Calculez le produit net en espèces de la vente de votre propriété après toutes déductions.
Produit net-
SSD-
Frais d'agent-
Remboursement CPF-
Produit en espèces que vous recevrez lors de la vente
Points clés à retenir
CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.
Ce qu'il fait
Découvrez exactement combien d'argent vous repartez après avoir vendu votre propriété. Facteurs pris en compte l'hypothèque impayée, le remboursement du CPF (capital + intérêts courus), le SSD, la commission de l'agent, les frais juridiques et les éventuels frais de rénovation à récupérer. Indispensable pour planifier votre prochain achat.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
À FAIRE : explication de 400 à 500 mots expliquant pourquoi c'est important.
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 47 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez la calculatrice : choisissez "Comment calculer le produit de la vente" dans la liste des calculatrices. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les résultats clés sont affichés dans des cartes et des graphiques KPI qui se mettent à jour à mesure que vous ajustez les entrées.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
Vente de condo 1,8 M$ : trésorerie nette et répartition du CPF après 8 ans
Comment lire ceci:
Le prix de vente de 1,8 million de dollars rapporte 612 100 dollars en espèces, soit 34 % du prix de vente global. Le vendeur reçoit également 337 400 $ remboursés sur son CPF OA, ce qui porte la valeur recouvrable totale à 949 500 $. Mais les 337 400 $ du CPF ne sont pas des espèces pouvant être dépensées : ils retournent au CPF et ne peuvent être utilisés que pour le prochain achat de propriété (en tant que CPF OA) ou la retraite. Pour un valorisateur qui envisage d'acheter ensuite un condo de 2,5 millions de dollars, la composante en espèces de 5 % est de 125 000 $. Avec 612 100 $ en espèces, ils disposent de suffisamment d’espace. Mais s’ils supposaient qu’ils recevraient 1,8 M$ et prévoyaient une mise de fonds plus importante, la réalité de 612 100 $ de liquidités disponibles oblige à un recalibrage.
Scénario d'utilisation élevée du CPF : le vendeur découvre une trésorerie nette proche de zéro
Entrées
Prix de vente
$1,350,000
Prêt hypothécaire impayé
$680,000
CPF utilisé
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
Commission d'agent + frais juridiques
$20,250 + $2,500
Résultats
CPF à retourner
$442,000
Remboursement hypothécaire
$680,000
Frais
$22,750
Trésorerie nette en caisse
$205,250 — much less than seller expected
Comment lire ceci:
Ce vendeur a acheté pour 1 million de dollars il y a douze ans, espérant réaliser un bénéfice de 350 000 dollars sur la vente de 1,35 million de dollars. Mais après toutes déductions, la trésorerie nette est de 205 250 $, et non de 350 000 $. L'écart s'explique par les intérêts courus du CPF : 92 000 $ d'intérêts composés qui doivent être restitués au CPF même s'ils n'ont été « empruntés » à personne. Le calculateur évite cette surprise en rendant explicite dès le départ le chiffre des intérêts du CPF. Pour les vendeurs qui ont beaucoup utilisé le CPF et qui le détiennent depuis plus de 10 ans, les intérêts courus du CPF sont souvent la plus grande surprise : ils n'affectent pas la valeur nette (ils vont sur votre propre compte CPF), mais ils réduisent considérablement la liquidité immédiate.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Pièges courants
Oubli des intérêts courus du CPF — Les fonds OA du CPF utilisés doivent être restitués au CPF à raison de 2,5 % par an. intérêts composés. Il ne s’agit pas de frais – il s’agit d’un remboursement sur votre propre compte – mais cela réduit considérablement le produit de votre trésorerie.
En supposant que le prix de vente = les liquidités utilisables : planifiez votre prochain achat en fonction du produit net en espèces, et non du prix de vente. La commission de l'agent à elle seule sur une vente de 1,8 million de dollars est comprise entre 18 000 et 36 000 dollars.
Ne tient pas compte du SSD en cas de vente dans les 4 ans – Si vous vendez pendant la période SSD (années 1 à 4), le SSD peut représenter 4 à 16 % du prix de vente, soit une déduction potentiellement plus importante que la totalité du bénéfice nominal.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Pourquoi le CPF doit-il être restitué avec intérêts ?
Les fonds CPF OA utilisés pour l'achat d'un bien immobilier doivent être remboursés sur votre compte CPF OA à raison de 2,5% p.a. intérêts composés lors de la vente. En effet, l’argent du CPF est destiné à la retraite : lorsque vous l’utilisez pour des biens immobiliers, vous perdez le rendement de 2,5 % qu’il aurait gagné en étant dans le CPF OA. Le remboursement des intérêts restitue ce que vous auriez gagné. Il s’agit d’un remboursement sur votre propre compte, pas d’une pénalité, mais cela réduit le produit de votre trésorerie.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Que se passe-t-il si le produit net est négatif ?
Si le total des déductions (hypothèque + rendement CPF + frais) dépasse le prix de vente, vous êtes en capitaux propres négatifs. Vous devez combler le manque à gagner avec vos propres économies – la banque ne libérera pas le titre de propriété tant que l’hypothèque ne sera pas entièrement libérée. Cette situation est plus courante pour les propriétés achetées près du sommet du marché et vendues dans un cycle baissier, ou pour lesquelles une utilisation excessive du CPF a accumulé des intérêts accumulés importants.
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