Comparez les paramètres immobiliers dans les 28 districts postaux de Singapour.
Comparaison des districts de Singapour face à face
Points clés à retenir
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
Ce qu'il fait
Comparez deux districts de Singapour selon 7 indicateurs clés : PSF médian, rendement locatif, volume de transactions, croissance d'une année sur l'autre, nombre de copropriétés, unité moyenne taille et nouvelle prime de vente. Utilise des données URA réelles avec un graphique radar pour une comparaison visuelle instantanée.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
L'emplacement représente 60 % ou plus des rendements immobiliers à long terme à Singapour. Choisir le bon quartier est sans doute plus important que choisir la bonne unité. Cette calculatrice est importante car :
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 26 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez le calculateur : choisissez "Comment comparer les districts de Singapour pour l'investissement" dans la liste du calculateur. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Un graphique radar comparant 7 mesures dans deux districts, avec un tableau de comparaison et un résumé des gagnants.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
D9 vs D19 : prestige CCR vs rendement OCR — qu'est-ce qui gagne pour un investisseur à 10 ans ?
Entrées
Quartier A
D9 (Orchard / River Valley)
Quartier B
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Objectif de l'investisseur
10-year hold, maximise total return
Budget
$1.5M (comparable entry point in both)
Résultats
PSF médiane D9
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 PSF médiane
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Rendement locatif
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Gagnant du radar
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
Comment lire ceci:
Le graphique radar rend le compromis difficile : D19 surpasse D9 en termes de rendement locatif, d'appréciation récente sur un an et de volume de transactions, mais D9 est en tête en termes de PSF absolu (valeur d'entrée plus élevée conservée dans le segment premium). Pour un investisseur à 10 ans qui donne la priorité au rendement total, le D19 avec un PSF d'entrée inférieur avec un rendement plus élevé et une appréciation récente plus forte est le cas le plus solide. Pour un acheteur qui valorise le prestige, la liquidité de la demande locative de premier ordre de la part des expatriés et la résilience du segment en cas de ralentissement économique, D9 raconte une histoire différente. La calculatrice ne peut pas faire de choix, mais elle place les deux cas sur la même grille afin que le compromis soit explicite.
D15 vs D12 : RCR voisins avec des profils de rendement et de volume différents
Entrées
Quartier A
D15 (Katong / Marine Parade)
Quartier B
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Contexte
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Question
Which has better liquidity and rental demand?
Résultats
Opérations J15 (12 mois)
~680 (high volume)
Opérations J12 (12 mois)
~310 (moderate volume)
Rendement locatif J15
~3.3% | D12: ~3.1%
Nouvelle prime à la vente
D15 +14% over resale; D12 +9%
Comment lire ceci:
D15 et D12 semblent similaires sur le PSF médian mais divergent fortement sur le volume et la prime aux nouvelles ventes. Le volume de transactions plus élevé de D15 signifie plus de liquidité au moment de la sortie : un acheteur peut trouver des comparables, proposer des prix compétitifs et clôturer plus rapidement. Le volume inférieur du D12 crée un marché plus restreint où un seul vendeur en difficulté peut réinitialiser les comparables du district. La mesure de la prime pour les nouvelles ventes révèle quel district suscite le plus de confiance des développeurs dans la demande à terme : D15 à +14 % au-dessus de la revente suggère que les promoteurs (et les acheteurs) paient beaucoup plus pour les nouveaux stocks, un signal de demande positif. Pour un acheteur choisissant entre des logements à prix similaires dans deux districts du RCR, cette comparaison fait ressortir la différence de liquidité que les recherches sur liste seules ne révéleraient jamais.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Regardez au-delà du PSF médian — Un district avec un PSF inférieur peut avoir un stock plus récent ou des unités plus grandes. Vérifiez le volume des transactions et la composition des unités pour le contexte.
Envisager les futurs plans de développement — Les modifications du Master Plan de l'URA (nouvelles lignes MRT, pôles commerciaux) peuvent transformer le profil d'investissement d'un quartier d'ici 5 à 10 ans.
Pièges courants
Comparaison à différentes périodes : assurez-vous que les deux districts sont comparés sur la même période. Il se peut qu’un district ait connu une bonne année tandis que l’autre soit resté stable.
S'appuyer trop sur les performances passées — Un district qui a connu une croissance de 8 % l'année dernière ne répétera pas nécessairement sa croissance. Examinez les facteurs sous-jacents, pas seulement les chiffres.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Dans quelle mesure les données du district sont-elles à jour ?
Les mesures du district sont dérivées des données de transaction URA actualisées mensuellement après chaque publication de données URA. Les chiffres PSF, rendement et volume reflètent les 12 derniers mois de transactions. La variation annuelle compare la période de 12 mois la plus récente aux 12 mois précédents.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Pourquoi la nouvelle mesure de la prime de vente est-elle importante ?
La prime de nouvelle vente mesure le montant que les acheteurs sont prêts à payer pour de nouveaux lancements au-dessus de la médiane de revente existante. Une prime élevée indique la confiance des promoteurs dans la demande à terme et la volonté des acheteurs de payer pour de nouveaux stocks - c'est un indicateur de l'attrait du district et du soutien futur des prix de revente.
🍪Nous utilisons des cookies pour les fonctionnalités essentielles du site et pour mémoriser vos préférences. Les cookies publicitaires tiers sont facultatifs.