GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Comprendre les sites GLS

Points clés à retenir

  • Les données cartographiques sont actualisées à partir des API URA, HDB et OneMap : survolez n'importe quel marqueur pour les valeurs en direct.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre, fourchette de prix ou mode d'occupation.
  • Cliquez sur n’importe quel marqueur ou polygone pour accéder aux détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Ce qu'il fait

Le programme Government Land Sales (GLS) est la manière dont le gouvernement de Singapour libère des terres domaniales pour un développement privé. Les sites se répartissent en deux listes : la Liste confirmée (garantie pour l'appel d'offres) et la Liste de réserve (déclenchée uniquement lorsqu'un développeur postule). GLS supply contrôle directement le nouveau parc de logements privés.

Pourquoi c'est important

Comment GLS affecte les prix

  • Sites à enchères élevées : Les enchères foncières record font grimper les prix de lancement des nouveaux lancements, fixant ainsi un plancher pour les valeurs de revente environnantes. Le site de Zion Road (D9) a été attribué à environ 1 200 $ psf par personne, ce qui signale des lancements de PSF de plus de 2 500 $.
  • Concentration de l'offre : Plusieurs sites dans le même district (par exemple, le corridor de Lentor avec plus de 5 projets) peuvent créer une offre excédentaire temporaire, adoucissant les prix à court terme mais créant de la valeur à long terme pour le canton.
  • Sites EC : Condominiums exécutifs de GLS proposent un parcours hybride – éligibilité HDB au lancement, privatisée au bout de 10 ans. Les sites de Tampines et de Tengah EC sont des lancements clés pour 2026.

Implications en matière d'investissement

Surveillez les districts sans pas d'approvisionnement en GLS à venir : un nouveau stock limité soutient les primes de revente. À l'inverse, les districts comportant plusieurs sites confirmés peuvent connaître une concurrence à court terme mais une transformation à long terme (comme on le voit à Tengah, aujourd'hui la ville la plus récente de Singapour). Les sites de liste de réserve sont des caractères génériques : leur activation indique la confiance des développeurs dans ce micro-marché.

Comment ça marche

  • Effectuez un panoramique et un zoom sur la zone de Singapour qui vous intéresse.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre ou fourchette de prix.
  • Survolez n’importe quel marqueur ou polygone pour obtenir une info-bulle avec des valeurs exactes.
  • Cliquez sur un marqueur pour ouvrir la page de détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Exemples

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Entrées
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Résultats
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Comment lire ceci: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Entrées
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Résultats
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Comment lire ceci: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Effectuez d'abord un zoom arrière pour repérer des modèles macroéconomiques avant de plonger dans des districts individuels.
  • Comparez cette carte avec la carte du rendement locatif pour trouver des valeurs aberrantes à forte demande et à bas prix.
  • Utilisez la légende pour comprendre le codage des couleurs : la même couleur peut signifier différentes choses sur différentes cartes.

Pièges courants

  • En jugeant un district uniquement par la couleur du titre, la taille de l’échantillon sous-jacent varie énormément à travers Singapour.
  • Confondre la médiane et la moyenne lorsque les deux sont affichés – les moyennes sont faussées par les valeurs aberrantes du luxe.
  • En oubliant que les prix de lancement sont réduits, les prix de revente constituent une meilleure référence en matière de juste valeur.

Foire aux questions

D'où proviennent les données cartographiques ?
Les données proviennent de l'URA (Urban Redevelopment Authority), de HDB, de OneMap et des API officielles du gouvernement de Singapour, actualisées mensuellement.
À quelle fréquence la carte est-elle mise à jour ?
Les cartes basées sur les transactions sont actualisées mensuellement à mesure que l'URA et le HDB publient de nouvelles données. Les couches de planification (Plan directeur, GLS) sont mises à jour telles que publiées.
Puis-je filtrer par quartier ou par type de chambre ?
Oui : utilisez le panneau de filtrage sur la carte. L'état du filtre est conservé dans l'URL afin que vous puissiez partager un lien profond vers une vue spécifique.

Ressources connexes

Carte Parcourez toutes les cartes Aperçu Aperçu du rendement locatif Calculatrice Calculateur de comparaison de districts Guide Guides de propriété Carte Carte des nouveaux lancements Carte Plan directeur de l'URA Aperçu Croissance du district