Droit de timbre au débarquement Calculatrice

Calculateur du droit de timbre au débarquement

Calculez le droit de timbre pour les achats de propriétés foncières.

BSD -
ABSD ($) – automobile -
Droits de timbre totaux -
Taux effectif -

Droit de timbre sur les achats de propriétés foncières

Points clés à retenir

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

Ce qu'il fait

Calculez les droits de timbre pour les achats de propriétés foncières à Singapour : maisons individuelles, jumelées, terrasses et bungalows. Comprend BSD, ABSD par profil d'acheteur et les considérations supplémentaires pour les transactions atterries.

Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.

Pourquoi c'est important

Le droit de timbre sur les propriétés foncières suit les mêmes tableaux progressifs BSD et ABSD que pour les condos, mais avec une différence essentielle : il est généralement interdit aux étrangers d'acheter des propriétés foncières à Singapour en vertu de la loi sur la propriété résidentielle, sauf à Sentosa Cove ou avec l'approbation du SLA. Les quelques exceptions limitent effectivement le marché des biens immobiliers aux citoyens de Singapour et (avec approbation) aux résidents permanents. Comprendre le droit de timbre sur la propriété foncière est essentiel, car les prix au foncier sont généralement de 2 à 8 millions de dollars, ce qui fait que le BSD seul se situe entre 84 600 et 369 600 dollars, un coût d'acquisition important.

Le chiffre le plus important révélé par ce calculateur est le droit de timbre total payable sur votre achat foncier spécifique - combinant BSD et ABSD pour votre profil d'acheteur. Pour un SC achetant sa première propriété foncière à 3 millions de dollars (un prix courant pour une maison avec terrasse en D21), le BSD est de 104 600 $ (pas d'ABSD pour la 1ère propriété du SC). Pour un SC achetant un terrain de 3 millions de dollars en tant que deuxième propriété, le droit de timbre total est de 704 600 $ (BSD 104 600 $ + ABSD 20 % 600 000 $). L'ABSD de 600 000 $ représente un coût supplémentaire important qui doit être financé en espèces ; il ne peut pas être inclus dans l'hypothèque.

L'erreur la plus courante est que les acheteurs ne tiennent pas compte de l'ABSD lorsqu'ils passent d'un condo à un bien immobilier sans vendre le condo au préalable. L’ABSD de 20 % sur une deuxième propriété résidentielle s’applique aux terrains exactement comme aux condos. Un valorisateur détenant un condo de 1,5 million de dollars qui achète une propriété foncière de 4 millions de dollars sans vendre au préalable le condo paie 800 000 dollars en ABSD, transformant un achat de 4 millions de dollars en un coût d'acquisition total de 4,8 millions de dollars. Le calculateur rend explicite cette responsabilité ABSD avant la signature de l'OTP.

Utilisez ce calculateur avec le Calculateur du coût total d'acquisition et le Calculateur de découplage de propriété pour planifier de manière exhaustive votre stratégie d'achat foncier.

Comment ça marche

  • Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 47 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
  • Sélectionnez le calculateur : choisissez "Comment calculer le droit de timbre sur les biens fonciers" dans la liste du calculateur. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
  • ️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
  • Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les résultats clés sont affichés dans des cartes et des graphiques KPI qui se mettent à jour à mesure que vous ajustez les entrées.
  • Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
  • Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.

Exemples

SC achète sa première propriété foncière à 3 millions de dollars : calcul BSD

Entrées
Prix ​​d'achat
$3,000,000
Profil de l'acheteur
SC — 1st residential property
Type de propriété
Terrace house (freehold)
L'ABSD est-il applicable ?
No (SC 1st property exempt)
Résultats
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
Droit de timbre total
$104,600 (3.49% of purchase price)
Espèces nécessaires pour le droit de timbre
$104,600 (cannot be in mortgage)

Comment lire ceci: Un SC qui achète sa première propriété pour 3 millions de dollars paie 104 600 $ en BSD, soit 3,49 % du prix d'achat. Celui-ci doit être payé dans les 14 jours suivant l’exercice de l’OTP. Pour une maison mitoyenne en D21 – D23, il s’agit d’une acquisition standard en première propriété sans ABSD. L'acheteur doit financer 104 600 $ en BSD en espèces ou en CPF OA (BSD ne peut pas être inclus dans l'hypothèque). En plus de la mise de fonds de 25 % (750 000 $), le coût initial total est d'environ 854 600 $, ce qui illustre pourquoi une propriété foncière nécessite des économies de liquidités nettement plus élevées que les condos de prix équivalent.

