Le marché immobilier de Singapour est en fin de compte fonction de l'activité économique : la croissance de l'emploi, la création d'entreprises et l'expansion du secteur stimulent la demande résidentielle (davantage de travailleurs ayant besoin d'un logement) et la demande commerciale (davantage d'entreprises ayant besoin de bureaux et d'espaces de vente au détail). Les données sur les tendances de l'industrie vous permettent d'examiner les graphiques des prix de l'immobilier et les facteurs sous-jacents de l'activité commerciale. Vous pouvez ainsi évaluer si la vitalité commerciale d'un quartier s'accélère, est stable ou est en déclin avant de vous engager dans un achat.
Le graphique le plus important de cette page est le enregistrement net de nouvelles entreprises par secteur, tendance mobile sur 3 ans. Les inscriptions nettes dans le secteur technologique à Singapour ont augmenté de 18 % TCAC entre 2015 et 2022, reflétant l'afflux massif d'entreprises technologiques et de sièges régionaux choisissant Singapour comme base. Cela est directement corrélé à la demande croissante de loyers de la part des travailleurs du secteur technologique – et constitue l’un des facteurs fondamentaux de la hausse des loyers entre 2021 et 2023. Le suivi des secteurs qui s'accélèrent actuellement (tendance nette des inscriptions positive) ou en contraction (tendance négative ou stable) permet d'anticiper les futurs changements de la demande locative avant qu'ils ne se reflètent dans les prix de l'immobilier.
L'analyse de survie des cohortes est particulièrement utile pour évaluer la stabilité commerciale des quartiers. Un quartier où plus de 60 % des entreprises enregistrées il y a 5 ans sont encore actives possède un écosystème commercial résilient : les propriétaires paient des loyers, les conditions commerciales sont favorables et la demande des locataires pour les propriétés résidentielles (de la part des employés) est probablement stable. Un district où le taux de survie des cohortes sur 5 ans est de 35 % suggère un taux de rotation élevé des entreprises, ce qui peut signaler un stress économique dans l'écosystème commercial local – un indicateur avancé que la demande de logements locatifs dans cette zone pourrait ralentir.
Pour les investisseurs évaluant les opportunités immobilières commerciales, le graphique de croissance des inscriptions au niveau du district identifie les zones de planification qui ont connu la création récente d'entreprises la plus rapide, généralement avant l'appréciation des loyers commerciaux qui suit. D14 (Paya Lebar) a enregistré une accélération des inscriptions dans les secteurs de la technologie et de la restauration entre 2019 et 2022, précédant l'augmentation de son loyer commercial à mesure que le quartier Paya Lebar arrivait à maturité. D18 (Centre régional de Tampines) présente un schéma similaire lorsque le plan directeur du Centre régional s'active. Ces signaux sont visibles dans les données de tendance de l’ACRA 12 à 18 mois avant d’apparaître dans les données de l’indice des loyers commerciaux de l’URA. Utilisez-le avec l'onglet Analyses commerciales pour croiser les tendances d'inscription avec les mouvements réels de l'indice des loyers.