Vérifiez votre éligibilité à l’achat d’un condo exécutif et comparez les coûts avec une propriété privée.
Verdict-
Économies ABSD-
Différence de prix-
Économies totales-
Date de privatisation-
Admissibilité aux copropriétés exécutives et plafonds de revenus
Points clés à retenir
EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.
Ce qu'il fait
Vérifiez si vous êtes admissible à l'achat d'un condominium exécutif à Singapour. L'éligibilité à la CE comporte des exigences spécifiques concernant la citoyenneté, le plafond de revenu (16 000 $), l'historique de propriété et le MOP. Obtenez des résultats instantanés avec des explications.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
À FAIRE : explication de 400 à 500 mots expliquant pourquoi c'est important.
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 47 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez le calculateur — Choisissez « Comment vérifier l'éligibilité à EC » dans la liste du calculateur. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les résultats clés sont affichés dans des cartes et des graphiques KPI qui se mettent à jour à mesure que vous ajustez les entrées.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
Couple gagnant 13 000 $/mois : comparaison des coûts d'un condo EC et d'un condo privé
Entrées
Candidats
SC couple, first property, joint income $13,000/month
Option CE
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Comparatif de condos privés
Comparable D24 private condo $1,550,000
Bourse familiale CE
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Résultats
Prix effectif CE (post-octroi)
$1,170,000
Condo privé (aucune subvention)
$1,550,000
Écart de prix d’entrée
$380,000 in favour of EC
Valeur estimée par la CE après la privatisation (10 ans)
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)
Comment lire ceci:
Le prix d’entrée dans la CE est inférieur de 380 000 $, soit une réduction de 24,5 %. Après dix ans de privatisation, on estime que la CE atteindra 85 à 95 % des prix comparables des copropriétés privées (1 315 000 $ à 1 472 500 $). Si le condo privé s'apprécie à 3% par an. à environ 2 083 000 dollars d'ici la dixième année, la CE converge vers 1 395 000 à 1 480 000 dollars – toujours en dessous de la parité privée mais en partant d'une base beaucoup plus basse. Le TRI sur le CE, calculé à partir du prix d'entrée effectif de 1 170 000 $, dépasse le TRI sur le condo privé à partir du prix d'entrée de 1 550 000 $ d'environ 1,5 à 2 % par an. — entièrement motivé par l’entrée subventionnée. Le calculateur d’éligibilité confirme que le couple est admissible, et la comparaison des coûts rend explicites les arguments financiers en faveur de l’EC.
Couple débutant : vérification de l'éligibilité à la CE après l'élimination du HDB
Entrées
Candidats
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Date d'élimination du HDB
Sold HDB 18 months ago
Propriété actuelle
No current property ownership
Question
Are they eligible to apply for EC now?
Résultats
Admissibilité à CE – deuxième fois
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Période de refroidissement requise
30 months from HDB disposal
Admissible à postuler à partir de
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Aide à la revente disponible (en tant que deuxième visiteur)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000
Comment lire ceci:
Le couple s'est débarrassé de son HDB il y a seulement 18 mois et n'est actuellement pas éligible – la période de refroidissement de 30 mois les oblige à attendre 12 mois supplémentaires avant de postuler. Le calculateur l'identifie immédiatement et affiche la date d'éligibilité exacte (31 mois après la cession). Pendant la période d'attente, ils doivent surveiller les nouveaux lancements communautaires et planifier leurs finances en vue de leur application. En tant que nouveaux arrivants, ils sont admissibles à la subvention de logement Step Up CPF (15 000 $), ce qui réduit le prix EC effectif de 15 000 $ sur demande. Le vérificateur d'éligibilité gère automatiquement ces conditions de deuxième minuterie, évitant ainsi aux candidats de soumettre une candidature inéligible et de perdre une opportunité de vote.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Pièges courants
Candidature tout en étant propriétaire d'une propriété privée — Si l'un ou l'autre des candidats possède une propriété résidentielle privée (localement ou à l'étranger), la demande CE n'est pas éligible. Vous devez disposer de la propriété privée avant de postuler.
Date de début du MOP déroutante : EC MOP démarre à partir de la collecte des clés, et non de l'application. Pour une période de construction de 3 ans, le MOP effectif à partir de l'application est de 8 ans avant que vous puissiez vendre sur le marché libre.
Non-respect de la période de refroidissement de 30 mois — Si vous étiez auparavant propriétaire d'un appartement HDB subventionné, vous devez en avoir disposé au moins 30 mois avant la date de demande de CE. Le calculateur vérifie cette condition mais les vendeurs oublient souvent de la vérifier.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Quel est le plafond de revenu des ménages dans la CE ?
Le plafond de revenu CE est de 16 000 $/mois pour le revenu brut du ménage. Ceci est évalué comme le revenu combiné de tous les candidats et occupants essentiels indiqués sur la demande. Les revenus variables (bonus, commissions) sont calculés en moyenne sur 12 mois. Si le revenu de votre ménage dépasse 16 000 $, vous n’êtes pas admissible au programme EC et devez plutôt acheter une propriété privée.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Quand une CE est-elle entièrement privatisée ?
Un CE est entièrement privatisé 10 ans après la date de délivrance du certificat d'achèvement statutaire (CSC) – généralement 1 à 2 ans après le TOP. En cas de privatisation totale, la CE peut être vendue à n'importe quel acheteur, y compris les étrangers et les entités, et il n'y a aucune restriction en matière de location. Avant 10 ans, pendant la période MOP (5 ans à compter de la remise des clés), l'ensemble de l'appartement ne peut pas être sous-loué et ne peut être vendu sur le marché de la revente qu'aux acheteurs SC/PR après l'achèvement du MOP.
Les célibataires peuvent-ils postuler pour EC ?
Les CE ne peuvent être achetés par des célibataires dans aucun cadre. Vous devez postuler au titre du régime public (candidat SC + fiancé/conjoint/parent/enfant SC/PR), du régime Fiancé/Fiancée ou du régime des orphelins. Les célibataires postulant seuls – quel que soit leur âge – ne sont pas éligibles à l’achat EC au lancement. Les célibataires ne peuvent acheter des parts EC sur le marché de la revente qu’après le MOP de 5 ans.
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