SSD Calculatrice

Calculateur du droit de timbre du vendeur (SSD)

Calculez le SSD en fonction des dates d'achat et de vente.

Période de détention (années) -
Taux SSD -
Montant SSD -
Produit net -

Droit de timbre du vendeur : quand et combien

Points clés à retenir

  • SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
  • The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
  • July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
  • On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
  • SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.

Ce qu'il fait

Vendre votre propriété d'ici 3 ans ? Les Stamp Duty (SSD) du vendeur peuvent vous coûter entre 4 et 12 % de votre prix de vente. Utilisez ce calculateur pour savoir exactement combien de SSD vous devrez en fonction de votre période de détention et de votre prix de vente. Planifiez judicieusement votre stratégie de sortie.

Vous pouvez trouver cette calculatrice dans l'onglet Calculatrices sur ShiokNest. Il met à jour les résultats instantanément à mesure que vous ajustez les entrées : pas d'attente, pas de rechargement de page.

Pourquoi c'est important

Le SSD est la taxe anti-spéculation du gouvernement et il prend de nombreux investisseurs au dépourvu. Si vous êtes obligé de vendre dans les 3 ans en raison de circonstances imprévues (déménagement, divorce, difficultés financières), le SSD peut effacer la totalité de votre plus-value, et plus encore. Comprendre le SSD est essentiel pour :

Comment ça marche

  • Accéder aux calculatrices : cliquez sur l'onglet "Calculatrices" dans la barre de navigation ShiokNest. Les 26 calculatrices sont regroupées par objectif pour un accès facile.
  • Sélectionnez la calculatrice : choisissez "Comment calculer les droits de timbre du vendeur (SSD)" dans la liste des calculatrices. Vous verrez les valeurs par défaut déjà chargées afin que vous puissiez explorer immédiatement.
  • ️ Entrez vos valeurs — Remplacez les valeurs par défaut par vos propres chiffres. Les champs clés sont :
  • Consultez les résultats : la calculatrice se met à jour instantanément lorsque vous modifiez une saisie. Un tableau clair montre les SSD payables à chaque période de détention : dans un délai de 1 an (12 %), dans un délai de 2 ans (8 %), dans un délai de 3 ans (4 %) et après 3 ans (0 %).
  • Exécutez des scénarios de simulation : c'est là que réside le véritable pouvoir. Modifiez une variable à la fois pour voir son impact. Par exemple, essayez d’augmenter le taux d’intérêt de 1 % ou de prolonger votre période de détention de 5 ans. Notez comment les résultats changent.
  • Comparez et décidez : exécutez 2 à 3 scénarios différents et notez les résultats. Cela vous donne une gamme de résultats sur lesquels baser votre décision, plutôt que de vous fier à une seule projection.

Exemples

Vente forcée la première année : coût du SSD sur une propriété de 1,5 M$

Entrées
Date d'achat
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Date de vente
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Prix ​​de vente
$1,580,000
Tarif SSD applicable
16% (within Year 1)
Résultats
Période de détention
10 months — falls within Year 1
SSD payant
$252,800 (16% × $1,580,000)
Plus-value
$80,000 nominal
Produit net après SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price

Comment lire ceci: Un SSD de 16 % sur 1,58 million de dollars équivaut à 252 800 $, soit plus de 3 fois le gain en capital nominal. Le vendeur a réalisé une plus-value de 80 000 $ sur le papier mais perd 172 800 $ après SSD. C'est le piège du SSD de la première année : les ventes forcées en raison d'une perte d'emploi, d'un divorce ou de difficultés financières peuvent transformer une propriété nominalement rentable en une perte d'argent importante. Le calculateur rend cela visible avant que vous ne vous engagez dans la vente : utilisez-le pour évaluer si une vente d'urgence au cours de la première année est vraiment nécessaire plutôt que d'attendre plusieurs mois pour passer à la deuxième année ou au-delà.

