Score ShiokNest

Le score ShiokNest.comt une note composite de 0 à 100 qui regroupe quatre sous-scores calculés indépendamment : accessibilité piétonnière, potentiel d'investissement, risque/opportunité en bloc et rentabilité - dans un seul classement au niveau de la propriété. Chaque sous-score s'appuie sur des données différentes : le caractère piétonnier utilise les données OneMap POI pour la proximité du MRT, les centres de vente ambulante, les supermarchés, les écoles, les cliniques et les parcs ; le potentiel d'investissement utilise la vitesse des transactions URA, la dynamique des prix, le rendement brut et le reste du bail ; le risque en bloc utilise la superficie du site, l'âge du bail, le taux d'utilisation des parcelles et l'historique du réaménagement du district ; la rentabilité suit le rendement annualisé médian des reventes avec réserve au sein du même développement. Le score composite pondère ces quatre dimensions de manière égale à 25 % chacune, bien que les utilisateurs expérimentés puissent inspecter chaque sous-score indépendamment sur la page de détails de la propriété.

Vous pouvez trouver cet aperçu sur ShiokNest sous l'onglet Insights : il affiche un classement des plus de 3 400 condos suivis, triés par score composite ShiokNest. Vous pouvez filtrer par district, segment de marché (CCR/RCR/OCR), fourchette de prix et nombre minimum de transactions pour affiner les développements correspondant à votre budget et à vos critères de recherche. Fréquence de mise à jour : les scores de mobilité piétonnière et en bloc sont statiques entre les recalculs trimestriels ; Les scores d'investissement et de rentabilité sont mis à jour à mesure que les nouvelles données URA sont synchronisées mensuellement.

La recherche de propriétés à Singapour implique de comparer des centaines de variables sur des milliers de développements. La plupart des acheteurs réduisent cela à une poignée d'heuristiques (emplacement, prix, distance MRT) et finissent par manquer des propriétés exceptionnelles dans les dimensions qu'ils ne peuvent pas facilement mesurer. Le score ShiokNest compresse les variables les plus significatives financièrement dans une seule liste classée afin que vous puissiez présélectionner efficacement, puis approfondir uniquement les propriétés qui sont réellement de bons candidats dans les quatre dimensions. Un développement qui se classe parmi les 10 % les plus performants, mais dont le prix est 15 % inférieur à celui de ses pairs ayant obtenu un score similaire est un véritable signal qui mérite d'être étudié.

La caractéristique la plus importante du score est ce qu'il révèle sur les compromis, et pas seulement sur les totaux. Deux développements peuvent partager un score composite de 70 pour des raisons opposées : l'un obtient un score élevé en termes d'accessibilité piétonnière et de rentabilité mais faible en termes de potentiel d'en-bloc et d'investissement (fort style de vie, faible potentiel de réaménagement) ; un autre obtient un score élevé en termes d'en-bloc et de potentiel d'investissement, mais faible en termes de praticabilité (bon investissement, peu pratique à vivre). La répartition des sous-scores vous montre lequel des quatre piliers détermine le score, afin que vous puissiez sélectionner en fonction de votre propre pondération de priorité.

Le score est également utile pour suivre les développements que vous possédez déjà. Un score en bloc qui est passé de 45 à 70 en 18 mois – parce que les années de bail se sont écoulées, qu'une parcelle voisine a été réaménagée ou que le ratio d'utilisation des parcelles s'est affaibli – est un signal précoce qu'une tentative en bloc pourrait être imminente. L'utilisation de la tendance du score avec le En-Bloc Score Insight donne l'image la plus complète de la situation d'un développement dans son cycle de vie.

Une limitation importante : le score ShiokNest évalue les développements les uns par rapport aux autres – il ne s'agit pas d'une prédiction des performances futures. Un score de 85 ne signifie pas qu’une propriété va s’apprécier ; cela signifie qu'il est actuellement fort dans les quatre dimensions mesurées par rapport au reste de l'univers suivi. Utilisez-le toujours comme outil de présélection et de comparaison, puis validez avec le calculateur de retour sur investissement et la modélisation des flux de trésorerie avant de prendre une décision d'achat.