Calculez votre taxe foncière annuelle sur la base des taux progressifs IRAS.
Taxe annuelle-
Taxe mensuelle-
Taux effectif-
Taxe foncière annuelle pour les propriétaires et les propriétaires
Points clés à retenir
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
Ce qu'il fait
Estimez votre taxe foncière annuelle en utilisant les taux progressifs IRAS. Comparez les tarifs des logements occupés par leur propriétaire et des logements non occupés par le propriétaire, remplissez automatiquement à partir des données réelles de location de condos et consultez la répartition niveau par niveau. Indispensable pour budgétiser vos coûts immobiliers récurrents à Singapour.
Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.
Pourquoi c'est important
La taxe foncière est un coût annuel récurrent qui surprend de nombreux nouveaux propriétaires. La différence entre les tarifs des logements occupés par leur propriétaire et ceux des logements non occupés par le propriétaire peut être de 3 à 4 fois, soit un écart de 3 000 $ à 5 000 $ par an pour un condo typique. Cette calculatrice est importante car :
Comment ça marche
Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 26 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
Sélectionnez la calculatrice : choisissez "Comment calculer la taxe foncière" dans la liste des calculatrices. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les cartes KPI indiquent la taxe foncière annuelle, la taxe mensuelle et le taux d'imposition effectif. Un tableau de répartition montre l'impôt à chaque niveau progressif, et un graphique compare visuellement les logements occupés par leur propriétaire et ceux qui ne sont pas occupés par leur propriétaire.
Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.
Exemples
Rencontrez Siti, qui possède un condo de 3 chambres à Tampines avec une valeur annuelle (AV) de 36 000 $…
Résultats
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
Comment lire ceci:
L'écart fiscal : à 36 000 $ AV, Siti ne paie que 1 080 $/an si elle vit dans le condo, mais 4 320 $/an si elle le loue. Cette différence de 3 240 $/an (270 $/mois de plus) doit être prise en compte dans les calculs de rendement locatif. De nombreux investisseurs oublient ce coût caché. La fonction de remplissage automatique : sélectionnez un condo dans la base de données et le calculateur estime AV en fonction des données de location réelles pour ce développement. Cela vous évite de deviner : l’estimation est fondée sur les loyers réels du marché.
Conseils et pièges
Conseils d'experts
Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
Vérifiez votre AV sur IRAS — La valeur annuelle est fixée par IRAS en fonction des loyers du marché, et non de votre loyer réel. Consultez myTax Portal pour votre AV officiel et comparez-le avec l'estimation du calculateur.
Les propriétaires-occupés économisent 3 à 4 fois – Si vous avez le choix entre louer et vivre, les économies d'impôt grâce aux tarifs occupés par le propriétaire peuvent être de 3 000 $ à 5 000 $/an sur un condo typique.
Pièges courants
Utiliser le loyer comme AV – Votre loyer réel peut différer de l'AV évalué par l'IRAS. L'AV officiel est ce qui compte pour la taxe, pas ce que vous facturez à votre locataire.
Oublier les augmentations d'impôts – AV est réévalué périodiquement. Si les loyers du marché augmentent, votre AV (et vos impôts) augmentent également, même si votre loyer réel reste le même.
Foire aux questions
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Comment l’IRAS détermine-t-il la valeur annuelle ?
IRAS compare AV à des transactions de location comparables pour des propriétés similaires dans la même zone, généralement révisées chaque année. Le AV n'est pas lié à votre loyer réel ou à la valeur marchande de votre propriété : deux unités identiques dans le même développement auront le même AV, quel que soit le loyer facturé par l'un des propriétaires.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Puis-je faire appel de ma valeur annuelle ?
Oui, vous pouvez vous opposer à l'IRAS dans les 30 jours suivant la réception de l'avis AV révisé. IRAS examinera votre objection aux locations actuelles du marché pour des propriétés comparables. Les appels réussis nécessitent généralement des preuves de loyers inférieurs sur le marché dans votre région (annonces comparables ou contrats de location réels).
La taxe foncière est-elle déductible des revenus locatifs ?
Oui, l'impôt foncier payé sur une propriété louée est une dépense déductible des revenus locatifs aux fins de l'impôt sur le revenu de Singapour. Conservez vos relevés de taxe foncière IRAS comme justificatif lors du dépôt de votre déclaration de revenus avec la déclaration des revenus locatifs.
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