Le réaménagement en bloc a généré certaines des plus grandes aubaines en matière de transaction unique de Singapour - et certaines de ses surprises les plus douloureuses pour les acheteurs qui ont payé un prix plus élevé pour un développement et ont ensuite reçu une offre de vente collective inférieure au coût de remplacement. Connaître la probabilité en bloc avant d'acheter vous permet de la traiter comme une entrée de gestion des risques plutôt que comme un tirage au sort.
Le signal le plus fort du modèle est l'augmentation du ratio de parcelles : le rapport entre le ratio brut de parcelles construites actuel...
Foire aux questions
Pourquoi la propriété franche obtient-elle un score si faible en termes de bail restant ?
Les propriétaires de pleine propriété sont ceux qui subissent le moins de pression pour se regrouper – il n’y a pas de bail en déclin qui les pousse vers une sortie. Le modèle attribue aux propriétaires francs un minimum de 3 points de location pour refléter cette probabilité en bloc plus faible, et non pas parce que les biens francs ont moins de valeur.
Où puis-je trouver le GPR autorisé pour un développement ?
La couche du plan directeur URA sur URA SPACE affiche le GPR autorisé par parcelle. Cliquez sur le site, visualisez le détail du zonage et recherchez la valeur « GPR ». Le GPR actuellement construit est rarement publié — vous pouvez l'estimer à (SPC totale/superficie du terrain) à l'aide des données du plan d'étage, ou supposer un 1,4 typique pour les condos de banlieue plus anciens.
Quel est le rapport entre ce score et le classement En-Bloc Score Insight ?
Le calculateur et le classement Insight utilisent exactement la même formule de notation via un service partagé. La seule différence : le classement public traite le ratio de parcelles comme un espace réservé estimé à 4/10 car nous n'avons pas de données GPR pour chaque propriété. Lorsque vous fournissez des valeurs GPR réelles, la calculatrice peut donner un score plus précis que la colonne Insight.
Un « climat ABSD » de 5 augmente-t-il toujours mon score ?
Oui, mais uniquement sur la ligne ajustée aux sentiments, pas sur la partition canonique. Un marché en plein essor avec des mesures de refroidissement assouplies signifie que les développeurs peuvent payer plus par unité, ce qui améliore la situation économique du bloc. Déplacez le curseur sur 1 pour modéliser un serrage par mesure de refroidissement.
Ce calculateur prédit-il le prix de vente en bloc ?
Non. Il estime la probabilité, pas la valeur. Pour estimer la valeur, multipliez la GFA autorisée par le taux foncier cible du promoteur (souvent 60 à 75 % des offres foncières comparables récentes dans le même district), puis divisez-la par le nombre de propriétaires actuels pour obtenir le produit unitaire.