Buildings

La carte 3D Building View montre les empreintes des bâtiments et le nombre d'étages estimé pour toutes les structures entourant un développement sélectionné. Vous choisissez une propriété dans la liste déroulante (n'importe laquelle des 3 400 copropriétés suivies par ShiokNest), et la carte se centre sur l'emplacement de ce développement et affiche les bâtiments environnants avec un code couleur en fonction de la hauteur estimée : les bâtiments les plus hauts apparaissent dans des couleurs plus sombres ou plus chaudes, les structures plus basses dans des tons plus froids. Les limites de l'empreinte sont tirées des données du bâtiment OneMap et les estimations du nombre d'étages sont dérivées des métadonnées de hauteur du bâtiment et des hauteurs d'étage à étage typiques pour les normes de construction de Singapour.

Vous pouvez trouver cette carte sur ShiokNest sous l'onglet Cartes de la section Intelligence de localisation. Après avoir sélectionné un développement dans la liste déroulante, effectuez un zoom et un panoramique pour explorer les environs immédiats. Survolez n'importe quelle empreinte de bâtiment pour voir son nombre estimé d'étages et sa classification (résidentiel, commercial, HDB, institutionnel). Cette vue est statique : elle montre la forme construite actuellement approuvée, et non les futures approbations de développement. Pour un contexte de planification futur, utilisez-le avec la Carte du plan directeur de l'URA, qui montre le zonage et le ratio brut de parcelles pour chaque parcelle, y compris les terrains non aménagés adjacents à votre développement cible.

Les couloirs de vue et la hauteur des bâtiments environnants sont parmi les facteurs les plus impactants et les moins transparents dans la tarification des copropriétés à Singapour. Une unité dont le prix est supérieur au 12ème étage en raison de sa vue dégagée actuelle ne vaut cette prime que si le terrain adjacent ne peut pas être aménagé en un bâtiment plus haut. Si la parcelle adjacente est zonée Résidentiel à haute densité (généralement plus de 25 étages autorisés) et actuellement occupée par un shophouse de 2 étages, la vue est éphémère et la prime plancher que vous avez payée est vulnérable à l'érosion dans les 5 à 7 ans. La carte 3D Building View rend ce risque visible : si les bâtiments entourant votre unité cible sont déjà à ou près de leur hauteur autorisée, la vue est stable. S'ils sont bas et que le terrain est zoné pour le réaménagement, la vue peut ne pas durer.

L'utilisation la plus importante de cette carte consiste à rechercher des parcelles adjacentes vacantes ou de faible hauteur dans un rayon de 200 à 300 mètres des fenêtres donnant sur la vue d'une unité cible. Un logement exposé plein sud au 15ème étage avec vue dégagée n'a actuellement cette vue que parce que la parcelle située à 150 mètres n'a pas encore été aménagée à sa hauteur maximale autorisée. La carte 3D vous montre les hauteurs actuelles des bâtiments de chaque parcelle environnante — afin que vous puissiez immédiatement voir si la vue est entourée de gratte-ciel achevés (stables) ou de logements commerciaux ou fonciers de faible hauteur (potentiellement vulnérables). Ces informations ne sont disponibles sur aucun portail d'annonces.

La carte est également utile pour évaluer la densité des bâtiments à des fins de style de vie. Certains acheteurs souhaitent évaluer à quel point un développement se sent « encerclé » – s'il est entouré de tours résidentielles de grande hauteur qui créent un sentiment de surpeuplement ou s'il a une marge de manœuvre par rapport aux voisins de faible hauteur. La carte 3D des hauteurs du bâtiment rend ce contexte spatial tangible avant une visualisation. Un développement qui semble bien positionné sur une carte de prix 2D peut révéler, dans la vue 3D, qu'il se trouve dans un canyon de tours environnantes plus hautes, affectant la lumière naturelle, la ventilation et la qualité du cadre de vie au-delà de ce que les photographies peuvent transmettre.

Enfin, cette vue aide à comprendre le potentiel de développement en bloc. Un développement plus ancien avec un faible taux d'utilisation des parcelles entouré de parcelles sous-développées a un contexte de réaménagement différent de celui d'un développement entouré de gratte-ciel achevés. Les hauteurs des bâtiments des aménagements voisins achevés donnent un point de référence quant à la hauteur qu'un aménagement de remplacement pourrait atteindre sur le même site. Utilisez-le avec En-Bloc Score Insight pour combiner le contexte de hauteur/densité avec les signaux de probabilité quantitatifs en bloc.