New Launch Advisor

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Détails du projet

Entrez les détails du nouveau projet de lancement que vous évaluez.

Profil de l'acheteur

Votre profil affecte les droits de timbre et l’éligibilité au prêt.

Objectif de l'achat

Cela nous aide à adapter l’analyse des coûts et des revenus.

Détails du financement

Votre revenu détermine l’éligibilité au prêt selon les règles TDSR.

Résumé d'achat

Comment utiliser le nouveau conseiller de lancement

Points clés à retenir

  • Ce conseiller pose quelques questions courtes et renvoie une recommandation personnalisée.
  • Tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur — aucune donnée n'est stockée ou envoyée à un tiers.
  • Réexécutez le conseiller avec différentes entrées pour comparer les scénarios côte à côte.

Ce qu'il fait

À FAIRE : Expliquez ce que fait ce conseiller (400 à 500 mots). Couvrez les questions qu'il pose, comment il évalue les options et ce que signifie le résultat.

Pourquoi c'est important

À FAIRE : Expliquez pourquoi c'est important (400 à 500 mots). Quelles décisions ce conseiller remplace-t-il ou augmente-t-il, et pourquoi un cadre structuré est-il préférable à l'intuition ?

Comment ça marche

  • Répondez honnêtement à chaque question – la recommandation est aussi bonne que les contributions.
  • Examinez la répartition des scores pondérés pour comprendre pourquoi chaque option se classe là où elle se classe.
  • Cliquez sur les calculateurs ou les informations liés pour approfondir n’importe quel facteur.
  • Réexécutez avec différentes entrées pour voir à quel point la recommandation est sensible à chaque réponse.

Exemples

OCR new launch 2BR at $2,100 PSF: is the premium justified?

Entrées
Project
New OCR launch, D19, expected TOP 2028
Bedroom type
2-bedroom, ~700 sqft
Developer asking
$2,100 PSF ($1,470,000 unit price)
Comparison metric
D19 resale median 2BR PSF (12-month, URA data)
Résultats
D19 resale 2BR median PSF
$1,720
New launch premium
+$380 PSF (+22.1%)
Historical OCR premium avg
~10% (2015–2020)
Premium score
4/5 — Overpriced relative to resale
Break-even year (at 3.5% pa appreciation)
~2033 (7 years from launch)

Comment lire ceci: At 22% above the D19 resale median, this new launch is pricing at double the historical OCR new-launch premium. For a buyer with a 5-year hold horizon (sell ~2029/2030), the break-even analysis shows resale prices would need to reach $2,100 PSF by then — requiring approximately 5.5% per annum appreciation from the current $1,720 resale median, which is above D19's historical average of 3.5%. The advisor rates this as overpriced (4/5) but notes that if the buyer holds 7+ years, the break-even converges under a base-case scenario. For an investor with a 5-year mandate and yield focus, the $2,100 PSF price only supports a 3.1% gross yield at current D19 market rents — versus 3.8% available from resale purchases today.

RCR new launch at moderate premium: break-even analysis for upgrader

Entrées
Project
RCR new launch, D12, expected TOP 2027
Bedroom type
3-bedroom, ~1,100 sqft
Developer asking
$2,350 PSF ($2,585,000 unit price)
D12 resale median (3BR)
$2,100 PSF
Résultats
New launch premium
+$250 PSF (+11.9%)
Premium score
2/5 — Moderately priced (near historical RCR average)
Break-even year (3.5% pa)
~2030 (4.5 years from launch)
Sub-sale risk
Low — RCR sub-sale market typically clears at 3–8% below developer price

Comment lire ceci: At 11.9% above resale median, this D12 RCR new launch is priced near the historical RCR average premium — neither cheap nor expensive relative to history. For an upgrader planning to owner-occupy from TOP (2027) and hold 7–10 years, the premium is within the normal range and the 4.5-year break-even is achievable. For an investor, the 3BR at $2,585,000 yields approximately 3.2% gross at current D12 3BR market rents ($6,900/month) — competitive for RCR, making this a viable income investment alongside the capital appreciation thesis. The moderate premium score (2/5) means the buyer is not overpaying significantly for the new-development benefit — unlike the D19 example above.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Exécutez le conseiller deux fois – une fois avec les hypothèses les plus optimistes, une fois avec les hypothèses les plus pessimistes – pour voir l’ensemble des résultats.
  • Associez la recommandation avec la calculatrice appropriée ci-dessous pour obtenir les détails en dollars.
  • Partagez le résultat avec votre conjoint ou votre planificateur financier avant de prendre un engagement important.

Pièges courants

  • Traiter le score comme une prédiction : il s'agit d'un cadre de décision, pas d'une prévision.
  • Les facteurs extérieurs au modèle (la fréquentation scolaire, les projets familiaux et l'adéquation au style de vie) ne sont pas pris en compte ici.
  • Surpondérer une seule entrée : modifiez une réponse et voyez à quel point le score évolue avant de lui faire confiance.

Foire aux questions

Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs du conseiller s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Quelle est la précision de la recommandation ?
Le conseiller utilise une notation pondérée transparente basée sur des heuristiques standard du secteur. Il s'agit d'un outil d'aide à la décision et non de conseils financiers : vérifiez toujours auprès d'un professionnel agréé.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
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Ressources connexes

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Clause de non-responsabilité: Ce conseiller est un outil d'aide à la décision et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Vérifiez toujours les résultats avec un professionnel agréé avant de vous engager dans une transaction immobilière.