Droit de timbre commercial Calculatrice

Calculateur du droit de timbre commercial

Calculer le BSD pour les achats commerciaux (pas d'ABSD)

BSD -
ABSD ($) – automobile -
Droits de timbre totaux -
Taux effectif -

Droit de timbre sur les biens commerciaux

Points clés à retenir

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

Ce qu'il fait

Calculez les droits de timbre pour les achats de propriétés commerciales à Singapour. Bonne nouvelle : l’ABSD ne s’applique pas à la propriété commerciale et industrielle. Calculez BSD uniquement, avec des notes sur les implications de la TPS et les achats d'entités.

Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.

Pourquoi c'est important

À Singapour, les propriétés commerciales sont soumises au droit de timbre de l'acheteur (BSD), mais pas au droit de timbre supplémentaire de l'acheteur (ABSD), ce qui constitue une différence significative par rapport aux propriétés résidentielles où l'ABSD peut ajouter 5 à 60 % du prix d'achat. Cela rend l’immobilier commercial attractif pour les investisseurs étrangers et les acheteurs de biens secondaires qui sont confrontés à des ABSD élevés sur le résidentiel. Mais le BSD sur les propriétés commerciales suit sa propre structure progressive, et pour les propriétés commerciales supérieures à 1 million de dollars, le droit de timbre est important.

Le chiffre le plus important révélé par ce calculateur est le BSD exact à payer, y compris la hausse des taux de juillet 2023 qui a introduit un niveau de 5 % pour les propriétés commerciales supérieures à 1,5 million de dollars. Avant ce changement, le BSD commercial était plafonné à 4 %. Après juillet 2023, un shophouse de 3 millions de dollars attire un BSD de 104 600 $, soit nettement plus que ce que de nombreux investisseurs avaient modélisé sur la base des taux d'avant 2023. L'exécution de ce calculateur avec le tableau des tarifs actuel évite l'erreur de budgétisation des propriétés commerciales la plus courante.

L'erreur la plus courante que commettent les acheteurs de propriétés commerciales est d'utiliser les taux BSD résidentiels ou les taux antérieurs à 2023 pour leur calcul. Le BSD commercial suit un tableau progressif différent (1%/2%/3%/4%/5%), et les seuils diffèrent de ceux du résidentiel. Un investisseur qui a budgétisé 80 000 $ en BSD pour une propriété commerciale de 2,5 millions de dollars en utilisant les anciens taux découvrira que le BSD réel est de 89 600 $ selon les règles actuelles, soit un écart de 9 600 $ qui doit être financé à la fin.

Utilisez cette calculatrice avec le Calculateur de taux de capitalisation et le Données sur les propriétés commerciales de Singapour pour dresser un tableau complet des coûts d'acquisition avant de faire une offre.

Comment ça marche

  • Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 47 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
  • Sélectionnez le calculateur : choisissez "Comment calculer le droit de timbre sur les biens commerciaux" dans la liste du calculateur. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
  • ️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
  • Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Les résultats clés sont affichés dans des cartes et des graphiques KPI qui se mettent à jour à mesure que vous ajustez les entrées.
  • Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
  • Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.

Exemples

Shophouse de 2 millions de dollars : calcul du BSD selon les tarifs post-juillet 2023

Entrées
Prix ​​d'achat
$2,000,000
Type de propriété
Commercial shophouse (mixed-use)
Type d'acheteur
Singapore Citizen (any property count)
L'ABSD est-il applicable ?
No — commercial property is exempt from ABSD
Résultats
BSD sur les premiers 180 000 $ (1 %)
$1,800
BSD sur 180 000 $ – 360 000 $ (2 %)
$3,600
BSD sur 360 000 $ à 1 million de dollars (3 %)
$19,200
BSD sur 1 M$ à 1,5 M$ (4 %) + 1,5 M$ à 2 M$ (5 %)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

Comment lire ceci: Le BSD total sur une propriété commerciale de 2 millions de dollars est de 69 600 $, soit environ 3,5 % du prix d'achat. Comparez cela à un SC achetant une 2ème propriété résidentielle à 2 M$ : BSD 64 600 $ + ABSD 20 % (400 000 $) = 464 600 $ de droits de timbre. L'acheteur commercial économise 395 000 $ en choisissant un commercial plutôt qu'un résidentiel au même prix. Cet écart entre les droits de timbre commerciaux et résidentiels est un moteur clé de la demande d’investissement commercial dans les magasins et les strates de la part des propriétaires de plusieurs propriétés et des investisseurs étrangers.

