Plus/Prime Clawback Calculatrice
Estimateur de récupération BTO Plus/Prime
Estimez le recouvrement de la subvention lors de la revente d'un forfait BTO Plus ou Prime, le produit net et le rendement annualisé effectif.
BTO Plus/Prime Clawback : ce que cela vous coûte
Points clés à retenir
- Les appartements Plus et Prime BTO bénéficient d'une récupération de subvention (récupération) à la revente – généralement ~ 6 % du prix de revente pour Plus, ~ 9 % pour Prime. Les appartements standards n’en ont pas.
- Plus et Prime sont tous deux soumis à un MOP de 10 ans, soit le double du MOP standard de 5 ans. La récupération s'applique à toutes les reventes, même après le MOP.
- La récupération correspond à un pourcentage du prix de revente et non du prix d'achat. Un appartement qui s’apprécie fortement paie davantage de récupération en dollars absolus.
- Utilisez ce calculateur avec les calculateurs BTO vs Resale et HDB Grant pour comparer les coûts du cycle de vie complet avant de postuler.
Ce qu'il fait
Ce calculateur estime la part de votre futur prix de revente que HDB récupérera lorsque vous vendrez un appartement Plus ou Prime BTO. Il calcule le montant de la récupération, votre produit net après soustraction de la récupération et de tout prêt impayé, ainsi que votre rendement annualisé effectif (TCAC) sur la période de détention. Une comparaison côte à côte montre ce que la même retenue aurait donné sans récupération (l'hypothèse standard).
Pourquoi c'est important
HDB a introduit le cadre de classification Standard/Plus/Prime en octobre 2024. Les niveaux Plus et Prime bénéficient de subventions plus importantes à l'achat, que le gouvernement récupère à la revente, protégeant ainsi le modèle de logement public de la spéculation tout en permettant aux propriétaires de constituer des capitaux propres. Le pourcentage de récupération varie selon le projet et est annoncé au lancement.
La plupart des acheteurs se concentrent sur les économies de prix initiales de Plus/Prime par rapport à Standard, sans modéliser la récupération. Ce calculateur fait apparaître ce compromis : un appartement de plus de 600 000 $ qui se revend à 850 000 $ après 10 ans paie environ 51 000 $ de récupération de subvention (6 % de 850 000 $) – ce qui est significatif par rapport à la prime initiale Plus d’environ 72 000 $ qu’il a capturée. Le calcul peut être ou non en votre faveur selon le projet, l'emplacement et la tenue attendue.