Calculez le rendement locatif brut et net de votre appartement HDB.
Rendement brut-
Rendement net-
Revenu annuel-
Paiement en espèces-
Rendement locatif HDB par ville et type d’appartement
Points clés à retenir
Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.
Ce qu'il fait
Calculez le rendement locatif brut et net des appartements HDB en utilisant les données de loyer médian réel par ville et par type d'appartement. Comparez les rendements entre les villes, tenez compte des coûts spécifiques au HDB et trouvez les emplacements HDB les plus louables à Singapour.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
À FAIRE : explication de 400 à 500 mots expliquant pourquoi c'est important.
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 47 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez le calculateur : choisissez "Comment calculer le rendement locatif HDB" dans la liste du calculateur. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les résultats clés sont affichés dans des cartes et des graphiques KPI qui se mettent à jour à mesure que vous ajustez les entrées.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
Clementi 4 pièces HDB : rendement brut vs net sur valeur marchande actuelle
Comment lire ceci:
L'appartement de 4 pièces Clementi rapporte 4,60 % net sur la valeur marchande actuelle – nettement supérieur au taux CPF OA de 2,5 % et comparable aux REIT à risque modéré. Pour un propriétaire qui a acheté à 280 000 $ et qui constate un « rendement brut sur coût » de 12,4 %, ce chiffre net sur la valeur marchande de 4,60 % donne à réfléchir mais est précis. Si ce propriétaire vendait à la place, le produit net en espèces (après remboursement de l'hypothèque et du CPF impayé) pourrait être de 320 000 $, ce qui, à 4,60 % des revenus locatifs, générerait 14 720 $/an. Investir ces 320 000 $ dans un portefeuille REIT de Singapour à un rendement de 5,5 % génère 17 600 $/an sans aucun effort de gestion. Le calculateur permet directement cette comparaison.
Appartement immobilier non mature : location de chambres pendant MOP
Entrées
Type plat
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Mode de location
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Location de chambre
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Valeur marchande fixe
$580,000
Résultats
Rendement locatif brut des chambres
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Loyer net des salles (après frais)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Compensation hypothécaire mensuelle
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Coût mensuel effectif du logement
$200/month net (mortgage − rental income)
Comment lire ceci:
La location de 2 chambres d'amis pendant la MOP génère 1 800 $/mois, ce qui couvre presque la totalité du versement hypothécaire. Les propriétaires vivent effectivement presque gratuitement tout en constituant des capitaux propres. Du point de vue de l'investissement, le rendement partiel net de 3,10 % sur la valeur marchande est inférieur à la location d'un appartement entier – mais l'arrangement est autorisé pendant le MOP et procure un revenu immédiat. Il s’agit du scénario de rendement HDB le plus courant pour les jeunes couples disposant de chambres libres dans des appartements BTO. Le calculateur vous permet de modéliser la location d'un appartement partiel en saisissant le revenu de la chambre uniquement, donnant ainsi une mesure de rendement partiel qui aide les propriétaires à décider de louer des chambres ou de conserver l'espace.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Pièges courants
Utiliser le prix d'achat au lieu de la valeur actuelle : le dénominateur de rendement correct est la valeur marchande actuelle. Un appartement acheté à 250 000 $ et valant désormais 550 000 $ devrait afficher un rendement calculé sur 550 000 $ – et non sur 250 000 $. Ce dernier gonfle le rendement de 120 % et donne une fausse impression de rendement.
Ignorer le coût d'opportunité du CPF lors de la vente — Si vous vendez au lieu de louer, vous recevez un produit net en espèces (après remboursement du CPF) que vous pouvez réinvestir. Le rendement locatif doit dépasser le rendement du réinvestissement de ces revenus nets – et ne pas seulement paraître attrayant de manière isolée.
Oublier l'impôt sur les revenus locatifs — Les revenus locatifs des appartements HDB sont des revenus imposables. À un taux d'imposition marginal de 20 % pour les salariés compris entre 80 000 et 120 000 $, un rendement brut de 4 % devient un rendement après impôt de 3,2 %, ce qui modifie considérablement le calcul de l'investissement.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Quel est le rendement locatif typique d’un HDB à Singapour ?
Les rendements locatifs HDB varient selon la ville et le type d’appartement. À partir de 2025-2026, les rendements bruts des locations d'appartements entiers varient généralement : Domaines matures (Queenstown, Toa Payoh, Ang Mo Kio) : 3,5 à 4,5 % bruts. Domaines non matures (Tampines, Jurong, Woodlands) : 4,0 à 5,5 % brut. Les rendements nets sont généralement inférieurs de 0,8 à 1,2 % au brut après déduction des frais d'inoccupation, de la taxe foncière, de l'entretien et des agents. Utilisez les données HDB Town sur ShiokNest pour vérifier les loyers médians pour votre ville et votre type d'appartement spécifiques.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Les revenus locatifs des appartements HDB sont-ils imposables ?
Oui. Les revenus locatifs des appartements HDB (location d'appartements entiers ou de chambres) sont des revenus imposables. Vous devez déclarer les revenus locatifs bruts dans votre déclaration de revenus IRAS. Les déductions autorisées comprennent l'impôt foncier payé, les intérêts hypothécaires (pour les prêts bancaires uniquement – pas les prêts HDB), les frais d'entretien et la commission d'agent. Le revenu locatif net imposable est ajouté à votre revenu d’emploi et imposé à votre taux marginal d’imposition sur le revenu des personnes physiques.
Puis-je louer mon appartement HDB tout en vivant à l’étranger ?
Seulement une fois la MOP terminée. Durant le MOP, au moins un propriétaire doit occuper physiquement l'appartement. Après le MOP, les propriétaires de SC/PR peuvent louer tout l'appartement s'ils disposent d'un autre logement. Cependant, si les deux propriétaires vivent à l'étranger et n'ont pas d'adresse à Singapour, HDB peut considérer l'appartement comme inoccupé et révoquer l'autorisation de location. Renseignez-vous auprès de HDB avant de louer un appartement lorsque vous vivez à l'étranger.
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