Comparez plusieurs scénarios de propriétés côte à côte avec des paramètres personnalisés.
Calendrier de prêt personnalisé avec scénarios de remboursement anticipé
Points clés à retenir
Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
Ce qu'il fait
Créez des scénarios d'investissement immobilier entièrement personnalisés et comparez-les côte à côte. Contrairement à l'outil de comparaison prédéfini, celui-ci vous permet de définir chaque paramètre (prix, loyer, plus-value, taux, durée d'occupation) pour chaque scénario. Parfait pour comparer des condos spécifiques ou des stratégies d'investissement que vous évaluez.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
Les comparaisons génériques prédéfinies utilisent des moyennes au niveau du district, mais les condos spécifiques que vous évaluez peuvent différer considérablement de la moyenne. Cette calculatrice est importante car :
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 26 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez la calculatrice : choisissez "Comment créer des comparaisons de scénarios personnalisées" dans la liste des calculatrices. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Comparaison côte à côte de scénarios personnalisés montrant le retour sur investissement, les flux de trésorerie et les rendements totaux.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
OCR vs RCR : budget de 1,5 million de dollars – quel condo spécifique gagne avec un TRI sur 10 ans ?
Comment lire ceci:
À première vue, le condo D23 OCR semble moins cher. Mais la comparaison personnalisée révèle que le loyer plus élevé de 400 $/mois du D20 RCR compense largement le prix plus élevé de 40 000 $, produisant un avantage de 0,4 % du TRI sur 10 ans. C’est exactement le genre d’informations que les moyennes de district manquent : il s’agit de deux unités spécifiques, et non de districts composites. Le seuil de rentabilité entre les deux scénarios apparaît vers la huitième année – avant ce moment, le coût d'entrée plus faible du scénario A lui permet de rester légèrement en avance. Après la huitième année, l'avantage cumulatif du scénario B en matière de location se traduit par une nette avance du TRI. L’outil personnalisé fait apparaître ce crossover avec précision.
Propriété franche vs bail de 99 ans sur le même PSF : la tenure justifie-t-elle la prime ?
Comment lire ceci:
La prime de propriété franche de 200 000 $ représente de l'argent réel, mais la comparaison personnalisée montre qu'elle est réinvestie sur 10 ans en raison d'une plus forte appréciation. À 3,5 % contre 2,5 % (reflétant la traînée de dégradation des baux), la propriété en pleine propriété connaît une croissance d'environ 484 000 $ de plus en termes absolus. Net du coût d'achat plus élevé, l'acheteur en pleine propriété termine avec une avance d'environ 228 000 $ en capitaux propres à la 10e année. Cependant, avec une détention de 5 ans, la propriété à bail gagne en fait légèrement – la prime initiale de 200 000 $ n'a pas encore été amortie. La comparaison personnalisée rend le crossover visible : si votre détention prévue est de 7 ans ou plus, la pleine propriété est financièrement justifiée à cet écart de prix. Moins de 5 ans, c'est le bail qui l'emporte. C'est le genre d'analyse spécifique à la titularisation qui justifie l'utilisation de l'outil personnalisé plutôt que la comparaison prédéfinie.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Utilisez des hypothèses cohérentes — Lorsque vous comparez deux copropriétés, gardez le même taux d'intérêt, le mode d'occupation et le ratio de dépenses afin d'isoler les différences de propriété.
Comparez à l'identique — Une comparaison entre deux chambres et trois chambres n'est pas une comparaison entre des pommes et des pommes. Faites correspondre les types d’unités ou ajustez les différences de taille.
Pièges courants
Sélectionner des hypothèses favorables — Il est facile de donner une belle apparence à n'importe quel condo en utilisant un loyer et une appréciation optimistes. Gardez les deux scénarios sur un pied d’égalité.
Ignorer les facteurs qualitatifs — Les chiffres ne peuvent pas refléter la proximité de l'école, la commodité du MRT ou l'orientation vers l'unité. Utilisez-le comme une entrée, pas comme la réponse finale.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Combien de scénarios puis-je comparer à la fois ?
La calculatrice prend en charge jusqu'à 5 scénarios simultanément. Pour la plupart des décisions, 2 à 3 scénarios suffisent : vos deux options présélectionnées plus une base de référence pour le maintien de la location. En ajouter plus de 3 peut rendre le tableau de comparaison plus difficile à lire ; utilisez-en 2 à la fois pour une analyse détaillée face à face.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Quel taux d'appréciation dois-je utiliser pour la location à bail ou la pleine propriété ?
Pour la pleine propriété, utilisez 3 à 3,5 % comme scénario de base. Pour les propriétés à bail d'une durée restante de plus de 70 ans, utilisez 2,5 à 3 % (légère traînée de pourriture). Pour les baux d’une durée restante de 50 à 69 ans, utilisez 1,5 à 2 % (dégradation notable). En dessous de 50 ans, utilisez 0,5 à 1 % – l’appréciation du capital est largement absente et la liquidité commence à diminuer. Le calculateur de diminution du bail vous donne une estimation plus précise pour un bail restant spécifique.
Dois-je inclure les coûts de rénovation dans la comparaison ?
Oui si la rénovation est nécessaire avant la location ou l’occupation, car elle affecte votre mise de fonds initiale et donc votre TRI. Une revente qui nécessite une rénovation complète de 60 000 $ a un coût d'entrée effectif plus élevé qu'un nouveau lancement qui n'en nécessite pas. Saisissez le coût de rénovation dans le cadre du coût d’acquisition total pour ce scénario – et non comme un poste distinct – pour obtenir une comparaison précise des liquidités.
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