Les droits de timbre constituent le coût de transaction le plus important dans l'immobilier à Singapour et, pour de nombreux profils d'acheteurs, ils éclipsent complètement tous les autres coûts initiaux combinés. Les frais juridiques varient de 3 000 à 5 000 dollars. Les commissions des agents sont de 1 à 2 % et parfois supprimées. Mais le droit de timbre sur un achat de 1,5 million de dollars peut atteindre 44 600 dollars pour un Singapourien débutant et atteindre plus de 400 000 dollars pour un Singapourien achetant sa deuxième propriété au même prix. Un mauvais calcul avant de vous engager dans une option d'achat n'est pas une erreur d'arrondi : il s'agit d'une explosion budgétaire qui peut faire échouer une transaction à la 11e heure.
Le chiffre le plus important que ce calculateur fait apparaître est votre exigence de trésorerie à la clôture. Le BSD peut être payé depuis CPF OA, mais l'ABSD doit généralement être payé en espèces dans les 14 jours suivant la signature du contrat de vente et d'achat. Cela signifie qu'un résident permanent de Singapour qui achète une propriété de 1,2 million de dollars a besoin de 60 000 dollars en espèces uniquement pour l'ABSD, en plus de l'acompte minimum de 25 % en espèces et du CPF. De nombreux acheteurs ne le découvrent que pendant la phase de diligence raisonnable, lorsque l'annulation d'une option engagée leur coûte des frais d'option de 1 %. Ce calculateur vous indique le montant total des liquidités nécessaires avant de signer quoi que ce soit.
L'erreur la plus courante consiste à supposer un mauvais profil de résidence et de propriété. Si vous étiez auparavant propriétaire d'un appartement HDB (même en tant que copropriétaire) et que vous n'en avez pas cédé, vous êtes un acheteur de deuxième propriété aux fins de l'ABSD pour tout nouvel achat – le niveau ABSD de 20 % s'applique, et non le taux de 0 % pour les primo-accédants. Les couples mariés interprètent parfois mal les règles de remise pour achat conjoint : la remise exige que la propriété existante et la nouvelle propriété répondent à des conditions spécifiques et doivent être demandées de manière proactive. Manquer la fenêtre de demande de remise signifie payer ABSD intégralement sans recours.
La planification des droits de timbre recoupe directement votre capacité de financement. Une facture ABSD importante réduit les liquidités disponibles pour votre acompte, ce qui à son tour affecte le ratio prêt/valeur et le coût de service mensuel. Pour les investisseurs envisageant une deuxième propriété, il vaut la peine d'utiliser ce calculateur avec le calculateur de retour sur investissement et le calculateur TDSR pour confirmer que l'acquisition a toujours un sens économique une fois les frais de droit de timbre absorbés - car dans de nombreux cas, l'ABSD efface à lui seul plusieurs années de rendement locatif.