Acheteur étranger : comparaison des droits de timbre commerciaux et résidentiels à 3 millions de dollars

Entrées
Prix ​​d'achat
$3,000,000
Option A
Commercial property (no ABSD)
Option B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
Type d'acheteur
Foreign national (non-PR)
Résultats
BSD commercial
$104,600 (~3.5%)
BSD résidentiel
$104,600
ABSD résidentiel (60%)
$1,800,000
Droit de timbre résidentiel total
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

Comment lire ceci: Un acheteur étranger qui achète un condo résidentiel de 3 millions de dollars paie 1 904 600 $ en droits de timbre, soit 63,5 % du prix d'achat uniquement en taxes initiales. Le même acheteur qui achète une propriété commerciale de 3 millions de dollars ne paie que 104 600 dollars en BSD. L'économie est de 1 800 000 $. C’est pourquoi les investisseurs étrangers fortunés à Singapour ciblent principalement l’immobilier commercial (shophouses, bureaux, commerces de détail) – non pas en raison d’un rendement ou d’une appréciation supérieur, mais en raison de l’énorme différentiel de droits de timbre. Le calculateur commercial BSD rend cette économie explicite afin que les investisseurs étrangers puissent comparer les types de propriétés sur une base de pommes avec des pommes.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.

Pièges courants

  • Utilisation des taux BSD d'avant juillet 2023 — Le niveau de 5 % au-dessus de 1,5 million de dollars a été introduit en juillet 2023. Tout calcul utilisant l'ancien plafond de 4 % sous-estimera le BSD sur les propriétés commerciales supérieures à 1,5 million de dollars.
  • Oublier la TPS — Si le vendeur de propriété commerciale est inscrit à la TPS, 9 % de TPS sont ajoutés en plus du prix d'achat. BSD est calculé sur le prix hors TPS, mais votre coût d'acquisition total inclut la TPS.
  • En supposant qu'il n'y ait pas d'avantage en matière de droits de timbre pour les étrangers — De nombreux investisseurs étrangers ne réalisent pas que les propriétés commerciales ne bénéficient pas d'ABSD. Un étranger qui achète une propriété commerciale de 2 millions de dollars ne paie que 69 600 $ BSD, contre 1 264 600 $ de droits de timbre totaux sur un condo résidentiel de 2 millions de dollars (BSD + 60 % ABSD).

Foire aux questions

Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
L’immobilier commercial est-il vraiment exonéré de l’ABSD ?
Oui. L'ABSD s'applique uniquement aux propriétés résidentielles (définies comme des propriétés approuvées pour un usage résidentiel en vertu de la Loi sur l'aménagement du territoire). Les propriétés commerciales – y compris les magasins zonés commerciaux/à usage mixte, les unités de bureaux en strate, les unités de vente au détail et les propriétés industrielles – ne sont pas soumises à l'ABSD, quelle que soit la nationalité de l'acheteur ou le nombre de propriétés. Seul BSD s'applique. Confirmez le statut de zonage de la propriété auprès du SLA avant l'achat, car certains shophouses à usage mixte ont une composante résidentielle partielle et des règles ABSD partielles peuvent s'appliquer.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
La TPS affecte-t-elle le calcul du BSD ?
Le BSD est calculé sur le prix d’achat hors TPS. Si le vendeur est inscrit à la TPS et que la transaction est soumise à la TPS (généralement pour les nouvelles unités commerciales), la TPS de 9 % est ajoutée séparément. Par exemple, une unité commerciale de 2 millions de dollars avec TPS : BSD est calculé sur 2 millions de dollars (69 600 $), puis 9 % de TPS (180 000 $) sont ajoutés séparément : les coûts supplémentaires totaux sont de 249 600 $ en plus du prix de base de 2 millions de dollars.

Ressources connexes

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Clause de non-responsabilité: Les chiffres présentés sont des estimations à des fins de planification uniquement. Les taux, les règles et les quanta de subventions changent fréquemment – ​​vérifiez auprès de votre banque, HDB ou un conseiller financier agréé avant d'agir.