immeubles locatifs, cette vue du taux de variation est plus exploitable que le niveau absolu des loyers.
L'indicateur de vacance, dérivé du ratio inscription/transaction, fournit une vérification croisée indépendante de la dynamique des locations. Un signal d’inoccupation croissant signifie que davantage d’unités sont disponibles par rapport aux transactions conclues, précédant généralement une baisse des loyers d’un à deux mois. Un signal de resserrement de la vacance (baisse du ratio) précède un renforcement des loyers. De nombreux investisseurs surveillent uniquement les niveaux de loyer conclus sans suivre l’indicateur avancé des postes vacants, ce qui signifie qu’ils regardent toujours ce que faisait le marché il y a 1 à 2 mois plutôt que vers où il se dirige. La combinaison du niveau de loyer + du taux de variation du loyer + du signal d'inoccupation donne une vue tridimensionnelle de la position actuelle du marché locatif.
Pour les acheteurs évaluant le rendement locatif d'un achat potentiel, ce graphique fournit les données permettant de vérifier l'hypothèse de location implicite dans tout chiffre de rendement cité par un agent. Un agent citant un rendement de 4,2 % sur une propriété de 1,5 M$ de 2 chambres à coucher dans D15 implique un loyer annuel de 63 000 $ (5 250 $/mois). En vérifiant le loyer médian actuel d'un appartement de 2 chambres pour D15 sur ce graphique, vous indiquez immédiatement si 5 250 $/mois est au prix du marché, au-dessus ou en dessous. Si la médiane actuelle est de 4 400 $, le loyer implicite est 19 % supérieur au marché – et le rendement est surestimé. Utilisez-le avec le Rental Yield Insight et le Calculateur de flux de trésorerie pour obtenir un tableau financier complet du propriétaire.