Usine de valorisation SC, deuxième propriété : impact ABSD sur un semi-D de 4 M$

Entrées
Prix ​​d'achat
$4,000,000
Profil de l'acheteur
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Propriété actuelle
$1.8M condo (held, not sold yet)
L'ABSD est-il applicable ?
Yes — 20% on 2nd residential property
Résultats
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
Droit de timbre total
$939,600 (23.5% of purchase price)
Remise ABSD (si condo vendu dans les 6 mois)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

Comment lire ceci: L'usine de valorisation est confrontée à 939 600 $ de droits de timbre, soit plus de 23 % du prix d'achat. L'ABSD de 800 000 $ doit être payé d'avance en espèces dans les 14 jours suivant l'exercice de l'OTP, puis récupéré sous forme de remboursement si le condo est vendu dans les 6 mois. Cela nécessite que l'acheteur dispose de 800 000 $ en espèces sous forme de flottant temporaire, ce qui constitue un besoin de liquidité important. Si la vente du condo est retardée au-delà de 6 mois (ce qui est courant dans les marchés lents), l'ABSD devient permanent. Le calculateur rend explicite ce besoin de trésorerie : l'upgrader a besoin de 800 000 $ + 139 600 $ de BSD + 1 000 000 $ d'acompte = 1 939 600 $ de fonds liquides avant d'exercer l'OTP.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.

Pièges courants

  • Sous-estimation de l'ABSD sur la deuxième propriété — De nombreux promoteurs de valorisation prévoient de vendre leur condo après avoir acheté la propriété foncière, dans l'espoir de réclamer une remise d'ABSD. La remise n'est disponible que sous certaines conditions et nécessite la vente de la première propriété dans les 6 mois suivant l'achat de la seconde. Si l’échéancier s’éloigne, l’ABSD est payable en totalité sans remise.
  • En supposant que le statut de PR accorde les mêmes droits que le SC : les PR doivent obtenir l'approbation du SLA avant d'acheter une propriété résidentielle foncière. L'approbation n'est pas automatique et peut prendre plusieurs semaines. Les acheteurs de relations publiques doivent prendre en compte ce délai d'approbation dans leur date limite d'exercice OTP.
  • Erreur de calcul du BSD à l'aide des tarifs des copropriétés résidentielles : le BSD sur toutes les propriétés résidentielles utilise le même tableau progressif. Les erreurs courantes incluent l’utilisation d’anciens taux BSD (avant 2023) ou l’application d’un taux forfaitaire plutôt que d’un calcul progressif. Le niveau de 5 % au-dessus de 1,5 million de dollars (introduit en 2023) ajoute considérablement au BSD sur les propriétés foncières de plus de 3 millions de dollars.

Foire aux questions

Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété foncière à Singapour ?
Généralement non. En vertu de la loi sur la propriété résidentielle, les étrangers ne peuvent pas acheter de propriété résidentielle foncière à Singapour sans l'approbation du SLA. Les exceptions incluent : (1) Bungalows Sentosa Cove — les étrangers peuvent acheter avec l'approbation de la LDAU. (2) Strates débarquées (par exemple, maisons en grappe, maisons de ville dans un lotissement) — certaines sont ouvertes aux étrangers. (3) Les PR peuvent demander l'approbation du SLA, qui est accordée de manière sélective. Les étrangers doivent vérifier la classification de la propriété auprès de SLA et de leur avocat avant d'exercer un OTP.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Comment fonctionne la remise ABSD pour les valorisateurs ?
Les couples SC/PR qui achètent une deuxième propriété résidentielle tout en possédant la première peuvent demander une remise d'ABSD s'ils vendent la première propriété dans les 6 mois suivant le deuxième achat (pour les propriétés achevées) ou dans les 6 mois suivant TOP (pour les propriétés en construction). L'ABSD doit être payé d'avance et est remboursé après confirmation de la cession du premier bien auprès de l'IRAS. La remise n’est disponible que pour les couples mariés SC/PR – les célibataires et les entités ne sont pas éligibles.

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Clause de non-responsabilité: Les chiffres présentés sont des estimations à des fins de planification uniquement. Les taux, les règles et les quanta de subventions changent fréquemment – ​​vérifiez auprès de votre banque, HDB ou un conseiller financier agréé avant d'agir.