Retour sur investissement Calculatrice

Vous envisagez d'acheter un condo pour y vivre ? Utilisez le calculateur de retour sur investissement d'achat pour vivre pour connaître votre coût réel de possession sur 5, 10 ou 20 ans, y compris l'appréciation du capital, les intérêts hypothécaires, l'impôt foncier, les frais de copropriété et les frais de vente. Prenez des décisions plus judicieuses en matière d'accession à la propriété à Singapour.

Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.

L'accession à la propriété est l'engagement financier le plus important que la plupart des Singapouriens prendront jamais – et la plupart des acheteurs ne calculent que deux chiffres avant d'acheter : le prix d'achat et le versement hypothécaire mensuel. Ils ignorent les dizaines de coûts qui érodent ou améliorent leur rendement réel. Sur un condo de 1,5 M$ détenu pendant cinq ans, le gain en capital brut à 3 % d'appréciation s'élève à 239 000 $. Mais les intérêts hypothécaires coûtent environ 197 000 $, les impôts fonciers ajoutent 15 000 $, les frais d'entretien totalisent 21 000 $ et l'agent de vente coûte 34 000 $. Le résultat net réel avant droit de timbre est souvent négatif au cours des cinq premières années. Ce calculateur impose une comptabilité complète avant de vous engager.

Le résultat le plus important fourni par ce calculateur est votre gain net après tous les coûts : le montant que vous repartez avec au-dessus de votre investissement total en espèces, y compris l'acompte, les droits de timbre, la rénovation et les frais courants. Pour la plupart des propriétés d’achat pour vivre, avec des périodes de détention et des taux d’appréciation typiques, ce nombre est négatif au cours des années 1 à 5 et positif uniquement à partir de la 7 à la 10 année. Cela ne signifie pas que l'achat était une mauvaise décision - vous étiez également en train de vous loger - mais cela signifie que le récit populaire selon lequel « la propriété rapporte toujours de l'argent » a besoin d'un calendrier et d'une structure de coûts qui y est associée. Ce calculateur fournit les deux.

L'erreur de référence consiste à comparer l'accession à la propriété à ne rien faire. Une comparaison rigoureuse du retour sur investissement nécessite une alternative : que se passerait-il si vous investissiez votre mise de fonds et vos droits de timbre dans un portefeuille diversifié à un taux comparable ? Si votre mise de fonds de 375 000 $ investie dans des actions à un taux de 7 % par an atteint 526 000 $ sur 5 ans, votre investissement immobilier doit rapporter plus de 151 000 $ de plus que vos capitaux propres initiaux pour battre cette alternative. Pour la plupart des copropriétés de Singapour sur de courtes périodes de détention, ce n'est pas le cas : la propriété gagne sur de longs horizons grâce à l'appréciation par effet de levier, et non grâce aux flux de trésorerie annuels. L'exécution de ce calculateur pendant votre période de détention prévue est le seul moyen de savoir où se situe votre seuil de rentabilité.

Pour une analyse d'achat pour un loyer, utilisez le Calculateur de projection de flux de trésorerie à côté de celui-ci : il ajoute les revenus locatifs et modélise des scénarios dans trois conditions de marché. Et utilisez le Calculateur d'achat pour louer pour comparer différentes stratégies de détention (5, 10, 15 ans) côte à côte.