Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

Comprendre la carte thermique des prix

Points clés à retenir

  • Les données cartographiques sont actualisées à partir des API URA, HDB et OneMap : survolez n'importe quel marqueur pour les valeurs en direct.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre, fourchette de prix ou mode d'occupation.
  • Cliquez sur n’importe quel marqueur ou polygone pour accéder aux détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Ce qu'il fait

Cette carte choroplèthe colore chacun des 28 districts postaux de Singapour selon le prix médian par pied carré (PSF). Les nuances plus foncées indiquent des prix plus élevés. Basculez entre le PSF, le volume de transactions et l'évolution d'une année sur l'autre pour révéler différentes dynamiques de marché.

Pourquoi c'est important

Ce que vous disent les couleurs

  • Rouge foncé/foncé : Quartiers premium (D9 Orchard, D10 Bukit Timah, D1 Marina Bay) — généralement CCR avec un PSF médian supérieur à 2 000 $.
  • Teintes moyennes : Quartiers RCR offrant la « zone Boucle d'or » — appréciation équilibrée, forte demande locative. D3 (Queenstown), D15 (Katong) figurent souvent ici.
  • Teintes claires : Quartiers OCR avec les points d'entrée les plus abordables : D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). Souvent les plus performants en termes de rendement.

Opportunités de détection

Comparez la vue % en glissement annuel avec la vue PSF : les districts avec un PSF modéré mais une forte croissance en glissement annuel peuvent représenter des points chauds émergents. En 2025, les districts OCR ont surperformé avec une croissance de +3,2% contre +1,9% pour les CCR. Les districts à volume élevé offrent généralement une meilleure liquidité aux investisseurs ayant besoin de flexibilité de sortie.

Comment ça marche

  • Effectuez un panoramique et un zoom sur la zone de Singapour qui vous intéresse.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre ou fourchette de prix.
  • Survolez n’importe quel marqueur ou polygone pour obtenir une info-bulle avec des valeurs exactes.
  • Cliquez sur un marqueur pour ouvrir la page de détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Exemples

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

Entrées
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
Résultats
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

Comment lire ceci: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

Entrées
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
Résultats
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

Comment lire ceci: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Effectuez d'abord un zoom arrière pour repérer des modèles macroéconomiques avant de plonger dans des districts individuels.
  • Comparez cette carte avec la carte du rendement locatif pour trouver des valeurs aberrantes à forte demande et à bas prix.
  • Utilisez la légende pour comprendre le codage des couleurs : la même couleur peut signifier différentes choses sur différentes cartes.

Pièges courants

  • En jugeant un district uniquement par la couleur du titre, la taille de l’échantillon sous-jacent varie énormément à travers Singapour.
  • Confondre la médiane et la moyenne lorsque les deux sont affichés – les moyennes sont faussées par les valeurs aberrantes du luxe.
  • En oubliant que les prix de lancement sont réduits, les prix de revente constituent une meilleure référence en matière de juste valeur.

Foire aux questions

D'où proviennent les données cartographiques ?
Les données proviennent de l'URA (Urban Redevelopment Authority), de HDB, de OneMap et des API officielles du gouvernement de Singapour, actualisées mensuellement.
À quelle fréquence la carte est-elle mise à jour ?
Les cartes basées sur les transactions sont actualisées mensuellement à mesure que l'URA et le HDB publient de nouvelles données. Les couches de planification (Plan directeur, GLS) sont mises à jour telles que publiées.
Puis-je filtrer par quartier ou par type de chambre ?
Oui : utilisez le panneau de filtrage sur la carte. L'état du filtre est conservé dans l'URL afin que vous puissiez partager un lien profond vers une vue spécifique.

Ressources connexes

Carte Parcourez toutes les cartes Aperçu Aperçu du rendement locatif Calculatrice Calculateur de comparaison de districts Guide Guides de propriété Guide Centre des districts Aperçu Segments de marché Aperçu Croissance du district