HDB vs Private

Public vs private housing distribution

HDB vs Private : la voie de la valorisation

Points clés à retenir

  • Les données cartographiques sont actualisées à partir des API URA, HDB et OneMap : survolez n'importe quel marqueur pour les valeurs en direct.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre, fourchette de prix ou mode d'occupation.
  • Cliquez sur n’importe quel marqueur ou polygone pour accéder aux détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Ce qu'il fait

Cette carte compare les prix de revente HDB (marqueurs bleus) avec les prix médians des condos privés (marqueurs rouges) à travers Singapour. La vue « écart de prix » met en évidence les endroits où la mise à niveau HDB vers un condo est la plus abordable : une analyse critique pour environ 80 % des ménages de Singapour qui vivent dans des appartements HDB.

Pourquoi c'est important

Écarts de prix les plus étroits

Les villes où l'écart entre HDB et condo est le plus petit (souvent un multiplicateur de 1,5 à 2x) incluent Jurong (D22), Woodlands (D25-26) et Sembawang (D27). Ces régions ont vu les prix des condos OCR rester relativement abordables tandis que les prix de revente HDB ont grimpé. En revanche, les villes centrales comme Queenstown et Bishan peuvent voir des multiplicateurs 3 à 4x, ce qui rend la mise à niveau beaucoup plus difficile.

Stratégie de mise à niveau

  • Vendez haut, achetez de la valeur : Si votre HDB se trouve dans un domaine mature avec une forte valeur de revente, utilisez la valeur nette pour entrer dans un condo dans un quartier OCR voisin.
  • Avantage ABSD : Les citoyens de Singapour paient 0 % ABSD sur leur première propriété. Après la vente du HDB, l'achat du condo est sans ABSD.
  • Calendrier : tenez compte du MOP de 5 ans pour votre HDB actuel et de l'attente de 3 à 4 ans pour le nouveau lancement TOP lors de la planification de votre calendrier de mise à niveau.

Comment ça marche

  • Effectuez un panoramique et un zoom sur la zone de Singapour qui vous intéresse.
  • Utilisez le panneau de filtrage pour affiner les résultats par quartier, type de chambre ou fourchette de prix.
  • Survolez n’importe quel marqueur ou polygone pour obtenir une info-bulle avec des valeurs exactes.
  • Cliquez sur un marqueur pour ouvrir la page de détails de la propriété ou de la zone sous-jacente.

Exemples

D12 upgrade analysis: finding the cheapest private entry point near your HDB

Entrées
Current HDB
Toa Payoh 5-room, estimated value $720,000
Layer
HDB vs Private price gap
Target area
D12 (Toa Payoh / Novena)
Budget
Upgrade to private condo ≤ $1.5M
Résultats
D12 HDB avg (5-room)
~$720,000
D12 private median
~$1,380,000
Upgrade gap
~$660,000
Feasibility
Achievable with ~$200K cash + CPF proceeds

Comment lire ceci: The price gap layer highlights D12 as one of the narrower upgrade gaps in the central region — the distance between blue (HDB) and red (private) markers is smaller than in D9/D10. An upgrader selling a $720K 5-room HDB nets approximately $420K after CPF return and loan repayment, leaving a $240K shortfall to the $1.38M private median. This is the financial viability check at a glance — pair with the HDB Upgrade Advisor for the full CPF accrued interest calculation before committing.

D18 vs D21: finding the narrowest HDB-to-condo gap in OCR for budget upgraders

Entrées
Layer
Price gap (private minus HDB)
Focus
D18 (Tampines/Pasir Ris) vs D21 (Upper Bukit Timah/Clementi)
Flat type
4-room HDB benchmark
Goal
Identify smallest upgrade quantum in OCR
Résultats
D18 gap (4-room → condo)
~$640,000
D21 gap (4-room → condo)
~$580,000
Narrowest OCR gap found
D21 — Clementi condos priced near OCR median

Comment lire ceci: D21 emerges as the narrowest OCR gap on the map because Clementi condos, despite having excellent MRT connectivity and school catchment, are priced modestly relative to the CCR. An upgrader from a 4-room Clementi HDB faces a smaller quantum gap than in most OCR districts. The map makes this comparison immediate — scanning the colour gradient across OCR districts identifies D21 without needing to cross-reference individual listings. Confirm with the transaction volume indicator to ensure D21 private market is liquid enough to support a purchase.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Effectuez d'abord un zoom arrière pour repérer des modèles macroéconomiques avant de plonger dans des districts individuels.
  • Comparez cette carte avec la carte du rendement locatif pour trouver des valeurs aberrantes à forte demande et à bas prix.
  • Utilisez la légende pour comprendre le codage des couleurs : la même couleur peut signifier différentes choses sur différentes cartes.

Pièges courants

  • En jugeant un district uniquement par la couleur du titre, la taille de l’échantillon sous-jacent varie énormément à travers Singapour.
  • Confondre la médiane et la moyenne lorsque les deux sont affichés – les moyennes sont faussées par les valeurs aberrantes du luxe.
  • En oubliant que les prix de lancement sont réduits, les prix de revente constituent une meilleure référence en matière de juste valeur.

Foire aux questions

D'où proviennent les données cartographiques ?
Les données proviennent de l'URA (Urban Redevelopment Authority), de HDB, de OneMap et des API officielles du gouvernement de Singapour, actualisées mensuellement.
À quelle fréquence la carte est-elle mise à jour ?
Les cartes basées sur les transactions sont actualisées mensuellement à mesure que l'URA et le HDB publient de nouvelles données. Les couches de planification (Plan directeur, GLS) sont mises à jour telles que publiées.
Puis-je filtrer par quartier ou par type de chambre ?
Oui : utilisez le panneau de filtrage sur la carte. L'état du filtre est conservé dans l'URL afin que vous puissiez partager un lien profond vers une vue spécifique.

Ressources connexes

Carte Parcourez toutes les cartes Aperçu Aperçu du rendement locatif Calculatrice Calculateur de comparaison de districts Guide Guides de propriété Guide Guide du hub HDB Calculatrice Calculateur d'abordabilité Aperçu Segments de marché