Pour les citoyens de Singapour mariés qui possèdent conjointement une propriété et souhaitent en acheter une deuxième, l'ABSD représente une taxe de 20 % sur le prix d'achat total, soit 300 000 $ pour un condo de 1,5 M$, 400 000 $ pour un immeuble de placement de 2 M$ et 600 000 $ pour une maison de 3 M$. Il doit être payé en espèces dans les 14 jours suivant la signature du contrat de vente et d'achat. À ces chiffres, l’ABSD n’est pas un coût de nuisance : il s’agit souvent de la dépense en espèces la plus importante de l’ensemble de la transaction, plus que l’acompte pour de nombreux acheteurs. Le découplage est le mécanisme juridique permettant de l'éliminer, et ce calculateur vous montre si les économies justifient les coûts de transfert avant d'engager un avocat.
Le chiffre le plus important produit par ce calculateur est l'économie nette en ABSD - ce que vous évitez de payer en ABSD moins le coût total de l'exécution du découplage. Le processus de transfert implique que le conjoint cédant paie le droit de timbre de l'acheteur sur l'action reçue (BSD progressif sur la valeur marchande de l'action transférée), des frais juridiques de 3 000 à 5 000 $ et éventuellement un refinancement si le propriétaire restant ne peut pas rembourser seul la totalité du prêt. Dans la plupart des cas, ces coûts de transfert totalisent entre 15 000 et 40 000 dollars, soit une fraction des 200 000 à 600 000 dollars d’ABSD qui s’appliqueraient autrement. Lorsque l’économie nette dépasse 150 000 $, le découplage vaut presque toujours la peine d’être mis en œuvre. Lorsqu'il tombe en dessous de 50 000 $, les frictions liées à la transaction et le risque anti-évitement de l'IRAS peuvent dépasser les avantages.
L'erreur la plus dangereuse est de procéder sans bien comprendre les dispositions anti-évitement de l'IRAS. L’IRAS peut contester et conteste effectivement les accords de découplage dont l’objectif principal est clairement d’éviter l’ABSD et où il n’y a aucune véritable raison de restructurer la propriété. L'examen est le plus minutieux lorsque le transfert a lieu très peu de temps avant l'achat d'une nouvelle propriété. Idéalement, le conjoint cédant devrait avoir une raison légitime de détenir moins de propriétés (par exemple, planification successorale, séparation des actifs, problèmes de responsabilité commerciale). L’IRAS a le pouvoir de récupérer l’ABSD comme si le découplage n’avait jamais eu lieu. Obtenez des conseils juridiques et fiscaux professionnels, et pas seulement le résultat d'un calculateur, avant de continuer.
Le timing est l'autre facteur critique. Le transfert de découplage doit être entièrement enregistré auprès de SLA avant que le conjoint bénéficiaire n’exerce l’option d’achat sur la nouvelle propriété – sinon l’économie ABSD ne se matérialisera pas. Le transfert prend généralement 4 à 8 semaines. Si vous êtes déjà en négociations pour votre prochain achat, consultez immédiatement un avocat. Utilisez le Calculateur des droits de timbre pour modéliser le BSD sur le transfert aux côtés de l'ABSD sur le nouvel achat, afin de voir l'image du coût total dans une seule vue.