Décision du moment de sortie : mois 23 par rapport au mois 37 sur une propriété de 2 millions de dollars

Entrées
Date d'achat
1 Mar 2023
Quitter l'option A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Quitter l'option B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Prix ​​de vente les deux options
$2,180,000 (3% appreciation)
Résultats
SSD — Option A (12 %)
$261,600
SSD — Option B (4 %)
$87,200
SSD permettant d'économiser après 14 mois d'attente
$174,400
Amélioration du rendement annualisé
+3.1% p.a. for the same property

Comment lire ceci: Attendre 14 mois du mois 23 au mois 37 permet d'économiser 174 400 $ en SSD sur cette propriété de 2 millions de dollars, sans modification de la propriété elle-même. Le prix de vente est supposé identique (une appréciation de 3 % par an s'applique également aux deux). Cette économie de 174 400 $ améliore le rendement annualisé d’environ 3,1 % – simplement en planifiant la sortie au-delà de la falaise SSD de la troisième année et au-delà du seuil de la quatrième année. Le calculateur affiche les deux dates de sortie sur le même écran afin que vous puissiez voir l'impact sur la trésorerie de chaque mois d'attente. Si vous êtes proche d’une limite de débit SSD, cela vaut presque toujours la peine de la franchir.

Conseils et pièges

Conseils d'experts

  • Utilisez des hypothèses réalistes : l'appréciation des copropriétés à Singapour a toujours été en moyenne de 2 à 4 % par an. Évitez les projections trop optimistes. En cas de doute, utilisez 3 % comme référence.
  • Marquez votre calendrier : l'horloge SSD commence à la date d'exercice de l'option d'achat (OTP), et non à la date d'achèvement. Connaissez votre date exacte d’exonération.
  • Conserver les 3 dernières années : une fois la barre des 3 ans franchie, le SSD tombe à zéro. Si vous êtes à 2,5 ans, cela vaut presque toujours la peine d’attendre 6 mois supplémentaires.

Pièges courants

  • Mauvais calcul de la période de détention : le SSD est compté à partir de la date d'exercice de l'OTP, et non de la date d'achèvement ou de la date d'emménagement.
  • Ventes d'urgence : un divorce, une perte d'emploi ou une émigration peuvent forcer une vente pendant la période SSD. Ayez toujours un plan d’urgence.

Foire aux questions

Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs s’exécutent entièrement dans votre navigateur. Rien n'est stocké sur nos serveurs ni partagé avec des tiers.
Le SSD s’applique-t-il à tous les types de propriétés ?
Le SSD s’applique aux propriétés résidentielles – condos privés, appartements et maisons foncières. Les appartements HDB sont plutôt soumis à une exigence distincte de période d'occupation minimale (MOP). Les propriétés industrielles et commerciales ont leur propre régime de droits de timbre. Ce calculateur couvre uniquement les SSD des propriétés privées résidentielles.
Puis-je sauvegarder mes résultats ?
Connectez-vous pour enregistrer des scénarios sur votre tableau de bord ou utilisez le bouton Partager pour copier une URL qui encode vos entrées.
Le SSD est-il payable si le bien est transféré en cadeau ?
Oui. Le SSD est payable sur les transferts par donation s’ils interviennent pendant la période de détention du SSD. IRAS utilisera la valeur marchande ouverte de la propriété au moment du transfert pour calculer le SSD, même si aucun argent n'a changé de mains. Seules des exemptions spécifiques s’appliquent – ​​comme les transferts effectués par les exécuteurs testamentaires ou les ordonnances certifiées du tribunal – confirmez auprès d’un avocat votre situation particulière.
Quelle est la date exacte de début de l’horloge du SSD ?
La période de détention du SSD est mesurée à partir de la date d'exercice de l'option d'achat (OTP), en particulier lorsque l'acheteur exerce l'OTP (signe l'acceptation et paie les frais d'exercice). Pas la date à laquelle l'OTP a été accordé, ni la date d'achèvement, ni la date à laquelle vous avez reçu les clés. Gardez la date de votre exercice OTP clairement documentée – c'est la date qui détermine votre exposition SSD.

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Clause de non-responsabilité: Les chiffres présentés sont des estimations à des fins de planification uniquement. Les taux, les règles et les quanta de subventions changent fréquemment – ​​vérifiez auprès de votre banque, HDB ou un conseiller financier agréé avant d'agir.