Score de potentiel piétonnier

L'analyse Walkability Score classe les plus de 3 400 développements suivis par ShiokNest sur une échelle de 0 à 100, calculée à partir de sept catégories d'agréments dans un rayon de marche de 500 m : station de MRT (pondérée à 25 %), centres de vente au détail (15 %), supermarchés (15 %), parcs et espaces verts (15 %), écoles (15 %), cliniques et pharmacies (10 %) et centres commerciaux (5 %). Chaque catégorie utilise la distance Haversine jusqu'à l'installation la plus proche, avec une fonction de diminution de la distance qui attribue un score complet aux installations situées dans un rayon de 100 m et des scores progressivement inférieurs aux installations situées entre 100 m et 500 m. Les installations situées au-delà de 500 m contribuent à zéro. Le score global est une somme pondérée dans les sept catégories, calibrée de sorte qu'un score de 100 représente un développement parfaitement localisé avec tous les types d'installations à moins de 100 m.

Vous pouvez trouver cet aperçu sur ShiokNest sous l'onglet Insights. Filtrez par quartier, segment ou fourchette de prix pour trouver des développements offrant une forte accessibilité piétonnière dans les limites de votre budget et de votre zone cible. La répartition des scores pour chaque développement montre quelles catégories d'agréments contribuent fortement et lesquelles sont faibles : un développement peut obtenir un score global de 82 mais un score scolaire faible s'il se trouve dans un quartier purement commercial. Le score de potentiel piétonnier constitue également la base de la couche d'intensité verte dans la Carte des couches Heatmap. Les scores sont actualisés tous les trimestres à mesure que les données de POI OneMap sont mises à jour.

Le potentiel piétonnier est l'un des déterminants quantifiables les plus importants de la demande de logements locatifs et de la résilience des prix à long terme. Les locataires paient des primes pour les développements accessibles à pied, car la possibilité de marcher permet de gagner du temps et de réduire les dépenses de transport : un développement à moins de 200 m d'un MRT, d'un centre de vente ambulant et d'un supermarché offre une véritable efficacité de style de vie que les locataires apprécient et démontrent leur volonté de payer. Le score de potentiel piétonnier quantifie cela avec précision, permettant à un investisseur de confirmer ou de réfuter l'affirmation d'un agent selon laquelle un développement est « hautement praticable à pied » avant d'engager un capital à un prix plus élevé pour le potentiel piétonnier.

Le facteur le plus important dans le score de potentiel piétonnier est la proximité MRT, pondérée à 25 %. Les recherches montrent systématiquement que les propriétés situées à moins de 400 m d'un MRT génèrent une prime de location mesurable : dans le contexte de Singapour, le seuil à partir duquel la prime devient significative est d'environ 200 à 300 m de distance de marche. Au-delà de 400 m, la prime s'atténue rapidement. Le score de potentiel piétonnier code précisément cette dégradation de la distance : un développement situé à 150 m du MRT peut obtenir un score de 23/25 sur la composante MRT, tandis qu'un développement situé à 450 m obtient un score de 8/25. La différence est visible dans la fiche de répartition des scores de chaque développement, ce qui rend la prime de proximité MRT quantifiable et comparable entre les développements.

Pour les acheteurs familiaux, la composante scolaire du score de potentiel piétonnier est souvent le sous-facteur le plus important. Le système d'inscription des écoles primaires de Singapour donne la priorité aux enfants vivant à moins d'un kilomètre de l'école, et plusieurs des meilleures écoles primaires ont des zones de recrutement où la proximité de l'école est un véritable facteur de prix. Un développement qui obtient de bons résultats sur la composante scolaire du score de potentiel piétonnier se trouve potentiellement dans une zone d'enregistrement prioritaire pour au moins une école bien considérée - ce qui mérite d'être vérifié auprès du chercheur d'écoles du MOE, mais le score de potentiel piétonnier identifie efficacement les candidats.

Le score de potentiel piétonnier identifie également une classe de développements sous-estimés qui sont très accessibles à pied mais pas situés dans des emplacements prestigieux. Plusieurs développements D12 (Toa Payoh) et D20 (Bishan) obtiennent un score supérieur à 75 en termes de praticabilité, comparable aux développements D9/D10 qui se vendent à un PSF premium de 30 à 40 %. Un acheteur qui accorde autant d’importance au caractère piétonnier qu’au prestige trouvera un meilleur rapport qualité-prix dans ces quartiers de taille moyenne. Associez ces informations à la Carte des couches de cartes thermiques pour voir la répartition spatiale des scores de potentiel piétonnier dans toute la ville, et à la Insight sur le rendement locatif pour vérifier si les quartiers accessibles à pied offrent également des rendements plus élevés.